АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2016 г. по делу в„– А40-75659/15-170-597

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Красновой С.В., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" - ГК "Агентство по страхованию вкладов": Смирновой Я.М. (дов. от 08.12.2014 г.);
от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО "Флоренция": Рейнхиммель Ю.А. (дов. от 19.12.2016 г.);
от третьего лица ООО "Визави": не явились, извещены;
от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;
рассмотрев 21 декабря 2016 г. в судебном заседании кассационную жалобу ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2016 г.,
принятое судьей Масловым С.В.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г.,
принятое судьями Савенковым О.В., Векличем Б.С., Александровой Г.С.,
по делу в„– А40-75659/15-170-597
по иску открытого акционерного общества Банк "Народный кредит" (ОГРН 1097711000034; 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 9)
к закрытому акционерному обществу "Флоренция" (ОГРН 1117746349885; 125047, г. Москва, ул. Фадеева, д. 7, стр. 1, оф. 2)
о взыскании задолженности,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Визави"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 08 декабря 2014 г. по делу А40-171160/2014 открытое акционерное общество Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" (далее - ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ", банк, общество, истец) признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
17 декабря 2012 г. между ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" и закрытым акционерным обществом "Флоренция" (далее - ЗАО "Флоренция", ответчик) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие земельные участки:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 891,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:80, который принадлежит банку на праве собственности на основании соглашения об отступном в„– 1295/12 от 13 ноября 2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД в„– 123370, выданное 11 декабря 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 договора оценен сторонами в 1 925 038,00 долларов США.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 872,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 2, с кадастровым номером 50:20:0010215:74, который принадлежит банку на праве собственности на основании соглашения об отступном в„– 1295/12 от 13 ноября 2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД в„– 123371, выданное 11 декабря 2012 г. Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 договора оценен сторонами в 1 905 696,00 долларов США.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 679,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:188, который принадлежит банку на праве собственности на основании соглашения об отступном в„– 1295/12 от 13 ноября 2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД в„– 123372, выданное 11 декабря 2012 г. Управлением Росреестра по Московской области).
Указанный земельный участок в соответствии с пунктом 2.1 Договора оценивается сторонами в 1 714 266,00 долларов США.
Общая оценочная стоимость недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 5 545 000,00 долларов США.
Согласно пункту 2.2 договора покупатель обязался произвести оплату продавцу не позднее 31 марта 2014 г. (в редакции дополнительного соглашения к договору от 14 ноября 2013 г.).
Указывая, что оплата не произведена, ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Флоренция" о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2012 г. в размере 5 941 049,73 долларов США, в том числе: задолженность по оплате недвижимого имущества - 5 545 000,00 долларов США, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 396 049,73 долларов США; обращения взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 891,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:80, который принадлежит банку на праве собственности на основании соглашения об отступном в„– 1295/12 от 13 ноября 2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД в„– 123370, выданное 11 декабря 2012 г. Управлением Росреестра по Московской области); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 872,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 2, с кадастровым номером 50:20:0010215:74, который принадлежит банку на праве собственности на основании соглашения об отступном в„– 1295/12 от 13 ноября 2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД в„– 123371, выданное 11 декабря 2012 г. Управлением Росреестра по Московской области); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 679,00 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе Шульгино, уч. 1, с кадастровым номером 50:20:0010215:188, который принадлежит банку на праве собственности на основании соглашения об отступном в„– 1295/12 от 13 ноября 2012 г. (Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 50-АД в„– 123372, выданное 11 декабря 2012 г. Управлением Росреестра по Московской области), определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5 545 000,00 долларов США, в том числе: земельный участок 50:20:0010215:80 в размере 1 925 038,00 долларов США, земельный участок 50:20:0010215:74 в размере 1 905 696,00 долларов США; земельный участок 50:20:0010215:188 в размере 1 714 266,00 долларов США.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Визави" (далее - ООО "Визави") и Управление Росреестра по Московской области.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2016 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Флоренция" просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.
Отзывы на кассационную жалобу от иных лиц, участвующих в деле, не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" (ГК "Агентство по страхованию вкладов") поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ЗАО "Флоренция" против ее удовлетворения возражал.
Представители ООО "Визави" и Управления Росреестра по Московской области в заседание кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Отказывая в удовлетворении исковые требования, суды на основании оценки представленных в материалы дела доказательств пришли к выводу о том, что ответчиком полностью исполнены обязательства перед истцом в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2012 г.
При этом судами принято во внимание, что в материалы дела Управление Росреестра по Московской области представило правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010215:80, 50:20:0010215:74, 50:20:0010215:188, из которых следует, что истец, своим письмом за исх. в„– 0010/0179 от 10 февраля 2014 г. уведомил ответчика о том, что обществом "Флоренция" (ОГРН 1117746349885, ИНН 7710888640) полностью выполнило обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2012 г., с учетом дополнительного соглашения от 14 мая 2013 г. к нему.
Истец при этом указал, что данное письмо является подтверждением полного выполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2012 г., с учетом дополнительного соглашения от 14 мая 2013 г. к нему, и может использоваться для предоставления в любую организацию по месту требования, в том числе и с целью осуществления погашения записи об ипотеке на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1 891 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 1, кадастровый номер 50:20:0010215:80; земельный участок площадью 1 872 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 2, кадастровый номер 50:20:0010215:74; земельный участок площадью 1 679 кв. м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч. 10, кадастровый номер 50:20:0010215:188.
Указанное письмо подписано председателем правления В.Ю. Юном.
На основании указанного письма общество обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Московской области о прекращении ограничения (одобрения) прав.
Отклоняя довод истца о том, что письмо банка в„– 0010/0179 от 10 февраля 2014 г. подписано не председателем правления В.Ю. Юном, суды указали, что ходатайство о фальсификации данного документа в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было заявлено.
Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
В кассационной жалобе не приведено каких-либо доводов, свидетельствующих о нарушении судами норм материального или процессуального права, а указывается на несогласие с выводами судов, сделанных на основании оценки представленных в материалы дела доказательств.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2016 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. по делу в„– А40-75659/15-170-597 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО Банк "НАРОДНЫЙ КРЕДИТ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА

Судьи
С.В.КРАСНОВА
В.В.КУЗНЕЦОВ


------------------------------------------------------------------