АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2016 г. по делу в„– А40-119069/15

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,
судей: Ананьиной Е.А., Долгашевой В.А.,
при участии в заседании:
от истца: Крюков В.Ю., доверенность от 08.12.2015;
от ответчиков: от ООО "ОКМ": Кондакова В.В., доверенность от 18.11.2016; от ОАО "Мосинжпроект": Горбенко А.Н., доверенность от 24.02.2016; Харламов Д.А., доверенность от 20.07.2016; от Департамента строительства города Москвы: Шевченко Н.В., доверенность от 22.12.2015; от Правительства Москвы: Бушуев Б.А., доверенность от 18.02.2016;
от третьего лица: Князева А.В., доверенность от 03.10.2016;
рассмотрев 28 ноября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу
истца - ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие"
на решение от 22 апреля 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Рыбиным Д.С.,
на постановление от 14 июля 2016 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И., Лящевским И.С.,
по делу в„– А40-119069/15
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столичная" (ОГРН: 1127746266515) Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие"
о признании недостоверной величины компенсации, установлении размера компенсации и об обязании выплатить денежную компенсацию
к обществу с ограниченной ответственностью "Оценочная компания Мегаполис" (ОГРН: 1057749043186), открытому акционерному обществу Институт по изысканиям и проектированию инженерных сооружений "Мосинжпроект" (ОГРН: 1107746614436), Департаменту строительства города Москвы (ОГРН: 1077760867304), Правительству Москвы (ОГРН: 1027739813507),
третье лицо: государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина",

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" (далее - ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оценочная компания Мегаполис" (далее - ООО "ОКМ"), открытому акционерному обществу Институт по изысканиям и проектированию инженерных сооружений "Мосинжпроект" (далее - ОАО "Мосинжпроект"), Департаменту строительства города Москвы, Правительству Москвы о признании недостоверной величины денежной компенсации за изымаемое для государственных нужд имущество, указанной в отчетах ООО "ОКМ": 396.509.401 руб. по отчету от 31.03.2014 в„– О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; 113.619.009 руб. по отчету от 31.03.2014 в„– О-05-14/1-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка, общей площадью 100.288 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789 руб. 27 коп.; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка, общей площадью 12.900 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 руб. 73 коп.; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка, общей площадью 100.288 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789 руб. 27 коп.; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка, общей площадью 12.900 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 руб. 73 коп.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2015 по делу в„– А40-146063/14 по ходатайствам Правительства Москвы и ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" дела в„– А40-146063/14 (по иску ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" к ООО "ОКМ", ОАО "Мосинжпроект", Департаменту строительства города Москвы и Правительству Москвы о признании недостоверной величины стоимости компенсации изымаемых у истца земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0002031:11 и 77:09:0002031:25 и строений, определенной в отчетах об оценке, составленных ООО "ОКМ", установлении размера компенсации и о ее истребовании) и в„– А40-120553/14 (по иску Правительства Москвы к ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002031:25, площадью 12.900 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Верхнелихоборская, вл. 5; об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости; об установлении суммы выкупа в размере 113.619.009 руб.; об обязании ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" подписать соглашение о выкупной цене и других условиях выкупа земельного участка и объектов недвижимости, направленное ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" письмом от 23.04.2014 в„– ДС-6774/11-35; об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002031:11, площадью 100.288 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Верхнелихоборская, вл. 5; об установлении суммы выкупа в размере 396.509.401 руб.; об обязании ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" подписать соглашение о выкупной цене и других условиях выкупа земельного участка и объектов недвижимости, направленное ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" письмом от 23.04.2014 в„– ДС-6774/11-36) были объединены в одно производство с присвоением объединенному делу в„– А40-120553/14.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2015 по делу в„– А40-120553/14 по ходатайствам Правительства Москвы и Департамента строительства города Москвы в отдельное производство выделены исковые требования ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" к ООО "ОКМ", ОАО "Мосинжпроект", Департаменту строительства города Москвы и Правительству Москвы о признании недостоверной величины денежной компенсации за изымаемое для государственных нужд имущество, указанное в отчетах ООО "ОКМ": 396.509.401 руб. по отчету от 31.03.2014 в„– О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; 113.619.009 руб. по отчету от 31.03.2014 в„– О-05-14/1-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)"; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка, общей площадью 100.288 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789 руб. 27 коп.; об определении размера денежной компенсации за изъятие имущества для государственных нужд земельного участка, общей площадью 12.900 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 руб. 73 коп.; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка, общей площадью 100.288 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:11 в сумме 3.799.058.789, 27 рублей; об обязании Правительства Москвы выплатить ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" денежную компенсацию за изъятие для государственных нужд земельного участка, общей площадью 12.900 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, кадастровый номер 77:09:002031:25, а также строений на нем в сумме 488.671.210 руб. 73 коп. Выделенному делу присвоен в„– А40-119069/15.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" (далее - ГУП "Московский метрополитен").
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
Представители ответчиков и третьего лица возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы по следующим основаниям.
Судами установлено, что ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:25, площадью 12.900 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-443; земельный участок с кадастровым номером 77:09:002031:11, общей площадью 100.288 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-468; нежилое здание, общей площадью 799,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-472; нежилое здание, общей площадью 780 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 2, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-476; нежилое здание, общей площадью 534,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 3, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-482; нежилое здание, общей площадью 204,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 4, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-558; нежилое здание, общей площадью 141 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 5, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-563; нежилое здание, общей площадью 86,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 6, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-567; нежилое здание, общей площадью 38,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 7, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-573; нежилое здание, общей площадью 9,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 11, на праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-577.
Правительством Москвы 26.11.2013 принято распоряжение в„– 667-РП "Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, расположенного в зоне строительства электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)", зарегистрированное в установленном законом порядке, которым установлено изъятие для государственных нужд для целей строительства электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена у правообладателей земельных участков (приложение 1) и объектов недвижимого имущества (приложение 2); установлено, что возмещение стоимости изымаемых земельных участков, объектов недвижимости и убытков, причиненных изъятием земельных участков (приложения 1 и 2), производится за счет бюджетных инвестиций, предоставленных ГУП "Московский метрополитен" в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.06.2011 в„– 482-РП "Об увеличении уставного фонда ГУП "Московский метрополитен"; а также установлено, что Департамент строительства города Москвы осуществляет мероприятия по обеспечению проведения оценки изымаемого имущества, заключению соглашений об изъятии недвижимого имущества и выплате компенсации правообладателям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 в„– 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц" утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, согласно пункту 6 которых определение размера убытков, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
Суды установили, что процедура и порядок изъятия недвижимого имущества Правительством Москвы соблюдены и истцом данный факт не оспаривался.
В соответствии с отчетами ООО "ОКМ" от 31.03.2014 в„– О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)" возмещение за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:25, площадью 12.900 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, и за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:11, площадью 100.288 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, а также недвижимое имущество, расположенное по адресам: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, д. 5 стр. 2, д. 5 стр. 3, д. 5 стр. 4, д. 5 стр. 5, д. 5 стр. 6, д. 5 стр. 7, д. 5 стр. 11, изымаемые для государственных нужд, определено в общем размере 510.128.410 руб., с учетом их рыночной стоимости, стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с результатом их изъятия.
Считая недостоверной величину компенсации, установленной отчетами ООО "ОКМ" от 31.03.2014 в„– О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)", истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
При рассмотрении спора по существу суды первой и апелляционной инстанций руководствовались тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу в„– А40-120553/14 изъяты для государственных нужд принадлежащее ООО "УК "Столичная" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Открытие" на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 12.900 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0002031:25, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-443; земельный участок, общей площадью 100.288 кв. м, с кадастровым номером 77:09:002031:11, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл. 5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-468; нежилое здание, общей площадью 799,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-472; нежилое здание, общей площадью 780 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 2, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-476; нежилое здание, общей площадью 534,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 3, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-482; нежилое здание, общей площадью 204,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 4, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-558; нежилое здание, общей площадью 141 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 5, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-563; нежилое здание, общей площадью 86,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 6, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-567; нежилое здание, общей площадью 38,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 7, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-573; нежилое здание, общей площадью 9,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д. 5, стр. 11, запись регистрации в ЕГРП от 24.12.2012 в„– 77-77-22/054/2012-577.
При этом судом установлено возмещение стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков в общем размере 510.128.410 руб. на основании отчетов ООО "ОКМ" от 31.03.2014 в„– О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)", а также установлены условия выкупа.
Для проверки доводов истца судом первой инстанции по настоящему делу была назначена судебно-экономическая экспертиза в ООО "ОЗФ Групп", по заключению которой выкупная стоимость земельных участков и находящихся на них строений по состоянию на дату рассмотрения дела - 30.03.2015 составила 3.845.167.000 руб.
Затем суд назначил повторную судебно-экономическую экспертизу в ООО "Компания "Аудитор столицы", по заключению которой выкупная стоимость тех же земельных участков и находящихся на них строений по состоянию на дату рассмотрения дела - 30.03.2015 составила 669.420.000 руб.
Исследовав доводы сторон и представленные в дело экспертные заключения об оценке выкупной стоимости земельных участков и находящихся на них строений, суды, руководствуясь положениями федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО в„– 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 в„– 256, федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО в„– 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 в„– 254, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 в„– 43-ФЗ и разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 в„– 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", признали разумной и обоснованной выкупную цену земельных участков и находящихся на них строений в размере, установленном вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу в„– А40-120553/14-176-577, в общем размере 510.128.410 руб., с учетом их рыночной стоимости, стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с результатом фактического их изъятия.
При этом суды указали на то, что представленные экспертные заключения, выполненные ООО "ОЗФ Групп" и ООО "Компания "Аудитор столицы" по состоянию на дату рассмотрения дела не отвечают критерию относимости и разумности, исходя из того, что выкупная стоимость изымаемого имущества в данных заключениях существенно отличается друг от друга, при этом экспертами с достоверностью не разъяснено, в связи с чем оцениваемое имущество имеется такую завышенную выкупную стоимость, при очевидности, исходя из имеющихся в материалах дела фототаблиц, износа и фактического уничтожения оцениваемого имущества.
Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Между тем судами не учтено следующее.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2015 по делу в„– А40-120553/14 требование истца об оспаривании величины денежной компенсации в общем размере 510.128.410 руб., указанной в отчетах ООО "ОКМ", было выделено в отдельное производство. Указанное требование после его выделения в отдельное производство как раз и рассматривается в рамках настоящего дела в„– А40-119069/15.
При этом, выделяя данное требование в отдельное производство, суд отметил, что в случае удовлетворения иска о признании недостоверной величины компенсации и об истребовании денежной компенсации будет произведена доплата разницы, возникшей между суммой определенной по делу об изъятии и делу о размере подлежащей возмещению стоимости изымаемого имущества.
Таким образом, размер компенсации, установленный в рамках дела в„– А40-120553/14, являлся предварительным, а ее окончательный размер подлежал установлению в рамках настоящего дела.
Однако, отказывая в удовлетворении исковых требований и признавая экспертные заключения, проведенные по настоящему делу, не отвечающими критерию относительности и допустимости, суды признали разумной и обоснованной выкупную цену земельных участков и находящихся на них строений в размере, установленном вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу в„– А40-120553/14, в общем размере 510.128.410 руб., с учетом их рыночной стоимости, стоимости убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с результатом фактического их изъятия.
Между тем, как следует из решения по делу в„– А40-120553/14, судом не была назначена экспертиза для определения выкупной цены.
В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (статья 49). Применительно к порядку выкупа у собственника и правам собственника статья 55 этого Кодекса отсылает к гражданскому законодательству.
Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.
По мнению судебной коллегии суда кассационной инстанции судами первой и апелляционной инстанций не было проведено должное исследование доводов истца о недостоверности отчетов ООО "ОКМ" от 31.03.2014 в„– О-05-14/1-1 и О-05-14/2-1 "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и заключение о величине убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи со строительством электродепо "Лихоборы" Люблинско-Дмитровской линии метрополитена (Северный административный округ города Москвы)".
Должной оценки суды не дали выводам судебно-экономической экспертизы, проведенной ООО "ОЗФ Групп", по заключению которой выкупная стоимость земельных участков и находящихся на них строений по состоянию на дату рассмотрения дела - 30.03.2015 составила 3.845.167.000 руб., а также выводам повторной судебно-экономической экспертизы, проведенной ООО "Компания "Аудитор столицы", по заключению которой выкупная стоимость тех же земельных участков и находящихся на них строений по состоянию на дату рассмотрения дела - 30.03.2015 составила 669.420.000 руб.
При наличии сомнений в представленных судебных экспертных заключениях относительно размера величины выкупной стоимости суд для их устранения должен был не отклонять их как неотносимые и неразумные, а предпринять все необходимые и входящие в полномочия суда меры для установления действительных и истинных обстоятельств, имеющих существенное значение при разрешении возникшего спора.
В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Арбитражный суд в силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
Однако, как следует из материалов дела, в нарушение положений указанных статей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций, при рассмотрении настоящего спора по существу вышеуказанные требования не исполнили, не вызвали в суд экспертов, не согласовали вопрос о назначении повторной судебно-экономической экспертизы для определения выкупной стоимости земельных участков и находящихся на них строений, не устранили, возникшие противоречия.
Кроме того, суды ссылались на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу в„– А40-120553/14, которое не имеет преюдициального значения для настоящего дела, а принятый в рамках дела в„– А40-120553/14 судебный акт не содержит каких-либо выводов об установлении величины выкупной стоимости имущества в рамках настоящего дела.
Для определения выкупной стоимости, при том, что судом были поставлены под сомнения экспертные заключения, проведенные по настоящему делу, и при ходатайстве истца о назначении повторной экспертизы в РФЦСЭ при Минюсте России, суду необходимо было назначить повторную экспертизу, поскольку суд не обладает специальными знаниями.
Разрешение спора о выкупной цене предполагает установление конкретной суммы денежных средств, выплачиваемых лицу, у которого изымается земельный участок, поэтому отказ истцу в удовлетворении его требований фактически приводит к отказу в судебной защите по таким спорам, что недопустимо.
Исходя из этого, кассационная коллегия признает преждевременными однозначные выводы судов об определении выкупной стоимости земельных участков и находящихся на них строений.
Таким образом, на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, рассмотреть вопрос о проведении повторной экспертизы, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, исходя из предмета и оснований заявленных требований, дать оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, оценить все представленные доказательства в их совокупности. Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств.
По результатам нового рассмотрения дела, при правильном применении норм материального и процессуального права, учитывая судебно-арбитражную практику, принять законный и обоснованный судебный акт.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 года по делу в„– А40-119069/15 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья
В.В.КУЗНЕЦОВ

Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
В.А.ДОЛГАШЕВА


------------------------------------------------------------------