АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. по делу в„– А40-213484/15

Резолютивная часть постановления объявлена "25" августа 2016 г.
Полный текст постановления изготовлен "01" сентября 2016 г.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.,
судей Денисовой Н.Д., Комаровой О.И.
при участии в заседании:
от истца: Цуркану А.Г., дов. от 14.06.2016
от ответчика: Синицын Д.И., дов. от 01.04.2016
от третьих лица: ООО "Офис Регион" - Синицын Д.И., дов. от 30.12.2015, Кравцов М.И. - Майоров А.А., дов. от 26.07.2016
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
Кравцова Михаила Ивановича
на определение от 13 мая 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Лихачевой О.В.,
по делу по иску КОО ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (205, Кристодулу Чатдзипавлу, Лулупиз Корт, 2 этаж, офис 201, Республика Кипр, г. Лимасол; Christodoulou Chatzipavlou, 205, LOULOUPIS COURT, 2nd floor, flat/office 201, P.C. 3036. Limassol, Cyprus)
к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХСЕРВИС" (г. Волгоград, ОГРН 1043400326188)
третьи лица: ООО "Офис Регион", Кравцов М.И.
о понуждении исполнить обязанность подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта

установил:

КОО ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТЕХСЕРВИС" (ответчик) о понуждении исполнить обязанность подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 13 мая 2016 года удовлетворено ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения от 31.03.2016 г., достигнутого сторонами по делу в целях урегулирования разногласий по настоящему делу.
Согласно условиям мирового соглашения в целях урегулирования возникшего спора стороны договорились о следующем: Стороны в связи с заключенным 15 июля 2005 года между ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (LOBIUM HOLDINGS LTD) (подписант - Управляющая деятельностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД компания КПМ ИНВЕСТ ЛИМИТЕД (КРМ INVEST LIMITED), в интересах Истца), и ООО "Техсервис" Инвестиционным договором на строительство объекта недвижимости, согласно условиям которого ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству Административно-общественного комплекса в Ворошиловском районе Волгограда (квартал в„– 96, на ул. Ковровская у пересечения с улицей Профсоюзной), создание которого предусмотрено Инвестиционным контрактом от 07 июня 2005 г., заключенным между Администрацией г. Волгограда и ООО "Техсервис", а также в связи с произведенным ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (LOBIUM HOLDINGS LTD) исполнением обязательств по предоставлению финансирования (денежных средств) ООО "Техсервис" и наличием обязательств Ответчика по возврату денежных средств, подтвержденных Соглашением о переводе долга от 28 марта 2016 года, согласно которому на общество с ограниченной ответственностью "Техсервис" с момента подписания сторонами настоящего соглашения переходит долг Общества с ограниченной ответственностью "Офис Регион" перед Компанией с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД по возврату денежных средств в размере 200 000 000 (двести миллионов) рублей 00 копеек, из них на ООО "Техсервис" от ООО "Офис Регион" переходит основной долг перед Компанией с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД в размере 164 099 235 (сто шестьдесят четыре миллиона девяноста девять тысяч двести тридцать пять) рублей, долг ООО "Офис Регион" перед Компанией с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД по уплате процентов переходит на ООО "Техсервис" в размере 35 900 765 рублей, а также учитывая пропуск ООО "Техсервис" первичного срока ввода в эксплуатацию объекта инвестирования, который установлен как не позднее 31 декабря 2008 года, и отсутствием ввода в эксплуатацию объекта инвестирования в порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации на момент рассмотрения настоящего спора и заключения настоящего мирового соглашения, пришли к выводу о необходимости завершения спора по иску ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (LOBIUM HOLDINGS LTD) к ООО "Техсервис" в производстве Арбитражного суда г. Москвы в рамках дела в„– А40-213484/15 на условиях настоящего мирового соглашения.
Объем задолженности ООО "Техсервис" перед ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (LOBIUM HOLDINGS LTD) на момент заключения настоящего мирового соглашения составляет 200 000 000 (двести миллионов) рублей 00 копеек, из них основной долг перед Компанией с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД составляет 164 099 235 (сто шестьдесят четыре миллиона девяноста девять тысяч двести тридцать пять) рублей, долг перед Компанией с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД по уплате процентов составляет 35 900 765 (тридцать пять миллионов девятьсот тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.
Обществу с ограниченной ответственностью "Техсервис" на момент подписания настоящего мирового соглашения принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 3, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:050030:49 общей площадью 452 квадратных метра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись 34-34-01/090/2008-806 от 24.11.2008; расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства не завершенный строительством административно-общественный комплекс, общая площадь застройки 1567,2 кв. м. Инвентарный номер: 401:005112, Литер: А1, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 3, Кадастровый (условный) номер: 34:34:050030:65, о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись 34-34-01/090/2010-419 от 08.11.2010; Проектная, а также рабочая документация на указанный не завершенный строительством административно-общественный комплекс. Площадь: общая площадь застройки 1567,2 кв. м степень готовности 71%. Инвентарный номер: 401:005112, выполненная на основе Договора подряда в„– 129 от 02 ноября 2011 г., Договора на выполнение проектных работ Регистрационный номер 4814-14031 от 01 апреля 2014 года, Договора в„– 822 на выполнение рабочей документации от 23 ноября 2012 года, Дополнительному соглашению в„– 4 к указанному договору, Акту сдачи-приемки выполненных работ в„– 1 от 02 марта 2016 года, в объеме, сданном по указанным договорам.
Рыночная стоимость Имущества, согласно Заключению независимой оценки от 25 марта 2016 года, являющемуся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, составляет 140 000 000 (сто сорок миллионов) рублей, с учетом НДС 18%.
Обязательства ООО "Техсервис" по возврату денежных средств Компании с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД в размере 140 000 000 (сто сорок миллионов) рублей 00 копеек, из них основной долг перед Компанией с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД 140 000 000 (сто сорок миллионов) рублей 00 копеек прекращаются отступным в порядке статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве отступного ООО "Техсервис" передает Компании с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД в собственность имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 3, кадастровый (условный) номер объекта 34:34:050030:49 общей площадью 452 квадратных метра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись 34-34-01/090/2008-806 от 24.11.2008; расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства не завершенный строительством административно-общественный комплекс, общая площадь застройки 1567,2 кв. м. Инвентарный номер: 401:005112, Литер: А1, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 3, Кадастровый (условный) номер: 34:34:050030:65, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись 34-34-01/090/2010-419 от 08.11.2010; Проектная, а также рабочая документация на указанный не завершенный строительством административно-общественный комплекс. Площадь: общая площадь застройки 1567,2 кв. м степень готовности 71%. Инвентарный номер: 401:005112, выполненная на основе Договора подряда в„– 129 от 02 ноября 2011 г., Договора на выполнение проектных работ Регистрационный номер 4814-14031 от 01 апреля 2014 года, Договора в„– 822 на выполнение рабочей документации от 23 ноября 2012 года, Дополнительному соглашению в„– 4 к указанному договору, Акту сдачи-приемки выполненных работ в„– 1 от 02 марта 2016 года, в объеме, сданном по указанным договорам.
Имущество передается в собственность Компании с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД его рыночной стоимости, определенном Заключением независимой оценки от 25 марта 2016 года, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.
Имущество передается Обществом с ограниченной ответственностью "Техсервис" в собственность Компании с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД по двустороннему Акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего мирового соглашения.
С момента передачи указанного отступного обязательства ответчика по настоящему спору ООО "Техсервис" по возврату денежных средств истцу по настоящему спору Компании с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД в размере 140 000 000 (сто сорок миллионов) рублей прекращаются.
Общество с ограниченной ответственностью "Техсервис" обязуется исполнить оставшиеся неисполненными обязательства ООО "Техсервис" по возврату денежных средств Компании с ограниченной ответственностью ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД в размере: основной долг в размере 24 099 235 (двадцать четыре миллиона девяноста девять тысяч двести тридцать пять) рублей, а также 35 900 765 (тридцать пять миллионов девятьсот тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей обязательства по уплате процентов, общая сумма оставшейся непогашенной задолженности ООО "Техсервис" перед КОО ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД составляет 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей. Указанная сумма денежных средств подлежит уплат в пользу КОО ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления Определения Арбитражного суда г. Москвы об утверждении настоящего мировой соглашения в законную силу.
В кассационной жалобе третье лицо - Кравцов М.И., просит определение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм процессуального права, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, направить дело на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
В заседании суда кассационной инстанции представитель третьего лица - Кравцов М.И. поддержал доводы кассационной жалобы.
Представители истца, ответчика возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили суд оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежат отмене, дело направлению по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 в„– 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", в соответствии с частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 15 июля 2005 года между ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД (LOBIUM HOLDINGS LTD) и ООО "Техсервис" заключен инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости, согласно условиям которого ЛОБИУМ ХОЛДИНГЗ ЛТД направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству Административно-общественного комплекса в Ворошиловском районе Волгограда (квартал в„– 96, на ул. Ковровская у пересечения с улицей Профсоюзной), создание которого предусмотрено "Инвестиционным контрактом" от 07 июня 2005 г., заключенным между Администрацией г. Волгограда и ООО "Техсервис".
Предметом исковых требований по настоящему делу является понуждение ответчика исполнить предусмотренную указанным инвестиционным договором обязанность подписать с истцом акт о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно п. 4.2.2 инвестиционного договора.
Таким образом, заявленный иск по существу является иском о правах на недвижимое имущество, так как пункт 4.2.2 инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости от 15 июля 2005 года, подразумевает вместе с подписанием акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление имущественных прав инвестора на недвижимое имущество, являющееся инвестиционным объектом.
В связи с изложенным суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что настоящий иск в соответствии с со статьей 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом инвестиционного договора, то есть в Арбитражном суде Волгоградской области.
Следовательно, настоящий спор рассмотрен Арбитражный судом города Москвы с нарушением правил о подсудности, предусмотренных ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Допущенное Арбитражным судом города Москвы нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении неподсудного спора, является основанием для отмены принятого по делу определения и направления дела для рассмотрения в Арбитражный суд Волгоградской области на основании статьи 38 и части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Москвы от 13 мая 2016 года по делу в„– А40-213484/15 отменить, передать дело по подсудности в Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий судья
С.В.НЕЧАЕВ

Судьи
Н.Д.ДЕНИСОВА
О.И.КОМАРОВА


------------------------------------------------------------------