АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. по делу в„– А41-100302/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Е.Ю. Филиной,
судей Д.И. Дзюбы, А.Л. Новоселова,
при участии в заседании:
от истца - Кудрешов А.Д., доверенность от 22.08.2016,
от ответчика - не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Серпухова Московской области
на решение от 29 февраля 2016 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Семеновой А.Б.,
на постановление от 26 мая 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Юдиной Н.С., Ивановой Л.Н., Мальцевым С.В.,
по иску ООО "Ремонтник"
к Муниципальному образованию "Город Серпухов Московской области" (Администрация города Серпухова Московской области)
о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации города Серпухов Московской области (далее - ответчик) с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 3 176 504 руб. 55 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены, с Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" в пользу ООО "Ремонтник" взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3 176 504 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 года решение Арбитражного суда Московской области от 29.02.2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, Администрацией города Серпухова Московской области подана кассационная жалоба на решение Арбитражного суда Московской области от 29.02.2016 года и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 года, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывает, что выводы, содержащиеся в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 в„– 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Ответчик своего представителя в суд кассационной инстанции не направил, что, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил определение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. В заседании суда кассационной инстанции представитель истца ходатайствовал о приобщении в материалы дела отзыва на кассационную жалобу, в удовлетворении которого судом кассационной инстанции было отказано, поскольку в нарушение пункта 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не был направлен заблаговременно до начала судебного заседания в адрес ответчика.
Обсудив заявленные доводы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.
Судами установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним МО "Город Серпухов Московской области" (Администрация города Серпухов Московской области) является собственником следующих нежилых помещений:
- подвал площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 113;
- технический этаж площадью 959 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;
- подвальный этаж площадью 36,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 47;
- подвал площадью 107,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 60;
- 1 этаж площадью 50,1 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, пл. Ленина, д. 10/23;
- 1 этаж площадью 32,2 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- 1 этаж площадью 97,4 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- подвальный этаж площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- подвальный этаж площадью 74,6 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- подвальный этаж площадью 207,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- 1 этаж площадью 343,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8; - 1 этаж площадью 102,7 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;
- 1 этаж площадью 132,7 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;
- 1 этаж площадью 104,5 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;
- 1 этаж площадью 141,9 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14;
- 1 этаж площадью 748 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Джона Рида, д. 5; - 1 этаж площадью 690 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;
- 1 этаж площадью 247,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Дзержинского, д. 36/2.
Между ООО "Ремонтник" и МО "Город Серпухов Московской области" (Администрация города Серпухов Московской области) заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО "Ремонтник" является организацией, управляющей многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская обл., Серпухов, ул. Ворошилова, д. 113, д. 144, д. 163; Московская обл., Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14; Московская обл., Серпухов, ул. Джона Рида, д. 5; Московская обл., Серпухов, ул. Текстильная, д. 2; Московская обл., Серпухов, ул. Дзержинского, д. 36/2; Московская обл., Серпухов, ул. Советская, д. 47, д. 60, д. 80/8; Московская обл., Серпухов, пл. Ленина, д. 10/23.
Судами установлено, что Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова заключены договоры аренды недвижимого имущества:
- государственный контракт в„– 1934 от 31.12.2013 с ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" на передачу в аренду нежилого помещения площадью 50.1 кв. м по адресу: г. Серпухов, пл. Ленина, д. 10/23;
- договор аренды в„– 2039 от 01.01.2012 с ООО "Империя Вкуса" на нежилое помещение площадью 142,40 кв. м по адресу: г. Серпухов. ул. Ворошилова, д. 144;
- договор аренды в„– 2055 от 01.03.2013 с ООО "Империя Вкуса" на нежилое помещение площадью 117,8 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;
- договор аренды в„– 2043 от 09.07.2012 с ООО "Дольче Вита" на нежилое помещение площадью 145,6 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 144;
- договор аренды в„– 1011 от 30.12.2008 с Муниципальным учреждением дополнительного образования Молодежный досуговый центр "Юность" на нежилое помещение площадью 96,8 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;
- договор передачи в безвозмездное пользование в„– 2088 от 01.01.2015 с Муниципальным учреждением культуры "Серпуховская централизованная библиотечная система" на нежилое помещение площадью 94,8 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;
- договор аренды в„– 2011 от 06.10.2010 с ООО "Жилищник-5" на нежилое помещение площадью 102,6 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;
- договор аренды в„– 2029 от 05.08.2011 с ООО "Лифтовик" на нежилое помещение площадью 14,4 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;
- договор аренды в„– 2035 от 09.12.2011 с ООО "Ремонтник Сервис" на нежилое помещение площадью 67,0 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 163;
- договор передачи в безвозмездное пользование в„– 2002 от 23.08.2010 с Управлением Росреестра по Московской области на нежилое помещение площадью 753,4 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Джона Рида, д. 5;
- договор аренды в„– 1140 от 05.05.2000 с Хачатрян А.А. на нежилое помещение по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 47;
- договор аренды в„– 26 от 29.11.1999 с МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" на нежилое помещение площадью 56.7 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- договор аренды в„– 34 от 01.04.2002 с Серпуховским объединенным комитетом профсоюза предпринимателей на нежилое помещение площадью 23,6 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- договоры аренды в„– 46 от 31.12.2011, 31.12.2012, 31.12.2013, 31.12.2014 с Управление государственного автодорожного надзора по Московской области Федеральной службы по надзору в сфере транспорта на нежилое помещение площадью 65,5 кв. м по адресу: г. Серпухов. ул. Советская, д. 80/8;
- договоры аренды в„– 1222 от 01.12.2012, 01.11.2013, 30.12.2013, 12.01.2015 с филиалом в„– 22 Государственного учреждения - Московское областное региональное отделение Фонда социального страхования РФ на нежилое помещение площадью 216,7 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- договор аренды в„– 2060 от 30.05.2013 с Московским областным отделением политической партии "Коммунистическая партия РФ" на нежилое помещение площадью 47,5 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8;
- договор аренды в„– 2063 от 15.08.2013 с Региональной общественной организацией МО "Спортивно-технический клуб "Старт" на нежилое помещение площадью 97,4 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8.
Как установлено судами, ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 356,8 кв. м, расположенных в многоквартирных жилых домах, управление которыми осуществляет управляющая компания ООО "Ремонтник", уклоняется от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.
Согласно пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 в„– 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.
Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Однако, как обоснованно указано судами, приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.
Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Таким образом, довод кассационной жалобы о том, что судами необоснованно отклонен довод о возложении на арендаторов бремени несения расходов, связанных с содержанием и обслуживаем общего имущества многоквартирного дома, необоснован.
Довод кассационной жалобы о том, что судами не принято во внимание передача части помещений на праве хозяйственного ведения МУП "Знание", МУП "Серпуховское информационное агентство", а также на праве оперативного управления МУК "Управление деятельности Администрации г. Серпухов", также судом кассационной инстанции признается необоснованным в силу следующих обстоятельств.
В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в„– 22 от 29.04.2010 года). При этом согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право хозяйственного ведения и право оперативного управления на спорные помещения за вышеуказанными юридическими лицами не зарегистрировано.
Довод кассационной жалобы о том, что судами не принято во внимание обстоятельство, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Серпухов, ул. Физкультурная, д. 14, площадью 102,7 кв. м ранее имели площадь 104,5 кв. м, в связи с чем данные помещения не являются двумя разными объектами, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку надлежащими доказательствами указанный довод не подтвержден. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Ссылка заявителя кассационной жалобы о том, что ответчик не является собственником помещений площадью 32,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8, прямо опровергается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем указанный доводы судом кассационной инстанции отклоняется.
Довод Администрации города Серпухова Московской области о заключении сделки купли-продажи нежилых помещений площадью 132,7 кв. м по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 80/8 с ООО "Хамелеон" необоснован, надлежащими доказательствами не подтвержден.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на отсутствие поступивших в адрес Администрации города Серпухова Московской области счетов на оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, судом кассационной инстанции признается необоснованной и не освобождается собственника помещения от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что доводы кассационной жалобы по своей сути сводятся к несогласию с выводами судов первой и апелляционной инстанции по фактическим обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 февраля 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2016 года по делу в„– А41-100302/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.Ю.ФИЛИНА

Судьи
Д.И.ДЗЮБА
А.Л.НОВОСЕЛОВ


------------------------------------------------------------------