АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2016 г. по делу в„– А40-143882/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,
судей Ананьиной Е.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от заявителя (истца) - общества с ограниченной ответственностью "Магазин Новохорошевский-2" - не явился (извещено надлежаще);
от заинтересованного лица (ответчика) - 1) Правительства Москвы - Руденко М.В., дов. от 01.09.2016 г. в„– 4-14-971/16
2) Департамента городского имущества города Москвы - Руденко М.В., дов. от 30.12.2015 г. в„– 33-Д-831/15
3) Префектуры СЗАО г. Москвы - не явился (извещено надлежаще);
от третьих лиц - 1) ФГБУ "ФКП Росреестра" - не явился (извещено надлежаще);
2) Цишбы Андрея Сергеевича - паспорт (личность удостоверена)
3) Управление Росреестра по Москве - не явился (извещено надлежаще);
рассмотрев 08 ноября 2016 года в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Магазин Новохорошевский-2" и Цишбы Андрея Сергеевича
на решение от 29 января 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Яниной Е.Н.,
на постановление от 12 июля 2016 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Александровой Г.С., Солоповой А.А., Векличем Б.С.
по делу в„– А40-143882/2015,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магазин Новохорошевский-2" (ОГРН 1037739659143)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507), Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1027739510423), Префектуре СЗАО г. Москвы (ОГРН 1027739801605)
о признании права собственности на земельный участок,
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Цишба Андрей Сергеевич, Управление Росреестра по Москве

установил:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2016 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016 г., отказано в удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью "Магазин Новохорошевский-2" (далее - Общество, заявитель) об обязании Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Префектуры СЗАО г. Москвы (далее - ответчики) провести межевание и сформировать в кадастровом квартале в„– 77:08:0014001 земельный участок площадью 4.688 кв. м, по адресу: г. Москва, пос. Терехово, строение 1; и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Законность принятых судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке ст. ст. 284, 286 АПК РФ в связи с кассационными жалобами заявителя и Цишбы А.С., в которых выражается несогласие с их принятием, поскольку выводы судов не соответствуют нормам материального права и построены на неверном истолковании закона.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов ввиду следующего.
Как усматривается из материалов дела, заявитель является собственником недвижимого имущества, помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Москва, пос. Терехово, стр. 1, площадью 78,3 кв. м.
Данные помещения были приобретены Обществом в порядке приватизации Арендным предприятием "Магазин в„– 5/52 Хорошевского РТО "Продтовары" (правопредшественник ООО "Магазин Новохорошевский-2") на основании договора ВАМ (ПСЗ) в„– 8604 купли-продажи от 21.03.1996 г. с Фондом имущества г. Москвы (свидетельство от 18.04.1996 г.).
Решением собрания участников от 04.07.1996 г. ТОО "Магазин Новохорошевский" было преобразовано путем выделения из него ООО "Магазин Новохорошевский - 2", зарегистрированного 08.08.1996 г., которому в соответствии с разделительным балансом по акту приема-передачи перешло в собственность здание бывшего филиала Магазина в„– 5/52 Хорошевского РТО "Продтовары" в деревне Терехово.
Первоначально на дату проведения первичной технической инвентаризации 13.10.1969 г. учтено одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: Москва, д. Терехово, строение 1, общей площадью 109,6 кв. м.
Согласно Техническому паспорту на нежилое здание по указанному адресу по состоянию на 19.08.2009 г. общая площадью здания составляет 222,6 кв. м.
Впоследствии спорное строение было разделено по соглашению об отступном от 20.07.2010 г. по акту приема-передачи от 20.07.2010 г. помещение площадью 144,3 кв. м передано ООО "Магазин Ховохоршевский-2" в собственность гр. РФ Цишбы А.С.
Указанные обстоятельства были установлены, в том числе при рассмотрении гражданского дела в„– 33-34261 по иску Префектуры СЗАО г. Москвы к ООО "Магазин Новохорошевский-2", Цишбе А.С. о признании строения с пристройкой самовольно реконструированным строением и сносе в судах общей юрисдикции.
При этом при рассмотрении вышеуказанного дела судами общей юрисдикции признано право собственности Общества на нежилое помещение общей площадью 78,30 кв. м в спорном помещении, подтвержденное свидетельством о государственной регистрации права 77 АМ в„– 704553.
Исковые требования заявителя в рамках настоящего дела мотивированы тем, что последний является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет, поэтому правомерно претендует на титул собственника по правилам статьи 234 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обеих инстанций правомерно указали следующее.
Согласно п. 15 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. в„– 11/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Вместе с тем, как правомерно указано судами, заявитель достоверно знал, что он земельный участок с кадастровым номером в„– 77:08:0014001, площадью 4.688 кв. м, по адресу: г. Москва, пос. Терехово, строение 1, не выкупал, равно как и то, что владеет данным земельным участком при отсутствии основания возникновения права собственности на него.В соответствии с разъяснениями о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в„– 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса РФ, приобретательная давность не указана, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок.
Также судами правомерно указано и подтверждено материалами дела, что земельно-правовые отношения под указанным выше строением заявителем не оформлены, в связи с чем на момент рассмотрения спора земельный участок отсутствует в качестве объекта права, что само по себе исключает возможность удовлетворения требований о признании права собственности.
С учетом того факта, что иным доводам заявителя дана надлежащая правовая оценка, суд кассационной инстанции не имеет оснований для отмены судебных актов, так как судами при рассмотрении спора установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи и вынесены законные и обоснованные судебные акты.
Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2016 года по делу в„– А40-143882/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья
В.А.ДОЛГАШЕВА

Судья
Е.А.АНАНЬИНА

Судья
С.В.КРАСНОВА


------------------------------------------------------------------