АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2016 г. по делу в„– А40-127693/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2016
Полный текст постановления изготовлен 26.12.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Петровой В.В., Шишовой О.А.,
при участии в заседании:
от истцов - (от Степанова Н.Ю.) Ермолаева Н.В. по доверенности от 20.04.2015, Ермолаев С.Г. по доверенности от 20.07.2015,
от ответчика - Смирнова Ю.Е. по доверенности от 24.12.2015,
от третьего лица - не явился, извещен
рассмотрев 19.12.2016 в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение от 19.05.2016
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Селиверстовой Н.Н.,
на постановление от 25.08.2016
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Векличем Б.С., Лящевским И.С.,
по иску Степанова Юрия Николаевича, Степанова Николая Юрьевича
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании права применения ставки арендной платы
третье лицо Когуашвили Кахабер Гелаевич

установил:

В Арбитражный суд города Москвы обратились Степанов Николай Юрьевич и Степанов Юрий Николаевич с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за Степановым Николаем Юрьевичем и Степановым Юрием Николаевичем права применения ставки арендной платы по договорам от 10.02.2003 г. в„– М-09-025383 и от 10.12.2003 в„– М-09-025385 в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:01011:005 и 77:09:01011:058 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции не согласился ответчик и обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование своих требований ответчик ссылается на то, что вывод судов о том, что только часть помещений используется не по целевому назначению является необоснованным, поскольку земельные участки, как единый объект недвижимости полностью являются эксплуатируемыми не по целевому назначению.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель истца (Степанова Н.Ю.) возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил судебные акты оставить без изменения.
Представители Степанова Ю.Н. и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились.
Истцами представлен отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Выслушав представителей сторон обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении суда первой и постановлении суда апелляционной инстанций, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены в связи со следующим.
Как установлено судами при рассмотрении спора по существу 10.12.2003 между Москомземом, Степановым Николаем Юрьевичем и Степановым Юрием Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в„– М-09-025383.
Предметом договора является земельный участок общей площадью 1861 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Фестивальная, вл. 53-А для эксплуатации помещений физкультурно-спортивного назначения. Договор заключен сроком до 23 августа 2025 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 02.03.2004 года.
Также, 10.12.2003 между Москомземом, Степановым Николаем Юрьевичем и Степановым Юрием Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в„– М-09-025385.
Предметом договора является земельный участок общей площадью 600 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Фестивальная, вл. 53-А для эксплуатации помещений физкультурно-спортивного назначения. Договор заключен сроком до 23 августа 2025 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 02.03.2004 года.
Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2011 к договору аренды земельного участка от 10.12.2003 в„– М-09-025385 на стороне арендатора вступил также Когуашвили К.Г. Права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 10 декабря 2003 года в„– М-09-025385 перешли к Когуашвили К.Г. соразмерно площади принадлежащих ему помещений в здании.
Согласно приложению в„– 1 к дополнительному соглашению, ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка установлена Когуашвили К.Г. в размере 1,5% Пунктом 7.1 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 в„– 273-ПП установлено, что размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет 0, 05% от кадастровой стоимости земельного участка.
Исходя из указанного вида разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы по договорам аренды, заключенным с истцом был определен в приложениях в„– 1 к договору как для организаций и объектов здравоохранения, образования, кинематографии, культуры и искусства, физической культуры и спорта, социального обеспечения, финансируемых из внебюджетных источников, за земельные участки, используемые в соответствии основным профилем деятельности.
Уведомлением от 23.01.2015 в„– 33-А504/15-(0)-0, от 23.01.2015 в„– 33-А505/15-(0)-0 в отношении договора аренды от 10.12.2003 в„– М-09-025383 (на земельный участок площадью 1861 кв. м, кадастровый в„– 77-09-01011-005 и уведомлением от 23.01.2015 в„– 33-А506/15-(0)-0, от 23.01.2015 в„– 33-А507/15-(0)-0 в отношении договора аренды от 10.12.2003 в„– М-09-025385 на земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый в„– 77-09-01011-058 ответчик известил истца об изменении с 01.01.2015 года размера арендной платы с 0,05% от кадастровой стоимости на 1,5%, в связи с централизованным изменением арендной платы за землю в городе Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 в„– 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", а также в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 в„– 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", поскольку участки, предоставленные в аренду, используются истцами не только для эксплуатации расположенного на нем спортивного клуба (объекта физической культуры и спорта), но и для эксплуатации этого здания под продовольственный магазин, ремонт обуви и ателье, в связи с чем, в настоящем случае на основании п. 2.7 постановления Правительства Москвы в„– 273-ПП, применяется ставка 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Не согласившись с изменением ставки арендной платы с 0, 05% на 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования о применении ставки арендной платы по договорам от 10.02.2003 г. в„– М-09-025383 и от 10.12.2003 в„– М-09-025385 в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельных участков, суды руководствуясь пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона города Москвы от 16.07.1997 в„– 34, статьей 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 в„– 48 "О землепользовании в городе Москве", пунктом 1 постановления от 25.04.2006 в„– 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 в„– 477-ПП, исходили из того, что ответчиком необоснованно применена ставка арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, поскольку целевое использование объекта недвижимости, функциональное назначение помещений не изменялись.
При этом судами установлено, что из представленной в дело экспликации от 23.06.2015 года к поэтажному плану по ул. Фестивальная, д. 53А, составленной Савеловским ТБТИ, следует, что тип помещения - культурно-просветительский. Основную площадь помещения занимают спортивный зал и тренажерный зал. Согласно акту осмотра, проведенного 11 мая 2016 года, установлено, что здания по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 53-А (спортклуб) имеют отдельный вход.
Доводы ответчика о том, что земельные участки, как единый объект недвижимости полностью являются эксплуатируемыми не по целевому назначению были предметом исследования судов и установлено, что продовольственный магазин расположен на земельном участке в„– 77:09:0001011:58. Продовольственный магазин и спортклуб имеют смежную стену. Внутренних переходов между продовольственным магазином и спортклубом не имеется.
Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права, и направлены на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для безусловной отмены судебного акта, не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2016 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016 по делу в„– А40-127693/15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Н.Н.КОЛЬЦОВА

Судьи
В.В.ПЕТРОВА
О.А.ШИШОВА


------------------------------------------------------------------