АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2016 г. по делу в„– А40-129408/12

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Агапова М.Р.
судей Ананьиной Е.А., Латыповой Р.Р.
при участии в заседании:
от истца Открытого акционерного общества "Авиазапчасть" Соколова А.А. по доверенности в„– 825/Д-54
от ответчиков Департамента городского имущества города Москвы Устабасиди Д.В. по доверенности от 25 декабря 2015 года в„– 33-Д-810/15; Открытого акционерного общества "Авиаиздат" Кирьякова М.А. по доверенности в„– 5 от 05 февраля 2016 года
рассмотрев 31 марта 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу истца Открытого акционерного общества "Авиазапчасть"
на решение от 04 августа 2015 года
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
на постановление от 26 ноября 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Савенковым О.В., Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.
по делу в„– А40-129408/12
по иску Открытого акционерного общества "Авиазапчасть" (ОАО "Авиазапчасть", ОГРН 1027700423409)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423), Открытому акционерному обществу "Авиаиздат" (ОАО "Авиаиздат", ОГРН 1027739672740)
об образовании земельного участка для эксплуатации здания

установил:

ОАО "Авиазапчасть" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Авиаиздат" и Департаменту городского имущества города Москвы об образовании земельного участка, необходимого для эксплуатации здания по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 48, стр. 3, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0004006:28 и 77:07:0004006:2 в границах согласно плану границ от 04 сентября 2012 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 августа 2015 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 года, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ОАО "Авиазапчасть" просит отменить решение и постановление, поскольку они приняты незаконно и необоснованно, с нарушением норм права. Выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Истец утверждает, что в силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель ОАО "Авиазапчасть" поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представители ОАО "Авиаиздат" и Департамента городского имущества города Москвы возражали против ее удовлетворения.
Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно нее, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Арбитражные суды установили, что ОАО "Авиазапчасть" с 24 апреля 2002 года является собственником помещений общей площадью 2533,4 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 48, стр. 3.
При этом здание по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 48, стр. 3 находится одновременно на двух соседних участках с кадастровыми номерами 77:07:0004006:28 и 77:07:0004006:2.
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004006:28 находится в аренде у ОАО "Авиазапчасть" на основании договора долгосрочной аренды земельного участка в„– М-07-021691, заключенного между ОАО "Авиазапчасть" и Москомземом.
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004006:2 находится в аренде у ОАО "Авиазапчасть".
ОАО "Авиазапчасть" полагая, что нахождение здания одновременно на двух участках противоречит статье 11.9 ЗК РФ обратилось в Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник - Департамента городского имущества города Москвы) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, вл. 48 на кадастровой карте (плане) территории.
Письмом от 14 мая 2012 года в„– 33-5-5446/12-(0)-1 отказано в выдаче распоряжения в связи с отсутствием такого же обращения от ОАО "Авиаиздат".
Письмом от 04 сентября 2012 года в„– 825/1-1927 ОАО "Авиазапчасть" обратилось к ОАО "Авиаиздат" с требованием о выдаче согласия на образование земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 48, стр. 3.
Письмом от 14 сентября 2012 года в„– 68/12 ОАО "Авиаиздат" отказало в согласовании.
Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Отказывая в удовлетворении иска, суды, опровергая довод истца о том, что в силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, указали, что установленные данной нормой требования не является основанием для принудительного перераспределения уже существующих и поставленных на кадастровый учет земельных участков, права на которые оформлены в установленном порядке. Кроме того, пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ не содержит прямого запрета на размещение одного объекта недвижимости на двух смежных участках, если это не приводит к невозможности разрешенного использования такого объекта недвижимости.
Истец не представил никаких доказательств того, что существующий порядок землепользования приводит к невозможности разрешенного использования здания по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 48, стр. 3, либо невозможности разрешенного использования истцом принадлежащими ему помещениями в данном здании.
Истец также не представил доказательств того, что существующий порядок землепользования нарушает его права и законные интересы, в частности создает для него какие-либо препятствия в использовании принадлежащих истцу помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 48, стр. 3.
При этом из предложенного истцом проекта согласования границ земельных участков усматривается, что у ОАО "Авиаиздат" изымается фактически половина участка с кадастровым номером 77:07:0004006:2, тогда как истец лишится лишь небольшой части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004006:28.
При таких данных, баланс интересов будет нарушен, в то время как согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
При таких обстоятельствах, обжалуемые решение и постановление приняты законно и обоснованно, с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Поэтому доводы кассационной жалобы, которые опровергаются имеющимися в материалах дела документами и правомерно отклонены судами, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04 августа 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 года по делу в„– А40-129408/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
М.Р.АГАПОВ

Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
Р.Р.ЛАТЫПОВА


------------------------------------------------------------------