АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. по делу в„– А41-107836/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21.06.2016
Полный текст постановления изготовлен 28.06.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Петровой Е.А.
судей Комаровой О.И. и Мысака Н.Я.
при участии в заседании:
от заявителя - Виноградов В.Г., конкурсный управляющий, решение Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2011 по делу в„– А40-143061/10;
от заинтересованного лица - Курбанов К.А. по дов. от 27.04.2016 в„– 73-Д,
рассмотрев в судебном заседании 21.06.2016 кассационную жалобу
ООО "Кампания АТН"
на решение от 02.03.2015 Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Бондаревым М.Ю.,
на постановление от 21.04.2016 Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Виткаловой Е.Н., Иевлевым П.А., Шевченко Е.Е.,
по заявлению ООО "Кампания АТН"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кампания АТН" (далее - ООО "Кампания АТН" или заявитель) в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области или заинтересованное лицо) от 21.11.2015 в„– 15/006/2015-2770 в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - трансформаторной подстанции, площадью 24.5 кв. м, расположенной на земельном участке по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Калинина, дом 17/10 корпус 2; об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Кампания АТН" (ОГРН: 1027739642424, ИНН: 7736199317) на указанное недвижимое имущество.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016, в удовлетворении заявления было отказано, так как суды пришли к выводу о недоказанности заявителем отнесения объекта к объектам вспомогательного назначения, не требующим разрешения на строительство, и принадлежности земельного участка заявителю, указали на то, что объекты, которые заявитель указал как основные по отношению к вспомогательному, не являются собственностью заявителя, а относятся к собственности лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме.
Не согласившись с принятыми судебными актами, заявитель обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и принять новое решение об удовлетворении заявления.
Заявитель ссылается на нарушение судами норм права, обращает внимание на то, что возведение трансформаторной подстанции осуществлялось за счет ООО "Кампания АТН" как застройщика жилого комплекса, в связи с чем она не входит в состав общего имущества жилого дома, настаивает на том, что трансформаторная подстанция является объектом вспомогательного использования, в связи с чем выдача разрешения на ее строительство не требовалась, при этом постановка на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости является обязанностью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав после государственной регистрации прав на объект недвижимости в порядке статьи 25.3 Федерального закона в„– 122-ФЗ.
Письменного отзыва заинтересованного лица на кассационную жалобу заявителя не поступило.
В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, на вопрос судебной коллегии о возможности оформления застройщиком на себя права собственности на вспомогательный объект, обслуживающий жилое многоквартирное здание, не принадлежащее на праве собственности застройщику, ответить затруднился.
Представитель Росреестра по Московской области возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагая судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.
Из материалов дела следует и установлено судами, что 01.10.2015 конкурсный управляющий ООО "Кампания АТН" обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности за ООО "Кампания АТН" на трансформаторную подстанцию площадью 24.5 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Калинина, дом 17/10, корпус 2.
Управлением Росреестра по Московской области сообщением от 12.11.2015 в„– 15/006/2015-2770 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество со ссылкой на пункты 1, 2 статьи 20, пункт 1 статьи 25 Закона о регистрации со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство объекта, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и отсутствия сведений о постановке на кадастровый учет указанного объекта.
Данный отказ Управления Росреестра по Москве послужил основанием для обращения конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" в суд с настоящим заявлением, при рассмотрении которого по существу суды дали правильную квалификацию спорным правоотношениям сторон, правильно применили подлежащие применению нормы права, регулирующие порядок рассмотрения заявлений об оспаривании ненормативных актов государственных органов (положения главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статью 13 Гражданского кодекса Российской Федерации), не допустили нарушений норм процессуального права, которые могли привести к принятию неправильных судебных актов.
Суды проверили законность оспариваемого отказа в государственной регистрации, при этом правильно применили положения статей 16, 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проверили доводы заявителя о возведении им объекта вспомогательного назначения по отношению к возведенным заявителем как застройщиком жилых домов и, установив, что заявителем не представлено доказательств предназначения трансформаторной подстанции для обслуживания и эксплуатации основного объекта недвижимого имущества - жилого дома либо иного основного объекта недвижимости, а также установив, что жилые дома относятся к собственности лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (в том числе граждан, проживающих в квартирах), расположенных на арендуемом заявителем земельном участке, пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды заявителя на земельный участок прекратился с момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме.
Указанные выводы судов, основанные на правильном применении норм материального права, заявителем не опровергнуты, доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя с результатом оценки судами исследованных ими доказательств по делу, что в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключено из полномочий суда кассационной инстанции, в связи с чем кассационная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02.03.2015 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 по делу в„– А41-107836/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.А.ПЕТРОВА

Судьи
О.И.КОМАРОВА
Н.Я.МЫСАК


------------------------------------------------------------------