АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. по делу в„– А41-2191/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2016 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,
судей: Ананьиной Е.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от истца: Кириченко М.Э., доверенность от 30.04.2014; Королев П.С., доверенность от 30.04.2014; Маев А.Г., доверенность от 25.07.2014;
от ответчиков: от Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области: Жабинский И.Г., доверенность от 01.09.2015; от ООО "ВАРИАНТ": Барков Н.В., доверенность от 20.08.2015;
от третьих лиц: представители не явились, извещены;
рассмотрев 16 июня 2016 года в судебном заседании кассационные жалобы
истца - ООО "Гоша" и ответчиков - Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО "ВАРИАНТ"
на постановление от 20 января 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Бархатовым В.Ю.,
по делу в„– А41-2191/13
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гоша" (ОГРН: 1025003216479)
о признании недействительными договоров
к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ОГРН: 1025003213179), обществу с ограниченной ответственностью "ВАРИАНТ" (ОГРН: 1045005020191),
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Универсал",
третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гоша" (далее - ООО "Гоша") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений) к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "ВАРИАНТ" (далее - ООО "ВАРИАНТ") со следующими требованиями:
1. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 08.04.2011 в„– 53/11;
2. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 19.07.2012 в„– 132/11;
3. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2012 в„– 417/12;
4. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 17.09.2012 в„– 417/12 земельного участка в виде возложения на Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обязанности по возврату 4.539.152 руб. 86 коп., а на ООО "ВАРИАНТ" обязанности по возврату Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:25284 (месторасположение: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б);
5. Признать право собственности ООО "ВАРИАНТ" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25284 (месторасположение: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б) отсутствующим;
6. Признать ничтожной сделку по образованию земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:25284, совершенную путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25 и 50:22:0010109:394 с другими земельными участками с кадастровыми номера 50:22:0010109:0073, 50:22:0010109:182, 50:22:0010109:183, 50:22:0010109:414;
7. Признать ничтожной сделку по образованию земельного участка 50:22:0010109:25318, совершенную путем объединения земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:25284 с другими земельными участками с кадастровыми номерами 50:22:0010109:32, 50:22:0010109:37, 50:22:0010109:31;
8. Признать ничтожной сделку по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25367, 50:22:0010109:25368, 50:22:0010109:25369, совершенную путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:25318;
9. Применить последствия недействительности указанных сделок в виде возвращения сторон оспариваемых сделок в первоначальное состояние;
10. Признать право собственности ООО "ВАРИАНТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25367, 50:22:0010109:25368, 50:22:0010109:25369, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б, дом 14 строение 5, дом 18, отсутствующим.
Определением суда от 29.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Определением суда от 16.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Универсал" (далее - ООО "ИК "Универсал").
Определением суда от 03.06.2013 дело в„– А41-2191/13 объединено в одно производство с делом в„– А41-21725/13 по иску ООО "Гоша" к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "ВАРИАНТ".
Определением суда от 03.06.2013 ООО "ИК "Универсал" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. ООО "ИК "Универсал" просило применить последствия недействительности ничтожности сделок, вернуть стороны в первоначальное состояние, восстановив положение, существовавшее до нарушения прав, а именно, признать отсутствующим право собственности ООО "ВАРИАНТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25367, 50:22:0010109:25368, 50:22:0010109:25369.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением от 20 января 2016 года Десятый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил; признал недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка от 08.04.2011 в„– 53/11, договор аренды земельного участка от 19.07.2012 в„– 132/11, договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2012 в„– 417/12; в удовлетворении остальной части требований отказал.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "ВАРИАНТ" обратились с кассационными жалобами, в которых просят постановление в части удовлетворенных требований отменить, а решение суда первой инстанции оставить в силе.
ООО "Гоша" также обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить и принять по делу судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявители жалоб считают судебный акт незаконным и необоснованным, как принятый с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы своей кассационной жалобы.
Представители ответчиков поддержали доводы своих кассационных жалоб.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемое постановление апелляционного суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права с оставлением в силе решение суда первой инстанции.
Удовлетворяя исковые требования в части, апелляционный суд указал, что сделки в отношении спорного земельного участка и, соответственно, образованных из него земельных участков, ничтожны. Соответственно, право истца восстановлено.
Между тем, суд кассационной инстанции считает данные выводы апелляционного суда ошибочным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением Главы муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.09.2000 в„– 1764-РГ ООО "Гоша" в аренду сроком на 10 лет из земель г. Люберцы был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, 12, общей площадью 0,75 га, в том числе 0,6 га под проектирование, строительство и эксплуатацию торгового комплекса и 0,15 га под открытую автостоянку в соответствии с утвержденным генеральным планом реконструкции Северной торговой площади ст. Люберцы-1.
22.12.2000 между Администрацией Люберецкого района (Арендодатель) и ООО "Гоша" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в„– 69-370/2000-872, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 5.996 кв. м, под проектирование, строительство и эксплуатацию торгового комплекса, в соответствии с планом земельного участка кадастровый в„– 50-22-010225-0012-02 по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, 12.
В соответствии с пунктом 1.2 договора, он был заключен сроком с 27.09.2000 по 27.09.2010 с дальнейшей пролонгацией на последующие годы при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по договору, включая целевое использование земельного участка.
22.12.2000 между Администрацией Люберецкого района (Арендодатель) и ООО "Гоша" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в„– 69-371/2000-872, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1.503 кв. м, под открытую автостоянку, в соответствии с планом земельного участка кадастровый в„– 50-22-010225-0012-01 по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, 12.
В соответствии с пунктом 1.2 договора, он был заключен сроком с 27.09.2000 по 27.09.2010 с дальнейшей пролонгацией на последующие годы при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по договору, включая целевое использование земельного участка.
17.04.2002 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о праве аренды ООО "Гоша" на земельный участок с кадастровым номером 50-22-010225-0012-01, площадью 1.503 кв. м, и кадастровым номером 50-22-010225-0012-02, площадью 5.996 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер земельного участка, площадью 1.503 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под открытую стоянку, был изменен с 50-22-010225-0012-01 на 50:22:0010109:25.
Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010109:394, общей площадью 2.000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под торговую деятельность.
30.09.2010 ООО "Гоша" направило в адрес Администрации Люберецкого района письмо в„– 47-09/10, в котором просило предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером 50-22-010225-0012-01, площадью 1.503 кв. м.
Рассмотрев заявление ООО "Гоша", Администрация Люберецкого района письмом от 29.10.2010 сообщила заявителю об отказе в его удовлетворении со ссылкой на неоднократное грубое нарушением им существенных условий договора аренды от 22.12.2000.
17.08.2011 ООО "Гоша" направило в адрес Администрации Люберецкого района письмо в„– 48-08/11, в котором просило предоставить ему в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером 50-22-010225-0012-01, площадью 1.503 кв. м, для размещения открытой автостоянки и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:394, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б, для осуществления деятельности объектов торговли.
11.07.2011 Администрацией Люберецкого района было принято постановление в„– 1534-ПА "О предоставлении ООО "ВАРИАНТ" земельного участка с месторасположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б и заключении договора аренды".
19.07.2011 между Администрацией Люберецкого района (Арендодатель) и ООО "ВАРИАНТ" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в„– 132/11, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муниципального образования городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, общей площадью 2.000 кв. м, с кадастровым номером 50:22:0010109:394, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, относящейся к категории "земли населенных пунктов", с местоположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б, под объект торговли.
Также Администрацией Люберецкого района было принято постановление в„– 517-ПА "О предоставлении ООО "ВАРИАНТ" земельного участка с месторасположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 12 и заключении договора аренды".
Впоследствии между администрацией и ООО "ВАРИАНТ" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:25 был заключен договор аренды от 08.04.2011 в„– 53/11, в соответствии с которым участок был передан по акту приема-передачи ООО "ВАРИАНТ" в пользование с 24.03.2011 на 15 лет.
16.08.2012 на кадастровый учет за в„– 50:22:0010109:25284 был поставлен земельный участок, общей площадью 6.928 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под торговую деятельность, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25, 50:22:0010109:394, 50:22:0010109:0073, 50:22:0010109:182, 50:22:0010109:183, 50:22:0010109:414.
07.09.2012 Администрацией Люберецкого района было издано постановление в„– 2177-ПА "О предоставлении в собственность ООО "ВАРИАНТ" земельного участка с месторасположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б и заключении договора купли-продажи".
28.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ООО "ВАРИАНТ" на земельный участок, общей площадью 6.928 кв. м, с кадастровым номером 50:22:0010109:25284, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под торговую деятельность.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Гоша" указало, что объединение земельных участков в один с последующей передачей в собственность ООО "ВАРИАНТ" нарушает права и законные интересы заявителя как лица, заинтересованного в приобретении прав на участки, вошедшие в состав единого землепользования.
В обоснование заявленных требований ООО "Гоша" указало, что в результате незаконного объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25, 50:22:0010109:394, 50:22:0010109:0073, 50:22:0010109:182, 50:22:0010109:183, 50:22:0010109:414 в земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25284, были нарушены его права и законные интересы как лица, заинтересованного в оформлении права аренды и собственности на существовавшие до объединения земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25, 50:22:0010109:394.
По утверждению истца ООО "ВАРИАНТ" являлось незаконным арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010109:394 и 50:22:0010109:25; договоры аренды данных участков, заключенные ООО "ВАРИАНТ" и администрацией, являются ничтожными, т.к. торги на право аренды не проводились, ООО "ВАРИАНТ" как "незаконный" арендатор не имело право давать письменное согласие на образование земельного участка.
Задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 4 Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Их восстановление является целью судебной защиты.
Как следует из материалов дела, ООО "Гоша" и ООО "ИК "Универсал" было заявлено требование о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков от 08.04.2011 в„– 53/11, от 19.07.2012 в„– 132/11, договора купли-продажи земельного участка от 17.09.2012 в„– 417/12.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом не исключена возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и третье лицо, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, не представили суду доказательств нарушенных прав и интересов оспариваемыми сделками.
Ссылка истца на преюдициальность судебных актов по другим делам в„– А41-36584/12, в„– А41-37641/12 Арбитражного суда Московской области в части выводов судов о ничтожности договора аренды земельного участка от 08.04.2011 в„– 53/11 и договора аренды земельного участка от 19.07.2011 в„– 132/11 судом первой инстанции правомерно не приняты, поскольку частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названы в качестве основания освобождения от доказывания обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, а не правовая оценка судом договора.
Доказательств того, что на едином участке землепользования находится недвижимое имущество ООО "Гоша", что наделяет его преимущественным правом на приобретение спорного земельного участка, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств отсутствия объектов недвижимости ООО "ВАРИАНТ" на едином участке землепользования или иных обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность ООО "ВАРИАНТ".
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Заинтересованность истца может быть материальной или процессуальной. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Заинтересованное лицо - это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной. К этим лицам относятся прежде всего сами стороны ничтожной сделки.
Суд первой инстанции указал, что суду не представлено доказательств, что ООО "Гоша" является стороной договора купли-продажи от 17.09.2012 в„– 417/12, заключенного администрацией и ООО "ВАРИАНТ" на основании оспариваемого постановления администрации от 07.09.2012 в„– 2177-ПА, предметом которого является продажа земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:25284, и обладает какими-либо правами на указанный земельный участок.
Также отсутствуют доказательства того, что ООО "Гоша" являлось правообладателем земельных участков, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25284 (50:22:0010109:182, 50:22:0010109:183, 50:22:0010109:414, 50:22:0010109:73, 50:22:0010109:394 и 50:22:0010109:25) на момент их объединения, в том числе отсутствуют доказательства того, что заявитель являлся стороной договоров аренды на объединенные земельные участки.
К моменту рассмотрения вопроса об объединении участков право аренды ООО "Гоша" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25 было прекращено в силу истечения срока действия договора аренды от 22.12.2010 в„– 70-371/2000-872.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Гоша" обращалось с заявлениями в Администрацию Люберецкого района о пролонгации договора аренды земельного участка, площадью 1.503 кв. м, с кадастровым номером 50:22:0010109:25, либо заключении нового договора аренды в отношении земельного участка сроком на 15 лет, либо предоставлении его в собственность.
Между тем, Администрация Люберецкого района письмом от 29.10.2010 сообщила заявителю об отказе в пролонгации договора аренды и предоставлении участка в пользование или собственность со ссылкой на неоднократное грубое нарушением ООО "Гоша" существенных условий договора аренды от 22.12.2000.
Поскольку не представлено доказательств обратного, в том числе доказательств обжалования ООО "Гоша" отказа администрации в предоставлении земельного участка на каком-либо праве, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Гоша" не представлены доказательства нарушенных прав и интересов.
Судами установлено, что у истца отсутствуют зарегистрированные права на какие-либо объекты, расположенные как на объединенном земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:25284, так и на участках образовавших его (земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0010109:182, 50:22:0010109:183, 50:22:0010109:414, 50:22:0010109:73, 50:22:0010109:394 и 50:22:0010109:25).
Следовательно, заявление ООО "Гоша" не отвечает целям обращения в арбитражный суд, установленным в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что имеется вступившее в законную силу принятое по спору между теми же лицами, по тем же основаниям решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2013 по делу в„– А41-2079/13, которым ООО "Гоша", в том числе отказано в признании недействительным постановления Администрации Люберецкого района от 07.09.2012 в„– 2177-ПА "О предоставлении в собственность ООО "ВАРИАНТ" земельного участка с местоположением: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 24А, 24Б и заключении договора купли-продажи".
Заявленные требования ООО "Гоша" и ООО "ИК "Универсал" о признании отсутствующим права собственности ООО "ВАРИАНТ" на вышеуказанные земельные участки подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно части 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Так, возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами, заявителями требований, в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что они обладают правом, которое нарушает запись о правах ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и оно не может быть защищено иным, предусмотренным законом способом.
Требования третьего лица - ООО "ИК "Универсал" основаны на тех же доводах, что и требования ООО "Гоша". Данным доводам арбитражным судом первой инстанции дана соответствующая оценка.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего дела, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.
Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
При таких обстоятельствах, у апелляционного суда отсутствовали основания к отмене решения суда первой инстанции и частичному удовлетворению заявленных требований, в связи с чем постановление апелляционного суда подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2016 года по делу в„– А41-2191/13 отменить.
Решение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2014 года по тому же делу оставить в силе.

Председательствующий судья
В.В.КУЗНЕЦОВ

Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
С.В.КРАСНОВА


------------------------------------------------------------------