АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2016 г. по делу в„– А41-3762/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Красновой С.В., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "Производственная фирма "ВИТА" - Губкин А.Е. доверенность от 10 апреля 2016 года,
от заинтересованного лица: администрация Клинского мун. р-на МО - Исаков М.А. доверенность от 13 сентября 2016 года,
ТУ Росимущества в МО - Тимашова И.Ю. доверенность от 25 апреля 2016 года,
от третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
ОАО "Российские железные дороги" - Осипова А.В. доверенность от 23 августа 2016 года,
рассмотрев 11 октября 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Производственная фирма "ВИТА"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 05 апреля 2016 года,
принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 27 июня 2016 года,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н., Мизяк В.П.,
по заявлению ООО "Производственная фирма "ВИТА" (ОГРН: 1035003950882)
об установлении границ земельного участка
к администрации Клинского мун. р-на МО, ТУ Росимущества в МО,
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, ОАО "Российские железные дороги",

установил:

ООО "Производственная фирма "ВИТА" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Клинского муниципального района Московской области (далее - администрация), ТУ Росимущества (далее - управление) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010215:69, площадью 284 кв. м, имеющего местоположение: Московская область, г. Клин, Привокзальная площадь, д. 1, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50603:0090101:8, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: путем изменения ошибочных координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010215:69, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на координаты с учетом существующих на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010215:69.Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2016 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2016 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить. В обоснование приводит доводы о изначальной кадастровой ошибке при постановке земельного участка, в связи с чем границы местоположения данного земельного участка были определены неверно.
В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представители администрации, управления, ОАО "РЖД" возражали по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, извещенное о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направило. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лица, не явившегося в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в связи со строительством пешеходного моста через железнодорожные пути станции г. Клин между ОАО "РЖД" и ООО "ПФ "Вита" возник спор, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости часть здания общества расположена в границах полосы отвода Октябрьской железной дороги на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0090101:8.
Полагая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010215:69 была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, границы местоположения указанного земельного участка были определены неверно, общество обратилось в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон кадастре), Гражданского кодекса РФ, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010215:69 изначально были ошибочно определены в землеустроительной документации, обществом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Согласно статье 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Закона кадастре).
В соответствии с положениями пунктов 1, 4, 5, 6 статьи 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пунктом 1 статьи 39 Закона о кадастре закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 4 статьи 40 Закона о кадастре установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Как установлено судами, 25 октября 1995 года комиссией органа местного самоуправления на основании обращения ИЧП "Производственная фирма "Вита" (правопредшественник общества) подготовлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство магазина смешанной торговли общей площадью 140 кв. м.
На основании Постановления Главы Клинского района МО от 31 декабря 1997 года в„– 2106 ООО "Производственная фирма "Вита" зарегистрировало право собственности на объект недвижимости: здание магазин-склад, 2-этажное, общая площадь 221,30 кв. м, инв. в„– 6030, лит. А, А1, 1-10, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 февраля 2002 года серии 50 АГ в„– 703763.
На основании Постановления администрации Клинского мун. района от 07 декабря 2007 года в„– 2746 и договора купли-продажи земельного участка от 20 апреля 2010 года в„– 231 ООО "Производственная фирма "Вита" зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010215:69, общей площадью 284 кв. м, адрес объекта: Московская область, Клинский район, г/пос Клин, г. Клин, пл. Привокзальная, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной права от 09 июня 2010 года серии 50 АА в„– 142688, а также выпиской из ЕГРП от 18 января 2016 года.
Между ТУ Росимущества в Московской области (Арендодатель) и ОАО "РЖД" (Арендатор) был заключен договор аренды от 01 декабря 2009 года, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, адрес объекта: Московская область, Клинский район, Полоса отвода железной дороги Москва - Санкт-Петербург, площадью 3 951 300 кв. м, с кадастровым номером 50:03:0090101:8, для его использования в соответствии с разрешенным использованием "полоса отвода железной дороги Москва - Санкт-Петербург" В соответствии с письмом Территориального отдела по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 17 декабря 2009 года в„– 5261-30 в состав земельного участка площадью 3955500 кв. м, предоставленного ГУП Московское отделение Октябрьской железной дороги МПС РФ, согласно Постановлению Администрации Клинского района Московской области от 31 июля 2001 года в„– 205, входят три земельных участка, в том числе, земельный участок полосы отвода с кадастровым номером 50:03:0090101:8 площадью 3951300 кв. м.
В соответствии с заключением от 09 ноября 2014 года. в„– 115, выполненным кадастровым инженером Е.И. Котовым, граница полосы отвода Октябрьской железной дороги, сведения о которой содержатся в ГКН, строго соответствует полосе отвода по материалам инвентаризации, выполненным АК-2 АО "Мосгипротранс" в 1993 году.
Земельный участок общества был поставлен на кадастровый учет 17 февраля 2010 года, в то время как участок полосы отвода Октябрьской железной дороги с кадастровым номером 50:03:0090101:8 был поставлен на кадастровый учет 14 сентября 2001 года, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0090101:8, являющийся приложением к договору аренды от 01 декабря 2009 года в„– 34/09-Р.
Кроме того, здание магазина-склада общества занимает значительно большую площадь, нежели была ранее согласованна. Заявителем не представлено доказательств того, что объект недвижимости возведен в границах предоставленного земельного участка и соответствует технической документации.
На основании изложенного, при определении границ местоположения земельного участка общества и постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, его границы не могли иметь координаты, в соответствии с которыми оно в рамках настоящего дела просит их установить, поскольку имелось бы пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:03:0090101:8 (ОАО "РЖД"), что послужило бы основанием для отказа в постановке земельного участка общества на государственный кадастровый учет.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия кадастровой или технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010215:69, как и доказательства соблюдения установленного законом порядка их исправления.
При таких обстоятельствах оснований к отмене судебных актов не имеется.
Доводы же кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у судов, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражных судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы, фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, которые были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, что нашло свое отражение в судебных актах. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения и постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2016 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2016 года по делу в„– А41-3762/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА

Судья
С.В.КРАСНОВА

Судья
В.В.КУЗНЕЦОВ


------------------------------------------------------------------