АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2016 г. по делу в„– А41-108251/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Ананьиной Е.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от заявителя: КУИ г. Серпухов - Лебеденко Е.В. доверенность от 22 декабря 2015 года в„– 01-11/39 дв,
от заинтересованного лица: ООО "СКС-XXI" - Балахчи А.Л. доверенность от 11 января 2016 года,
от третьих лиц: Серпуховская городская прокуратура - Улищенко И.И. удостоверение,
Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился,
Минимущество МО - извещено, представитель не явился,
Администрация г. Серпухова МО - Лебеденко Е.В. доверенность от 21 апреля 2016 года в„– 27,
Администрация Серпуховского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
Балуков Андрей Анатольевич - Балуков А.А. личность удостоверена, паспорт,
рассмотрев 08 ноября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "СКС-XXI"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 19 июля 2016 года,
принятое судьями Коноваловым С.А., Боровиковой С.В., Ханашевичем С.К.,
по заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухов (ОГРН: 1025005601158)
о признании договора купли-продажи недействительным
к ООО "СКС-XXI" (ОГРН: 1045006456989)
третьи лица: Серпуховская городская прокуратура, Управление Росреестра по МО, Министерство имущественных отношений МО, Администрация г. Серпухова МО, Администрация Серпуховского мун. р-на МО, Балуков Андрей Анатольевич

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СКС-XXI" (далее - общество) с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07 октября 2014 года в„– 167, заключенного между Комитетом и ООО "СКС-XXI"; о применении последствий недействительности сделки, путем передачи в собственность муниципального образования "Город Серпухов Московской области" земельного участка площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением 10асс от 19 июля 2016 года решение отменено. Заявленные требования удовлетворены в части признания договора купли-продажи недействительным. В удовлетворении остальной части - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование приводит доводы о законности договора купли-продажи спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель общества, Балуков Андрей Анатольевич, доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представители Комитет по управлению имуществом г. Серпухова, Администрации г. Серпухова МО, Серпуховской городской прокуратуры, возражали по доводам жалобы, ссылаясь на законность судебного акта.
Управление Росреестра по МО, Минимущество МО, Администрация Серпуховского мун. р-на МО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9 является недействительным, Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в суд с настоящими требованиями.
Отменяя решение суда и удовлетворяя заявленные требования в части признания сделки недействительной, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, пришел к выводу о необходимости признания договора купли-продажи недействительным.
Выводы апелляционного суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.В соответствии с частью 3 статьи 51 Устава муниципального образования "Город Серпухов Московской области" Совет депутатов города устанавливает порядок управления и распоряжения объектами муниципальной собственности, обладает иными полномочиями, отнесенными федеральными законами, законами Московской области и Уставом к его исключительной компетенции.
В соответствии со статьей 13 Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Город Серпухов Московской области" (утв. решением Совета депутатов города Серпухова Московской области от 26 февраля 2014 года в„– 374/40 - далее Положение) в случае если рассматриваемый земельный участок сформирован, осуществлен его государственный кадастровый учет, проводятся торги по продаже права на заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка для заявленных целей в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено судом, постановлением Главы г. Серпухов от 30 января 2014 года в„– 165 ООО "СКС-XXI" в порядке статьи 34 Земельного кодекса РФ предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Между Комитетом (Арендодатель) и ООО "СКС-XXI" (Арендатор) заключен договор аренды земли от 03 февраля 2014 года в„– 7594-I-10-2024, на основании которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 4 218 кв. м, с кадастровым номером 50:58:0030101:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.
Главой города Серпухов вынесено постановление от 24 сентября 2014 года в„– 1501 о продаже данного земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9, о чем в газете "Серпуховской вестник" 26 сентября 2014 года опубликовано сообщение, по рыночной цене, определенной с учетом заключения об оценке рыночной стоимости земельного участка и пункта 5 статьи 12 Закона Московской области от 07 июня 1996 года в„– 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
В сообщении указаны сведения о продавце земельного участка, все сведения об объекте, сведения об обременениях в виде права аренды по договору аренды земли от 03 февраля 2014 года в„– 7594-1-10-2024, заключенным КУМИ г. Серпухова с ООО "СКС-XXI", а также существенные условия договора купли-продажи.
Между Комитетом (Продавец) и ООО "СКС-XXI" (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 07 октября 2014 года спорного земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9.
Постановлением Главы г. Серпухов от 25 ноября 2015 года в„– 1300 постановление от 30 января 2014 года в„– 165 о предоставлении обществу в аренду спорного земельного участка признано утратившим силу.
Между ООО "СКС-XXI" (Продавец) и Балуковым А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 11 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 50:58:0030101:9, который впоследствии был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:58:0030101:5651 и 50:58:0030101:5650, на вновь образованные участки зарегистрировано право собственности Балукова А.А.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 07 октября 2014 года в„– 167 заключен в нарушение части 13 Положения без проведения торгов, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о несоответствии закону сделки (ничтожной).
Отказывая в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки, апелляционный суд обоснованно пришел к выводу, что поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 50:58:0030101:9 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:58:0030101:5651 и 50:58:0030101:5650, на вновь образованные участки зарегистрировано право собственности Балукова А.А., При таких обстоятельствах апелляционный суд счел невозможным, осуществить возврат спорного земельного участка не представляется возможным.
Обязать возвратить денежные средства также не представляется возможным, так как в материалы дела не представлено доказательств их уплаты.
В связи с чем, апелляционный суд пришел к выводу о невозможности применения последствий недействительности сделки.
Доводы же кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у судов, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражных судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы, фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, которые были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, что нашло свое отражение в судебных актах. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2016 года по делу в„– А41-108251/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА

Судья
Е.А.АНАНЬИНА

Судья
С.В.КРАСНОВА


------------------------------------------------------------------