АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. по делу в„– А41-49822/15

Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2016
Полный текст постановления изготовлен 22.06.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Волкова С.В., Русаковой О.И.,
при участии в заседании:
от истцов: ОАО "МТЗ Трансмат" - Островский А.Л. дов-ть от 21.09.2015 в„– 01/1709, Голубева Г.Б. дов-ть от 21.12.2015 в„– 01/2313, от ООО "Усадьба Татищева" Тарасова Е.В. дов-ть от 14.10.2013, Островский А.Л. дов-ть от 14.10.2013,
от ответчиков - ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" Гасанов М.М., Грибкова Ю.Ю., Попова А.И. дов-ть от 10.07.2015,
от третьего лица - не явился, извещен,
рассмотрев 15.06.2016 в судебном заседании кассационную жалобу
ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ"
на решение от 27.11.15
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
на постановление от 27 января 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Марченковой Н.В., Боровиковой С.В., Бархатовым В.Ю.,
по иску ООО "Усадьба Татищева", ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ"
к ООО "АйДиЭкс Интернэшнл", Администрации Мытищинского муниципального района
о понуждении заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
третье лицо - Ти Эр Эл Пропертис Лимитед (TRL Properties Limited).

установил:

ООО "Усадьба Татищева" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" об обязании администрацию и ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" заключить дополнительное соглашения к договору аренды от 09.06.2004 в„– 18068-Z с целью преобразования его в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, указанных в просительной части искового заявления.
В ходе судебного разбирательства в качестве соистца в дело вступило ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ".
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле судом привлечено Ти Эр Эл Пропертис Лимитед (TRL Properties Limited).
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ". В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права.
ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" представлен отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истцов доводы кассационной жалобы поддержали.
Представитель ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал, ссылаясь на законность судебных актов.
Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражений относительно них, заслушав представителей истцов и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.06.2004 между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "Ирис" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, в„– 18068-Z, в соответствии с которым во временное владение и пользование обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060203:012, общей площадью 62 000 кв. м, в целях строительства многофункционального производственно-торгового комплекса.
В соответствии с пунктом 2.1 земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с даты его государственной регистрации.
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 04.08.2004 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.
Дополнительным соглашением от 07.01.2006 в„– 1 к договору аренды установлено, что земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 04.08.2004 года по 03.08.2053 года без оформления акта приема-передачи.
В дальнейшем права арендодателя от Министерства имущественных отношений Московской области были переданы администрации Мытищинского муниципального района Московской области.
30.11.2007 между ООО "Ирис" и ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" предоставляет заемщику денежные средства на условиях займа.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа между ООО "Ирис" и ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" был заключен договор ипотеки от 23.11.2010, в соответствии с которым в ипотеку предоставлялось право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060203:012.
23.11.2010 ООО "Ирис" дало согласие ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" на внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе на право аренды земельного участка, принадлежащего залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 09.06.2004 в„– 18068-Z.
07.06.2011 ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" направило в адрес ООО "Ирис" уведомление об обращении взыскания на предмет ипотеки, а также нотариусу, заверившему согласие.
13.04.2012 в ЕГРП была внесена регистрационная запись, в соответствии с которой арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060203:012 является ООО "АйДиЭкс Интернэшнл".
В дальнейшем между администрацией Мытищинского района и ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" заключались дополнительные соглашения к договору аренды, регулирующие порядок внесения и размер арендной платы.
02.09.2013 между ООО "Ирис" и ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" был заключен договор купли-продажи в„– 2, в соответствии с которым последний приобрел в собственность на основании открытых торгов - объект незавершенного строительства, кадастровый номер 50-50-12/108/2009-362, назначение: нежилое, площадь застройки 4395,5 кв. м, степень готовности 50%, инв. в„– 141:045-9125, литер Б, адрес (местонахождение): Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее д. Еремино.
Право собственности ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 10.12.2013 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП.
12.09.2013 между ООО "Ирис" и ООО "Усадьба Татищева" был заключен договор купли-продажи в„– 1, в соответствии с которым последний приобрел в собственность на основании открытых торгов - объект незавершенного строительства, кадастровый номер 50-50-12/108/2009-360, назначение: нежилое, площадь застройки 3605,9 кв. м, степень готовности 50%, инв. в„– 141:045-9125, литер Г, адрес (местонахождение): Московская область, Мытищинский район, Красногорский с.о., вблизи д. Еремино.
Право собственности ООО "Усадьба Татищева" на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 10.12.2013 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП.
Также 12.09.2013 между ООО "Ирис" и ООО "Усадьба Татищева" был заключен договор купли-продажи в„– 3, в соответствии с которым последний приобрел в собственность на основании открытых торгов - объект незавершенного строительства, кадастровый номер 50-50-12/108/2009-363, назначение: нежилое, площадь застройки 1803,3 кв. м, степень готовности 50%, инв. в„– 141:045-9125, литер В, адрес (местонахождение): Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее д. Еремино.
Право собственности ООО "Усадьба Татищева" на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 10.12.2013 в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП.
На земельном участке с кадастровым номером 50:12:0060203:012, кроме объектов незавершенного строительства, принадлежащих истцам на праве собственности, располагается объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО "АйДиЭкс Интернэшнл", что подтверждается кадастровым паспортом.
02.03.2015 ООО "Усадьба Татищева" и ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" направили обращение в администрацию Мытищинского района, в котором просили подписать дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
В ответ на данное обращение администрация Мытищинского района письмом от 06.04.2015 сообщила заявителям, что готова рассмотреть вопрос о подписании дополнительного соглашения к договору аренды только после подписания данного соглашения ООО "АйДиЭкс Интернэшнл".
17.04.2015 ООО "Усадьба Татищева" направило в адрес ООО "АйДиЭкс Интернэшнл" письмо, в котором просило рассмотреть вопрос о возможности заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, к указанному письму было приложено дополнительное соглашение.
Поскольку дополнительное соглашение не было подписано ответчиками, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 35 и пункта 3 статьи 33, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора можно заключить только в случае, когда на земельном участке располагается несколько зданий и сооружений, принадлежащие различным лицам при условии, что земельный участок является неделимым; в данном случае истцами в нарушение положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:006020:3012 не является неделимым и его можно разделить, сформировав самостоятельные земельные участки под объектами недвижимости истцов и ответчика, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им со стороны ответчика чинятся какие-либо препятствия в пользовании и владении частью земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, принадлежащих истцам на праве собственности.
При этом суды, проанализировав проект дополнительного соглашения к договору аренды, установили, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае возможности его заключения, должен быть определен не исходя из фактической площади объекта незавершенного строительства, как это указано в проекте дополнительного соглашения, а исходя из проектируемой площади объекта незавершенного строительства.
Кроме того, суды указали, что иск о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора имеет право предъявлять соответствующий уполномоченный орган, в компетенцию которого входит право распоряжаться данным земельным участком, а не кто-либо из правообладателей зданий, сооружений и помещений в них.
Выводы судов отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, им дана соответствующая оценка.
Иная оценка установленных судами обстоятельств дела и иное толкование норм действующего процессуального законодательства само по себе основанием для отмены судебных актов служить не может.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.11.2015 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу в„– А41-49822/15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Н.Н.БОЧАРОВА

Судьи
С.В.ВОЛКОВ
О.И.РУСАКОВА


------------------------------------------------------------------