АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2016 г. по делу в„– А41-27171/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.,
судей: Калининой Н.С., Крекотнева С.Н.,
при участии в заседании:
от истца: Тюрина А.А., доверенность от 24 июля 2015 года,
от ответчика: Заворуев А.А. - генеральный директор, приказ от 26 мая 2014 года, Чулев А.И. - доверенность от временного управляющего Филимончука А.Р. от 18 января 2016 года,
рассмотрев 21 января 2016 года в судебном заседании кассационные жалобы, поданные генеральным директором ООО "Роза" (ответчик) Заворуевым А.А. и временным управляющим ООО "Роза" Филимончук А.Р.
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 02 ноября 2015 года,
принятое судьями Диаковской Н.В., Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.,
по делу в„– А41-27171/15 по иску
ООО "Реутовский рынок" (ОГРН: 1035008251739)
к ООО "Роза" (ОГРН: 1085012005341)
о взыскании 5 739 600 руб. задолженности, возникшей с сентября 2013 года по май 2015 года по договору от 22.03.2011 в„– Я5-2011, 540 200 руб. задолженности, возникшей с августа 2014 года по май 2015 года по договору от 01.03.2012 в„– Я5-2012, 648 694 руб. 06 коп. задолженности по дополнительным (коммунальным) платежам с августа 2014 года по ноябрь 2014 года, о расторжении названных договоров и выселении общества из нежилых помещений,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Реутовский рынок" (далее - истец, ООО "Реутовский рынок") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Роза" (далее - ответчик, ООО "Роза") о расторжении договоров аренды от 22.03.2011 в„– Я5-2011, от 01.03.2012 в„– Я5-2012, о взыскании 5 739 600 рублей задолженности по договору аренды от 22.03.2011 в„– Я5-2011 с сентября 2013 года по май 2015 года, 540 200 рублей задолженности по договору аренды от 01.03.2012 в„– Я5-2012 за период с августа 2014 года по май 2015 года, 648 694 рублей 06 копеек задолженности по дополнительным (коммунальным) платежам с августа 2014 года по ноябрь 2014 года, о выселении ООО "Роза" из помещений в„– в„– 112, 114, 109, 5046, 5047 здания общественно-торгового центра "Экватор", расположенного по адресу: г. Реутов, ул. Октября вл. 10.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2015 по делу в„– А41-27171/2015 исковые требования удовлетворены частично, а именно: с ООО "Роза" в пользу ООО "Реутовский рынок" взыскано 5 739 600 рублей задолженности по договору аренды от 22.03.2011 в„– Я5-2011, 540 200 рублей задолженности по договору аренды от 01.03.2012 в„– Я5-2012. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности отказано. В удовлетворении требований ООО "Реутовский рынок" о расторжении договоров аренды отказано. Требование о выселении ООО "Роза" удовлетворено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2015 решение оставлено без изменения.
ООО "Роза", не согласившись в принятыми судебными актами в части удовлетворения требований о взыскании задолженности и выселении из нежилых помещений, обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Представитель ООО "Роза" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, содержащиеся в кассационной жалобе.
Представитель ООО "Реутовский рынок" возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил судебные акты оставить без изменения.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, 22.03.2011 на срок 12 лет между ООО "Реутовский рынок" (арендодатель) и ООО "Роза" (арендатор) заключен договор аренды в„– Я5-2011, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору нежилое помещение, находящееся в здании общественно-культурного центра ("Торговый центр"), расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, вл. 10, помещение находится на 5 (пятом) этаже здания, и включает в себя следующие комнаты: в„– в„– 112, 114 (зона развлечения 1) и комната 109 (зона развлечения 2), общая площадь помещений составляет 2 919,8 кв. метров, а арендатор обязался принять помещение за плату во временное пользование (пункты 1.1.1 и 1.1.2 договора), своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства (пункт 5.2.2).
Помещения переданы арендатору по акту приема передачи от 22.03.2011.
Согласно пункту 3.2.1 договора аренды с даты начала аренды по 365-й день аренды арендная плата за все помещения, включая эксплуатационные расходы, составляет 1 000 тысячу рублей, включая НДС по действующей ставке.
Пунктом 3.2.3 договора установлено, что с 366 календарного дня с даты начала аренды арендная плата составляет 2 400 рублей за один квадратный метр в год, включая НДС по действующей ставке.
Также, 01.03.2011 на срок 11 лет между ООО "Реутовский рынок" (арендодатель) и ООО "Роза" (арендатор) заключен договор аренды в„– Я5-2012, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору нежилое помещение, находящееся в здании общественно-культурного центра ("Торговый центр"), расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, вл. 10, помещение находится на 5 (пятом) этаже здания, и включают в себя следующие комнаты: в„– в„– 5046, 5047, являющегося частью нежилого помещения 001, общая площадь помещений составляет 269.5 кв. м, а арендатор обязался принять помещение за плату во временное пользование (пункты 1.1.1 и 1.1.2 договора), своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства (пункт 5.2.2).
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2012.
Согласно пункту 3.2.1 договора аренды с даты начала аренды арендная плата за все помещения, включая эксплуатационные расходы, составляет 2 400 рублей, включая НДС по действующей ставке.
В обоснование иска ООО "Реутовский рынок" ссылалось на нарушение ООО "Роза" обязательств по внесению арендных платежей.
Суд первой инстанции, апелляционный суд, применив положения статей 309, 310, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные в дело договоры от 22.03.2011 в„– Я5-2011, от 01.03.2012 в„– Я5-2012, акты приема-передачи помещений от 22.03.2011, от 01.03.2012, уведомление от 29.11.2014 в совокупности с другими доказательствами, пришли к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договорам аренды от 22.03.2011 в„– Я5-2011, от 01.03.2012 в„– Я5-2012, передав недвижимое имущество в аренду.
Ответчиком, в свою очередь, обязательства по уплате арендных платежей не исполнены. Задолженность ответчика по договору аренды от 22.03.2011 в„– Я5-2011 составила 5 739 600 рублей (за период с сентября 2013 года по май 2015 года), по договору аренды от 01.03.2012 в„– Я5-2012-540 200 рублей (за период с августа 2014 года по май 2015 года).
Доводы ООО "Роза" о его недопуске в арендуемые помещения в спорный период судами рассмотрены и отклонены, поскольку не нашли своего документального подтверждения. При этом, судами приняты во внимание выводы, изложенные в судебных актах по делу в„– А41-473/15, которыми отказано в удовлетворении иска ООО "Роза" к ООО "Реутовский рынок" об обязании обеспечить доступ в арендуемые помещения, так как доказательства осуществления ответчиком деятельности, препятствующей пользованию арендованным имуществом, не представлены. В рамках указанного дела арбитражными судами установлено, что ООО "Роза" занимает помещения по указанным договорам аренды, доказательств чинения препятствий в пользовании помещениями со стороны арендодателя не установлено.
Судами также установлено, что в связи с существенным и систематическим нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец направил ответчику уведомление от 29.11.2014 о расторжении договоров. С учетом совершения сторонами взаимных действий по отказу от договоров аренды, договоры расторгнуты с 31.05.2015, в связи с чем у арендатора в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить объекты аренды. Вместе с тем, поскольку обязанность по возврату объектов аренды арендатором не выполнена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца о выселении ответчика из помещений в„– в„– 112, 114, 109, 5046, 5047 законно и обоснованно, в связи с чем суды пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судом первой инстанции, апелляционным судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, постановления, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке установленных судом первой инстанции, апелляционным судом фактов, однако иная оценка выводов суда первой инстанции, апелляционного суда процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена. Несогласие с выводами суда первой инстанции, апелляционного суда, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.
При изложенных обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2015 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 ноября 2015 года по делу в„– А41-27171/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Роза" - без удовлетворения.

Председательствующий судья
О.А.ШИШОВА

Судьи
Н.С.КАЛИНИНА
С.Н.КРЕКОТНЕВ


------------------------------------------------------------------