АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2016 г. по делу в„– А41-4683/15

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Агапова М.Р., Латыповой Р.Р.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) ООО "Северная Венеция": не явились, извещены;
от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО "Гудвин-3": не явились, извещены;
от ответчика (заинтересованного лица) Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены;
от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Истринского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
от третьего лица ТУ Росимущества в Московской области: не явились, извещены;
от третьего лица Росимущества: не явились, извещены;
от третьего лица ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства: не явились, извещены;
от третьего лица Администрации муниципального образования Обушковское Истринского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
рассмотрев 10 марта 2016 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Северная Венеция"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г.,
принятое судьями Коротковой Е.Н., Катькиной Н.Н., Епифанцевой С.Ю.,
по делу в„– А41-4683/15
по иску общества с ограниченной ответственностью "Северная Венеция" (ОГРН 1037843029949; 193167, г. Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 22)
к закрытому акционерному обществу "Гудвин-3" (ОГРН 1027700006388; 107053, г. Москва, ул. Солянка, д. 1/2, к. 2, оф. 115), Министерству имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055; 143960, Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д. 54), Администрации Истринского муниципального района Московской области (ОГРН 1035003055889; 143500, Московская область, г. Истра, Площадь Революции, д. 4);
об установлении границ земельных участков под объектами незавершенного строительства,
третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 1097746296977; 129346, г. Москва, ул. Коминтерна, д. 38); Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994; 109012, г. Москва, Никольский пер., д. 9); Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства (ОГРН 1027700048551; 143002, Московская область, Одинцовский район, село Акулово, (ГП Одинцово), ул. Новая, д. 139); Администрация муниципального образования Обушковское Истринского муниципального района Московской области (ОГРН 1075017000497; 143582, Московская область, Истринский район, д. Покровское, ул. Центральная, д. 22),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северная Венеция" (далее - ООО "Северная Венеция", общество, истец) является собственником объектов недвижимости: не завершенного строительством жилого дома, инв. в„– 21-17019, литер "А", адрес: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км Автомагистрали "Москва - Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76, кадастровый номер 50:08:06:00338:055; не завершенного строительством жилого дома, инв. в„– 21-17205, литер "А", адрес: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км Автомагистрали "Москва - Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76, кадастровый номер 50:08:06:00338:058.
Право собственности истца на каждый объект зарегистрировано 31 марта 2006 г. и возникло на основании определения Арбитражного суда Московской области от 23 - 27 декабря 2004 г. о заключении мирового соглашения по делу в„– А41-К1-16838/04 по иску ООО "Северная Венеция" к закрытому акционерному обществу "Гудвин-3" (далее - ЗАО "Гудвин-3", ответчик) о признании права собственности на не завершенные строительством жилые дома.
Указанные объекты незавершенного строительства расположены в пределах земельного участка, арендуемого ЗАО "Гудвин-3" по договору аренды в„– 08001Z от 15 августа 1997 г. и расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с.о. Обушковский, 37 км автомагистрали Москва - Рига, жилой комплекс "Балтия", кадастровый номер 50:08:0060102:800.
Полагая, что в соответствии с земельным законодательством собственник объектов недвижимости вправе приобрести права на земельные участки, расположенные под данными объектами, в аренду, ООО "Северная Венеция" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Гудвин-3", Министерству имущественных отношений Московской области и Администрации Истринского муниципального района об установлении границ земельных участков под объектами незавершенного строительства, расположенных по адресам:
- Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км. автомагистрали "Москва - Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 76, согласно указанным координатам, площадь образуемого участка 1 213 кв. м;
- Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., 37-й км. автомагистрали "Москва - Рига", жилой комплекс "Балтия", д. 77, согласно указанным координатам, площадь образуемого участка 1 566 кв. м (с учетом уточнения исковых требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства, Администрация муниципального образования Обушковское Истринского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в отношении Министерства имущественных отношений Московской области прекращено.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2015 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г. решение Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2015 г. отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Северная Венеция" просит об отмене постановления суда апелляционной инстанции, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Также указано на нарушение норм процессуального права, поскольку судебный акт апелляционной инстанции о правах и об обязанностях мог быть принят в отсутствие лиц, не привлеченных к участию в деле.
Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступили.
В заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. в„– 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии с частью 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 ЗК РФ, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом (часть 6 статьи 11.10 ЗК РФ).
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции указал на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку требования истца направлены не на установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а на изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в то время как договор аренды земельного участка, заключенный с ЗАО "Гудвин-3", не прекращен и стороны от его исполнения до настоящего времени не отказались.
Судом апелляционной инстанции также указано на непредставление доказательств обращения истца к соответствующим уполномоченным органам о предоставлении ему в аренду земельного участка, о разделе земельного участка в установленном законом порядке для целей предоставления в аренду.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
В кассационной жалобе истец указывает, что судебный акт апелляционной инстанции о правах и об обязанностях мог быть принят в отсутствие лиц, не привлеченных к участию в деле.
Между тем, истцом не указано о правах и об обязанностях какого лица принят обжалуемый судебный акт.
При этом из постановления суда апелляционной инстанции не следует, что он принят о правах и об обязанностях какого-либо лица, не привлеченного к участию в деле.
Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, рассмотрены судом, однако при установленных судом обстоятельствах они не могут служить основанием для отмены принятого по делу судебного акта.
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта.
При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2015 г. по делу в„– А41-4683/15 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Северная Венеция" - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА

Судьи
М.Р.АГАПОВ
Р.Р.ЛАТЫПОВА


------------------------------------------------------------------