По датам
Полезное
Выборки
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2016 N Ф05-4070/2016 по делу N А41-83114/15
Требование: О признании отсутствующим права собственности и права оперативного управления на объекты недвижимого имущества.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без уведомления и согласия истца и в нарушение его права собственности ответчиками были зарегистрированы право собственности ответчика-1 и право оперативного управления ответчика-2 в отношении спорных объектов.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку не представлено документов об отчуждении спорного имущества ответчикам либо документов о прекращении права собственности истца на принадлежащее ему имущество.
Суд первой инстанции Арбитражный суд Московской области
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2016 г. по делу в„– А41-83114/15
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2016 г.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей Петровой Е.А., Комаровой О.И.
при участии в заседании:
от истца: Баков А.В., дов. от 30.12.2015 в„– 007, Паршин А.А., дов от 14.04.2016 в„– УК-КА-235
от ответчика: не явился, уведомлен
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области
на решение от 19 ноября 2015 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
и постановление от 10 февраля 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Александровым Д.Д., Ивановой Л.Н., Ханашевичем С.К.,
по делу по иску Акционерного общества "Камов"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Войсковой части 4000,
третье лицо - Управление Росреестра по Московской области
о признании права собственности отсутствующим
установил:
АО "Камов" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ ФАУГИ в Московской области, ответчик), Войсковой части 4000 о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- казарму 2-этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587.5 кв. м;
- казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу. Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2015 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2016 года, исковые требования удовлетворены.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Не согласившись с указанными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ТУ ФАУГИ в Московской области.
В заседании суда кассационной инстанции представители истца возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Ответчики, третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов в решении и постановлении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.05.2011 г. истцу в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Постановлением Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в„– 887-ПА от 06.05.2011 г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175 и местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта.
На основании вышеуказанного Постановления между АО "Камов" и Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области 24 мая 2011 г. был заключен договор в„– 171/11 купли-продажи земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175.
Право собственности истца в отношении земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175 было зарегистрировано 09.07.2011 г., запись о регистрации в ЕГРП в„– 50-50-22/059/2011-082.
28 февраля 2013 года в связи с производственной необходимостью был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010101:175 в результате чего были образованы земельный участок площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 и земельный участок площадью 183907 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2194.
Было зарегистрировано право собственности:
- на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 (свидетельство о государственной регистрации права 50-AД в„– 901972, дата выдачи 28.02.2013 г., запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-62/029/2013-160 от 28.02.2013 г.) общей площадью 14565 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта;
- на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:2194 (свидетельство о государственной регистрации права 50-АД в„– 901971, дата выдачи 28.02.2013 г., запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-62/029/2013-161 от 28.02.2013 г.) общей площадью 183907 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта.
На указанном земельном участке площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 находятся объекты недвижимого имущества, также принадлежащие АО "Камов" на праве собственности:
- нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1727,7 кв. м, инв. в„– 46:231:002:000052930:00001, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП в„– 50-50-22/082/2008-441 от 16.01.2009 г.;
- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 155,4 кв. м, инв. в„– 46:231:002:000052930:0002, лит. В, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП в„– 50-50-22/082/2008-439 от 16.01.2009 г.;
- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 252 кв. м, инв. в„– 46:231:002:000052930:0005, лит. 3, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП в„– 50-50-22/082/2008-440 от 16.01.2009 г.;
- нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1218,14 кв. м, инв. в„– 46:231:002:000052930:0004, лит. Е, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП в„– 50-50-22/082/2008-438;
- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 443 кв. м, инв. в„– 46:231:002:000052930:0003, лит. Д, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП в„– 50-50-22/082/2008-442 от 16.01.2009 г.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу в„– А41-47495/12 от 28.03.2013 г. было отказано в удовлетворении требований Войсковой части 4000 к ОАО "Камов" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2011 г. в„– 171/11, признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации сделки от 09.07.2011 г. в„– 50-50-22/059/2011-082 и свидетельства регистрации права собственности на указанный участок от 09.07.2011 г. кадастровый номер 50:22:0010101:175.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу в„– А41-28482/14 от 22.09.2014 г. было отказано в удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ОАО "Камов" о признании недействительным договора от 24.05.2011 г. в„– 171/11 купли-продажи земельного участка площадью 198 472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175, заключенного ОАО "Камов" с администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области, признании отсутствующим права собственности ОАО "Камов" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:175 площадью 14565 кв. м (запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-62/0929/2013-160 от 28.02.2013 г.) признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Камов" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (нежилые здания) по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8 (записи регистрации в ЕГРП от 16.01.2009 г. в„– 50-50-22/082/2008-441, в„– 50-50-22/082/2008-439, в„– 50-50-22/082/2008-440, в„– 50-50-22/082/2008-438, в„– 50-50-22/082/2008-442).
Как указывает истец в исковом заявлении, в ходе вышеуказанных судебных разбирательств ему стало известно, что на земельном участке площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193, принадлежащем АО "Камов" на праве собственности, без уведомления и согласия истца и в нарушение его права собственности ответчиками были зарегистрированы право собственности РФ и право оперативного управления Войсковой части 4000 в отношении нижеследующих объектов, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8:
- Казарма 2 - этажная, общей площадью 1208,7 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-98/015/2012-118 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в„– 50-50-22/096/2012-405 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. в„– 77-0-1-71/4011/2015-2652;
- Овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-98/015/2012-114 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в„– 50-50-22/096/2012-402 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. в„– 77-0-1-71/4011/2015-2656;
- Здание-баня, общей площадью 449,9 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-22/081/2013-205 от 25Л 1.2013 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015 г. в„– 77-0-1-71/4011/2015-2708;
- Солдатская чайная, общей площадью 154,9 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-98/015/2012-116 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в„– 50-50-22/096/2012-404 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. в„– 77-0-1-71/4011/2015-2654;
- Штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-98/015/2012-122 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в„– 50-50-22/096/2012-406 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. в„– 77-0-1-71/4011/2015-2650;
- Казарма, столовая, общей площадью 1823,5 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-98/015/2012-120 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в ЕГРП в„– 50-50-22/096/2012-407 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. в„– 77-0-1-71/4011/2015-2651.
Решениями Арбитражного суда Московской области от 28.03.2013 г. по делу в„– А41-47495/12 и от 22.09.2014 г. по делу в„– А41-28382/14 было установлено наличие факта двойной регистрации права собственности на нежилые здания за ОАО "Камов" и РФ, при этом установлено, что право собственности ОАО "Камов" было зарегистрировано в 2009 году, а право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества (штаб, медпункт, клуб, склад, казарма, столовая, казарма двухэтажная, солдатская чайная, овощехранилище), расположенные на земельном участке находящемся в собственности ОАО "Камов" - в 2012 году.
Арбитражным судом Московской области также установлено, что основанием возникновения права собственности ОАО "Камов" на спорные объекты недвижимости (нежилые здания) является План приватизации ВНТК им. Камова, утвержденный распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом в„– 1215-р от 24.12.1992 г., в соответствии с которым в состав приватизируемого ОАО "Камов" имущества вошли 90 зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке под промплощадкой (Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта). ОАО "Камов" при приватизации получило в собственность здания и сооружения, расположенные на вышеуказанном земельном участке.
Каких-либо иных зданий и сооружений на момент утверждения Плана приватизации на вышеуказанной территории не имелось.
С учетом положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Между тем, в материалы дела не представлено документов об отчуждении спорного имущества ответчикам либо документов о прекращении права собственности истца на принадлежащее ему имущество.
Поскольку регистрацией права собственности и права оперативного управления ответчиков на спорное имущество нарушаются права и законные интересы истца как владеющего и зарегистрированного собственника объектов недвижимости, право собственности которого в установленном порядке не признано недействительным, суд пришел к правомерному выводу о том, что требования истца о признании прав ответчика на спорное имущество отсутствующими подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.
Нарушений требований процессуального законодательства при сборе и оценке судом доказательств по делу суд кассационной инстанцией не усматривает.
Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2015 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2016 года по делу в„– А41-83114/15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Е.А.ПЕТРОВА
О.И.КОМАРОВА
------------------------------------------------------------------