АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2016 г. по делу в„– А40-6934/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 февраля 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,
судей Дунаевой Н.Ю., Мысака Н.Я.
при участии в заседании:
от истца: Правительства города Москвы - Доронин Д.А., дов. от 31.08.15 в„– 4-47-1065/5
от ответчика: ЗАО "Стройиндустрия-4" - Цветкова Е.В., дов. от 19.03.15 в„– 95
от ответчика: ЗАО "Мосфундаментстрой-6" - Хирковский В.В., дов. от 02.11.15
от третьего лица: Префектуры СЗАО города Москвы,
рассмотрев 18 февраля 2016 года в судебном заседании кассационные жалобы истца - Правительства города Москвы, ответчика - ЗАО "Мосфундаментстрой-6"
на решение от 17 июля 2015 года
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Давыдовой О.В.
на постановление от 22 октября 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю., Тихоновым А.П.
по иску Правительства города Москвы
к ЗАО "Стройиндустрия-4", ЗАО "Мосфундаментстрой-6"
третье лицо: Префектура СЗАО города Москвы
о взыскании 2 184 840 руб. задолженности в рамках инвестиционного контракта
и по встречному иску о взыскании 5 976 083 руб. 05 коп. задолженности

установил:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-9" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-9") о взыскании 1 092 420 руб. задолженности и к Закрытому акционерному обществу "Стройиндустрия-4" (далее - ЗАО "Стройиндустрия-4") о взыскании 1 092 420 руб. задолженности.
ЗАО "Стройиндустрия-4" предъявило встречный иск к Правительству Москвы о взыскании задолженности по нежилой площади в количестве 53,48 кв. м, что в денежном эквиваленте составляет 5 976 083 руб. 05 коп.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Префектура Северо-Западного Административного округа города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2015 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 года, первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены.
Суды взыскали с ЗАО "Мосфундаментстрой-9" в пользу Правительства Москвы 1 092 420 руб. задолженности, а также в порядке зачета встречных требований взыскали с Правительства Москвы в пользу ЗАО "Стройиндустрия-4" 4 883 663 руб. задолженности.
Не согласившись с решением и постановлением, истец - Правительство города Москвы обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление в части взыскания задолженности с правительства Москвы отменить, принять решение об отказе в иске, применив срок исковой давности.
Не согласившись с решением и постановлением, ответчик - ЗАО "Мосфундаментстрой-6" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление в части удовлетворения иска правительства Москвы отменить, принять решение об отказе в иске, применив срок исковой давности.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 в„– 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационных жалоб ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и Правительства города Москвы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление в части удовлетворения встречных исковых требований, принять новый судебный акт об отказе во взыскании с Правительства Москвы 5 976 083 руб. 05 коп. задолженности.
Представитель ответчика ЗАО "Мосфундаментстрой-6" против доводов кассационной жалобы Правительства города Москвы возражал, поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление в части удовлетворения исковых требований Правительства Москвы к ЗАО "Мосфундаментстрой-9" и ЗАО "Стройиндустрия-4", принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в указанной части.
Представитель ответчика ЗАО "Стройиндустрия-4" против доводов кассационных жалоб возражал, просил оставить судебные акты без изменения.
Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направил, что, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Правительством Москвы (Администрация), в лице префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. с одной стороны, АОЗТ "Стройиндустрия-4" (Инвестор-1), с другой стороны, и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (Инвестор-2) с третьей стороны, был заключен инвестиционный контракт от 27.09.1999 г. в„– 89, согласно которому инвесторы принимают на себя обязательство по комплексной реконструкции квартала в„– 12 микрорайона "Южное Тушино" СЗАО г. Москвы путем застройки ул. Свободы и ул. Лодочной с целью переселения жильцов из пятиэтажных домов первого этапа индивидуального домостроения, ликвидации ветхого жилого фонда на территории СЗАО г. Москвы.
Судами установлено следующее: 1. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. в„– 89 (реестровый в„– 13-000036-5801-0001-00001-99) от 15.12.2003 с учетом фактической общей площади жилых помещений 7460,4 кв. м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) объекта по адресу: ул. Лодочная, вл. 9 корп. 1 в соотношении: общая жилая площадь 2243,0 кв. м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 5217,4 кв. м в собственность инвесторов. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Администрации перед Инвесторами в размере 4,88 кв. м по общей жилой площади Объекта.
2. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. в„– 89 (реестровый в„– 13-000036-5801-0001-00001-99) от 27.02.2003 с учетом фактической общей площади жилых помещений 7811,9 кв. м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл. 9 корп. 2 в соотношении: общая жилая площадь 2340,8 кв. м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 5471,1 кв. м в собственность Инвесторов. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Инвесторов перед Администрацией в размере 2,77 кв. м по общей жилой площади Объекта.
3. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. в„– 89 (реестровый в„– 13-000036-5801-0001-00001-99) от 15.09.2005 с учетом фактической общей площади жилых помещений 17502,7 кв. м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл. 21, корп. 3 в соотношении: общая жилая площадь 5255,6 кв. м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 12247,1 кв. м в собственность Инвесторов.
4. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Администрации перед Инвесторами в размере 4,79 кв. м по общей жилой площади Объекта. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. в„– 89 (реестровый в„– 13-000036-5801-0001-00001-99) от 11.12.2007 с учетом фактической общей площади жилых помещений 17715,1 кв. м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл. 21, корп. 4 в соотношении: общая жилая площадь 5304,7 кв. м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 12410,4 кв. м в собственность Инвесторов.
5. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Инвесторов перед Администрацией в размере 9,83 кв. м по общей жилой площади Объекта. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. в„– 89 (реестровый в„– 13-000036-5801-0001-00001-99) от 11.12.2007 с учетом фактической общей площади жилых помещений 17338,5 кв. м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл. 21, корп. 5 в соотношении: общая жилая площадь 5190,2 кв. м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 12148,3 кв. м в собственность Инвесторов.
6. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Инвесторов перед Администрацией в размере 11,35 кв. м по общей жилой площади Объекта. Как правильно указал суд первой инстанции, задолженность Инвесторов перед Администрацией по результатам частичной реализации контракта составляет: (2,77 + 9,83 + 11,35) - (4,88 + 4,79) = 14,28 кв. м общей жилой площади. В силу отчета независимого оценщика Карпюкова С.И. от 13.10.2014 г. в„– 1611.14, рыночная стоимость 1 кв. м жилой площади, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 1, на 06.10.2014 составляет 153 000 руб. 00 коп. На основании изложенного задолженность ЗАО "Мосфундаментстрой-9" и ЗАО "Стройиндустрия-4" составляет: 14,28 кв. м * 153 000 руб. = 2 184 840 руб.
Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы направило в адрес инвесторов ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "Стройиндустрия-4" извещения от 12.12.2014 в„– ДЖС-ЛК/07-95539/4 и в„– ДЖС-ЛК/07-95540/4 с просьбой произвести оплату задолженности в размере 2 184 840 руб., но инвесторами указанная задолженность не уплачена.
Доказательств оплаты задолженности в размере 2 184 840 руб. инвесторами не представлено, в силу чего заявленные Правительством Москвы требования удовлетворены обоснованно.
Судебная коллегия пришла к правомерному выводу, что встречное исковое требование ЗАО "Стройиндустрия-4" также удовлетворено правомерно, так как между Правительством Москвы, ЗАО "Стройиндустрия-4" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" был заключен Инвестиционный контракт в„– 89 от 27.09.1999, предметом которого явилось взаимодействие сторон по комплексной реконструкции микрорайона 12 района Южное Тушино Северо-Западного административного округа в соответствии с проектом планировки, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 07.09.1999 г. в„– 831 "О проекте планировки микрорайона 12 района Южное Тушино Северо-Западного административного округа".
В рамках реализации контракта инвесторы: ЗАО "Стройиндустрия-4" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" произвели финансирование строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по следующим строительным адресам (далее также - "объекты): г. Москва, ул. Лодочная, вл. 9, корп. 1; г. Москва, ул. Лодочная, вл. 21, корп. 5.
Объекты были построены и введены в эксплуатацию, жилым домам были присвоены следующие адреса: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 4; г. Москва, ул. Лодочная, д. 17. В соответствии с п. 2.2.
В отношении нежилых площадей объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 4, в собственность ЗАО "Стройиндустрия-4" должно было быть передано 96,54 кв. м нежилой площади.
Судами установлено, что по результатам фактического распределения площадей нежилых помещений вышеуказанного объекта у Правительства Москвы сформировалась задолженность перед ЗАО "Стройиндустрия-4" в размере 96,54 кв. м, что подтверждается в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту в„– 13-000036-5801-0001-00001-99-АЧР-1, дата регистрации 10.12.2004 г. с учетом Дополнения к указанному Акту в„– 13-000036-5801-0001-00001-99-Доп. к АЧР-1, дата регистрации 03.08.2009 г. В отношении нежилых помещений объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д. 17, в собственность ЗАО "Стройиндустрия-4" должно было быть передано 65,55 кв. м нежилой площади, фактически было передано 108,61 кв. м нежилой площади, что подтверждается в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту в„– 13-000036-5801-0001-00001-99-АЧР-7, дата регистрации 03.08.2009.
Стороны произвели частичное погашение задолженности, в результате чего окончательная величина задолженности Правительства Москвы перед ЗАО "Стройиндустрия-4" по нежилым площадям составляет 53,48 кв. м, что подтверждается в п. п. 6, 7 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту в„– 13-000036-5801-0001-00001-99-АЧР-7, дата регистрации 03.08.2009.
На заседании 29.05.2014 Градостроительно-земельная комиссия города Москвы подтвердила наличие задолженности города Москвы перед ЗАО "Стройиндустрия-4" по нежилой площади в размере 53,48 кв. м (подп. 1 п. 23 Протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в„– 16 от 29.05.2014 г.).
Согласно отчету независимого оценщика - ООО "НИОЦ" от 12.02.2014 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 4; г. Москва, ул. Лодочная, д. 17, рыночная стоимость 53,48 кв. м нежилых помещений в объектах инвестиционной деятельности, расположенных по вышеперечисленным адресам, по состоянию на 11.02.2014 составляет в денежном эквиваленте 5 976 083 руб. 05 коп. (без учета НДС), что также подтверждается в подп. 3 п. 23 Протокола в„– 16 заседания ГЗК г. Москвы от 29.05.2014.
Сумма задолженности рассчитана независимым оценщиком, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м нежилой площади по указанным адресам, равной 111 744,26 рублей без учета НДС. Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается также в письмах Департамента экономической политики и развития города Москвы в„– ДПР-5-33/14 от 07.04.2014 г. и в„– ДПР/11-11123 от 19.01.2015 г., поступивших в адрес ЗАО "Стройиндустрия-4".
Поскольку задолженность Правительства Москвы перед ЗАО "Стройиндустрия-4" по нежилым площадям объектов не погашена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования о взыскании с Правительства Москвы 5 976 083 руб. 05 коп..
При этом судами правомерно отклонены о пропуске срока исковой давности.
Согласно п. 8.1 инвестиционного контракта в„– 89 от 27.09.1999, контракт вступает в силу с момента его заключения сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств.
Кроме того, на заседании 29.05.2014 Градостроительно-земельная комиссия города Москвы подтвердила наличие задолженности.
Следовательно, судами сделан правильный вывод о том, что срок исковой давности по основному и по встречному иску сторонами не пропущен.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационных жалоб подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, в связи, с чем кассационные жалоб удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 года по делу в„– А40-6934/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий судья
Н.Д.ДЕНИСОВА

Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
Н.Я.МЫСАК


------------------------------------------------------------------