АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2016 г. по делу в„– А41-30406/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Агапова М.Р., Латыповой Р.Р.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) Департамента городского имущества города Москвы: не явились, извещены;
от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО "Шарапово": Устинкиной О.В. (дов. в„– 15/15 от 16.04.2015 г.);
от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;
от третьего лица ГУП города Москвы "Ритуал": Полищук О.А. (дов. в„– Е/1494-05-01 от 06.07.2015 г.);
рассмотрев 26 января 2016 г. в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 г.,
принятое судьей Богатиной Ю.Г.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2015 г.,
принятое судьями Коротковой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Катькиной Н.Н.,
по делу в„– А41-30406/2015
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
к закрытому акционерному обществу "Шарапово" (ОГРН 1035006471378; 143039, Московская область, Одинцовский район, село Шарапово)
о понуждении осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (127170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13); Государственное унитарное предприятие города Москвы по специализированному обслуживанию населения "Ритуал" (125057, г. Москва, ул. Песчаная, д. 13),

установил:

в соответствии с Постановлением Правительства Москвы в„– 843 от 17 октября 1995 г. "О состоянии и мерах по улучшению похоронного обслуживания в городу Москве" Государственным унитарным предприятием города Москвы по специализированному обслуживанию населения "Ритуал" (далее - ГУП города Москвы "Ритуал") проводилась работа по поиску земельных участков для организации кладбищ.
В качестве варианта размещения муниципального кладбища, позволяющего наиболее эффективно организовать ритуальные услуги для жителей западного направления города Москвы и Московской области, был предложен земельный участок в районе с. Шарапово и д. Ястребки Одинцовского района Московской области.
Указанный земельный участок, площадью около 30 га находился в "Схеме функционального и градостроительного зонирования Одинцовского района", согласованной Градостроительным советом Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23 апреля 1997 г.
09 октября 2001 г. городом Москвой было направлено обращение на имя Губернатора Московской области о выделении вышеуказанного земельного участка под размещение кладбища.
Решением Межведомственной комиссии по координации деятельности в сфере земельных отношений на территории Московской области от 13 декабря 2001 г. было поручено уполномоченным структурам оформить землеустроительное дело на земельный участок по адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи деревни Ястребки.
18 марта 2002 г. Правительством Москвы издано распоряжение в„– 351-РП "Об организации Московского городского кладбища", которым предусмотрены затраты на выкуп земельного участка, проектирование и строительство Московского городского кладбища у деревни Ястребки Одинцовского района Московской области в сумме 190 000 000 руб.
На основании распоряжения Правительства Москвы в„– 413-РП от 29 марта 2002 г. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы, Департамент, истец) выделены 178 860 000 руб. для расчетов с Администрацией Одинцовского района за выкуп земель, предоставляемых под размещение Московского городского кладбища.
25 марта 2002 г. между закрытым акционерным обществом "Шарапово" (далее - ЗАО "Шарапово", общество, ответчик, Продавец) и Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельные участки общей площадью 29,81 га, расположенные в районе деревни Ястребки Одинцовского района Московской области, для дальнейшей передачи в аренду ГУП города Москвы "Ритуал" для организации Московского городского кладбища (пункт 1.1 договора).
Указанным пунктом предусмотрено право ГУП города Москвы "Ритуал" принимать в установленном порядке участие в оформлении права собственности покупателя и приеме-передаче земельных участков.
Стоимость и порядок расчетов оговорены сторонами в разделе 2 договора.
Разделом 3 установлен порядок передачи земельных участков.
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора после полной оплаты стоимости земельных участков и перечисления суммы, указанной в пункте 2.3 договора, стороны в трехдневный срок подписывают Акт приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 3.2 договора земельные участки считаются переданными продавцом покупателю с момента подписания сторонами Акта приема-передачи, указанного в пункте 3.1 договора.
В пункте 3.3 договора установлено, что право собственности на земельные участки переходят к покупателю после регистрации им права собственности на указанные в пункте 1.1 земельные участки в Московской области регистрационной палате. При этом стороны обязуются принять все надлежащие меры по регистрации перехода права собственности на земельные участки.
Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю и иными платежами, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, несет продавец.
Во исполнение распоряжения Правительства Москвы в„– 413-РП от 29 марта 2002 г. на расчетный счет ЗАО "Шарапово" платежным поручением в„– 113 от 29 марта 2002 г. были перечислены денежные средства в размере 170 334 340 руб.
Акт приема-передачи в отношении земельных участков площадью 29,81 га, расположенных в районе деревни Ястребки Одинцовского района Московской области, подписан сторонами 02 апреля 2002 г.
По распоряжению Правительства Москвы в„– 2568-РП от 19 декабря 2005 г. "О завершении расчетов с ЗАО "Шарапово" Департаментом городского имущества города Москвы на расчетный счет ЗАО "Шарапово" платежным поручением в„– 25 от 22 декабря 2005 г. Департамент городского имущества города Москвы перечислил денежные средства в размере 34 066 868 руб.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 августа 2014 г. переход права собственности на спорные земельные участки не зарегистрирован.
В связи с тем, что по условиям договора купли-продажи земельных участков от 25 марта 2002 г. обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки возложена на продавца, Департамент городского имущества города Москвы 12 марта 2015 г. обратился в адрес ЗАО "Шарапово" с требованием в„– ДГИ-И-11190/15 осуществить государственную регистрацию договора и переход права собственности на указанные земельные участки к городу Москве.
По итогам рассмотрения указанного заявления, ЗАО "Шарапово" письмом в„– 39 от 18 марта 2015 г. сообщило Департаменту городского имущества города Москвы о том, что вопрос о государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков от 25 марта 2002 г. и перехода права собственности на них является предметом судебного разбирательства.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента городского имущества города Москвы в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Шарапово" об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков от 25 марта 2002 г. и зарегистрировать переход права собственности на город Москву.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) и ГУП города Москвы "Ритуал".
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2015 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Департамент городского имущества города Москвы просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
В отзыве на кассационную жалобу ГУП города Москвы "Ритуал" с доводами кассационной жалобы согласилось, просило судебные акты отменить.
Отзывы на кассационную жалобу от ЗАО "Шарапово" и Управления Росреестра по Московской области не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Шарапово" против удовлетворения кассационной жалобы возражал. Представитель ГУП города Москвы "Ритуал" согласился с доводами кассационной жалобы.
Представители Департамента городского имущества города Москвы в заседание кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Отказывая в удовлетворении исковых требования, суды указали на отсутствие доказательств в подтверждение факта заключения между ЗАО "Шарапово" и Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы договора купли-продажи земельных участков от 25 марта 2002 г., поскольку не представлены оригиналы документов, подтверждающих заключение между сторонами указанного договора и передачу такого участка во владение покупателя.
К исковому заявлению приложена копия договора купли-продажи земельных участков от 25 марта 2002 г.
В соответствии с пунктом 1.3 договора точное местонахождение и границы земельных участков определяются в соответствии с планом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение 1).
Приложение 1 к договору, содержащий план, определяющий точное местонахождение и границы земельных участков, в материалы дела ни в подлиннике, ни в копии не представлен.
Установив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что представленная истцом светокопия договора купли-продажи земельного участка от 25 марта 2002 г. не содержит в себе данных, позволяющих определенно установить границы отчуждаемого земельного участка, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка в составе иного земельного участка.
Судами также принято во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Так, Земельный кодекс Российской Федерации вступил в силу 25 октября 2001 г.
Договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами 25 марта 2002 г., то есть после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем на момент его заключения распространялись также и положения Федерального закона в„– 28-ФЗ от 02 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре", в соответствии с положениями статей 7 и 19 которого установлена обязательность присвоения земельным участкам кадастровых номеров и постановке их на кадастровый учет.
Между тем, кадастровые номера в договоре купли-продажи земельных участков отсутствуют.
Исковые требования заявлены Департаментом городского имущества города Москвы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:009000218:91 и 50:20:0090000218:90.
В соответствии с кадастровым паспортом от 06 июня 2012 г. земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:41 указанный земельный участок состоит из массива участков - с кадастровыми номерам 50:20:009000218:91 и 50:20:0090000218:90 общей площадью 29 835 100 кв. м.
Между тем, как следует из выписок от 11 августа 2014 г. в Едином государственном реестре прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:009000218:91 и 50:20:0090000218:90 имеются регистрационные записи о государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" от 04 августа 2008 г.
Указанные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам в„– А41-56214/2013 и в„– А41-40147/2014.
Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.
Оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку. Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта.
При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2015 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2015 г. по делу в„– А41-30406/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА

Судьи
М.Р.АГАПОВ
Р.Р.ЛАТЫПОВА


------------------------------------------------------------------