АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. по делу в„– А41-561/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 1 ноября 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Долгашевой В.А., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "Энергоцентр" - Соболева Е.С. доверенность от 16 декабря 2015 года,
от заинтересованного лица: администрации Клинского мун. р-на МО - Красноженова Е.С. доверенность от 06 сентября 2016 года в„– 5055/6-2-13,
от третьих лиц: ООО "Рус Пласт" - извещено, представитель не явился,
ФГБУ ФКП Росреестра по МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 26 октября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Энергоцентр"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 01 июля 2016 года,
принятое судьями Иевлевым П.А., Диаковской Н.В., Шевченко Е.Е.,
по заявлению ООО "Энергоцентр"
об установлении границ
к администрации Клинского мун. р-на Московской области
третьи лица: ООО "Рус Пласт", Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области

установил:

ООО "Энергоцентр" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Клинского муниципального района Московской области (далее - администрация) с требованием исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:100; утвердить границы земельного участка, расположенного под объектом недвижимости общества: железнодорожный путь необщего пользования, протяженность 420 м, инв. в„– 070:025:-18137, лит. 3.9Л, кадастровый (условный) номер: 50:03:000000:5603, площадью 1073 +/- 11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт, адрес местоположения: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, Ленинградское шоссе, 88 км, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО "Служба землеустройства" Мишурина А.Е. от 16 ноября 2015 года.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2016 года заявленные требования удовлетворены частично. Установлены границы земельного участка, расположенного под объектом недвижимости общества в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ООО "Служба землеустройства" Мишурина А.Е. от 16 ноября 2015 года. В удовлетворении остальной части требований отказать.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2016 года решение отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с постановлением апелляционного суда, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование приводит доводы о допущенной кадастровой ошибке, в результате которой границы земельного участка пересекают границы земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащем обществу.
В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представитель администрации возражал по доводам кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.
ООО "Рус Пласт", ФГБУ ФКП Росреестра по МО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Арбитражный суд Московского округа, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, принятых арбитражными судами, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, считая, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:100, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, что, по мнению общества, подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО "Служба Землеустройства" от 16 ноября 2015 года, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об избрании обществом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права.
Выводы суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Статьей 39.14 Земельного кодекса РФ определены основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Указанными положениями предусмотрен определенный порядок формирования земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, принадлежащего юридическому лицу.
Согласно статьям 1, 3 Федеральный закон от 24 июля 2007 года в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года в„– 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года в„– 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
Как установлено судом, ООО "Энергоцентр" является собственником объекта недвижимости: железнодорожный путь необщего пользования, назначение: железнодорожный путь необщего пользования, протяженность 420 м, инв. в„– 070:025:-18137, лит. 3.9Л, кадастровый (условный) номер: 50:03:0000000:5603, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г. Клин, территория ПАПО "Клинволокно", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 октября 2013 года 50-АЕ в„– 744450, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 октября 2013 года.
Объект недвижимости был приобретен обществом в соответствии с договором купли-продажи железнодорожных путей необщего пользования от 19 сентября 2013 года у ПАПО "Клинское предприятие промышленного железнодорожного транспорта", право собственности которого возникло на основании Плана приватизации Государственного предприятия - Клинского транспортного предприятия промышленного железнодорожного транспорта от 16 июня 1994 года, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Московской области от 16 июня 1994 года в„– 308 и подтверждается свидетельством о государственной регистраций права от 28 августа 2013 года 50-АН в„– 633434, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 августа 2013 года в„– 50-50-03/065/2013/068.
Согласно техническому паспорту сооружения: железнодорожного пути лит. 3.9.Л от 11 сентября 2012 года, указанный путь введен в эксплуатацию в 1948 году.
В результате кадастровых работ по образованию земельного участка под объектом недвижимости: железнодорожный путь лит. 3.9.Л., был сформирован земельный участок площадью: 1073 +/- 11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт (код вида разрешенного пользования: 7.1.), адрес местоположения: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин. г. Клин, Ленинградское шоссе, 88 км, сформированы координаты участка, указанные в заключении кадастрового инженера ООО "Служба землеустройства" Мишурина А.Е. от 16 ноября 2015 года.
Согласно выписке из землеустроительного дела в„– 4534-97 земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010214:100 был поставлен на учет для расширения и реконструкции здания производственного назначения по заказу ООО "Рус Пласт".
Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Московской области от 20 ноября 2015 года, права на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010214:100 не зарегистрированы.
Поскольку порядок формирования земельного участка обществом не соблюден и таких доказательств обществом не представлено, общество не обращалось в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, принадлежащего обществу, вывод апелляционного суда об отсутствии бесспорных доказательств о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:100 и участка, необходимого обществу для эксплуатации объекта недвижимости, является обоснованным.
При отсутствии доказательств соблюдения порядка, отсутствии спора, обращение в суд преждевременно, поскольку в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право на обращение в суд принадлежит лицам, чьи права нарушены. При таких обстоятельствах обоснован вывод апелляционного суда о том, что общество избрало ненадлежащий способ защиты права, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для установления границ земельного участка, а именно отсутствует решение компетентного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решение органа кадастрового учета о наличии пересечений границ вновь образованного участка и ранее учтенного участка.
Отсутствуют также основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:100, поскольку органом кадастрового учета не принималось решение (по заявлению общества) о наличии пересечений границ вновь образуемого участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, и земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010214:100.
На основании изложенного, вывод суда об отсутствии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований, а также о выборе обществом ненадлежащего способа защиты своего права, является обоснованным.
Доводы же кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.
Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2016 года по делу в„– А41-561/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА

Судья
В.А.ДОЛГАШЕВА

Судья
В.В.КУЗНЕЦОВ


------------------------------------------------------------------