АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2016 г. по делу в„– А41-105727/15

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Ворониной Е.Ю.,
судей Тутубалиной Л.А., Филиной Е.Ю.,
при участии в заседании:
от Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8" Теодорадзе А.С., доверенность от 15.12.2015,
от общества с ограниченной ответственностью "УК "ЖилСервис" Журавский И.В., доверенность от 28.10.2016, Маловатый А.Н., доверенность от 28.10.2016,
рассмотрев 30 ноября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8"
на решение от 06 мая 2016 года Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Семеновой А.Б.,
на постановление от 16 августа 2016 года Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Закутской С.А., Воробьевой И.О., Мизяк В.П.,
по иску товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8"
к обществу с ограниченной ответственностью "УК "ЖилСервис"
об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирным домом и передать документацию,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8" (далее - ТСН "ТСЖ Молодежный бульвар 8", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "УК "ЖилСервис" (далее - ответчик), с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с требованиями об обязании устранить препятствия в управлении ТСН "Молодежный бульвар 8" многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодежный бульвар, д. 8, и передать ТСН "Молодежный бульвар 8" техническую и иную документацию.
Решением от 06 мая 2016 года Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменения постановлением от 16 августа 2016 года Десятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просит решение от 06 мая 2016 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 16 августа 2016 года Девятого арбитражного апелляционного суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, представил отзыв на кассационную жалобу.
Заслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, установленном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодежный бульвар, д. 8, оформленного протоколом в„– 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 августа 2015 года, в многоквартирном доме создано ТСН "Молодежный бульвар 8".
Между тем, 2 ноября 2015 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом в„– 1, на котором принято решение об избрании управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью "УК "ЖилСервис".
В связи с вышеуказанным обстоятельством истец направил в адрес ответчика уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и создании товарищества собственников жилья, а также требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в установленном законом и нормативными актами порядке.
Исковые требования товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8" мотивированны тем, что ответчик до настоящего времени незаконно продолжает управлять многоквартирным домом и уклоняется от передачи технической документации, не освобождает подвальное и технические помещения в многоквартирном доме, тем самым препятствует собственникам многоквартирного дома в свободном распоряжении принадлежащим им на праве собственности имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Управляющие организации лишь хранят техническую документацию, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям). Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна быть передана управляющей организации безвозмездно.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом норм жилищного законодательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом наличия полномочий на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодежный бульвар, д. 8, и наличия у него права на предъявление исковых требований о передаче технической документации на указанный дом.
Кассационная инстанция соглашается с выводами судов об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в рамках выбранного товариществом собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8" способа защиты нарушенного права.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, и вопреки доводам кассационной жалобы основаны на правильном применении судами норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе частью 4 названной нормы, для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения жалоб отсутствуют.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2016 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2016 года по делу в„– А41-105727/15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.Ю.ВОРОНИНА

Судьи
Л.А.ТУТУБАЛИНА
Е.Ю.ФИЛИНА


------------------------------------------------------------------