АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2016 г. по делу в„– А41-3277/14

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2016
Полный текст постановления изготовлен 28.12.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Беловой А.Р., Бочаровой Н.Н.,
при участии в заседании:
от истца - Резниченко В.А. по доверенности от 03.02.2016, Гудкова П.С. по доверенности от 30.06.2016
от ответчиков - от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - Ремизов В.М. по доверенности от 17.03.2015, от ООО Медсервис" - Ахмедов Р.Ю. по доверенности от 02.08.2016
от третьих лиц - от Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" - Сунгуров Р.Ц. по доверенности от 10.12.2016
рассмотрев 21.12.2016 в судебном заседании кассационные жалобы
ООО "МедСервис" и Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни"
на постановление от 22.08.2016
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Коноваловым С.А., Немчиновой М.А.,
по делу по иску ОАО "Лесное"
к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО "МедСервис"
о признании недействительным договора аренды и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды
третьи лица: НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов имени И.П. Светловой", Управление Росреестра по Московской области, Фонд помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни",
и по встречному иску ООО "МедСервис" к ОАО "Лесное", Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области
о признании недействительным договора аренды
третье лицо - ООО "ИнвестСтрой"

установил:

Открытое акционерное общество "Лесное" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в МО), обществу с ограниченной ответственностью "МедСервис" о признании недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации от 02.07.2013 в„– 01-07/51; признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013; применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права ОАО "Лесное" на аренду земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0041103:80, общей площадью 108200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино на условиях, предусмотренных Договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 05.03.2008; об обязании ТУ Росимущества в МО и "МедСервис" в срок 3 (три) рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все необходимые документы для государственной регистрации права аренды на: здание - спальный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 987,1 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. И; здание - клуб столовая, назначение: нежилое, общая площадь 1659,20 кв. м, инв. в„– 179:055-1658, лит. В; здание - корпус в„– 6, назначение: нежилое, общая площадь 1592,70 кв. м, инв. в„– 2125, лит. Б; здание - корпус в„– 3, назначение: нежилое, общая площадь 978,20 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. С; здание - французский щитовой домик, назначение: нежилое, общая площадь 157,10 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ю, КМ, Ю2, ю, ю1; здание - административное, назначение: нежилое, общая площадь 618,50 кв. м, инв, в„– 179:055-1660, лит. М; сооружение: артезианская скважина, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, общая площадь 10,60 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. П; здание - пожарное депо, назначение: нежилое, общая площадь 99,60 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит, Н; сооружение - насосная станция, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, общая площадь 83,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ф; сооружение - газовая котельная, назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая площадь 214,50 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. Д; здание - спальный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 981,80 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит, 1И; здание - автогараж-депо, назначение: нежилое, общая площадь 479,40 кв. м, инв. в„– 179-055-1660, лит. IE; здание - спортивная база, назначение: нежилое, общая площадь 100 кв. м, и инв. в„– 179:055-1660, лит. Л; сооружение - артезианская скважина, назначение: сооружение коммунальной-инфраструктуры, общая площадь 8,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. 1П; сооружение - трансформаторная подстанция, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, общая площадь 7,60 кв. м, инв. 179:055-2155, лит. Я; здание: корпус в„– 7, назначение: нежилое, общая площадь 1062,30 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. Т.; здание: биологическая станция, назначение: нежилое, общая площадь 245,7 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Б.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2014 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО "МедСервис" к ОАО "Лесное" и ТУ Росимущества в МО о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.03.2008, заключенного между ТУ Росимущества в МО и открытым акционерным обществом "Лесное" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041103:82.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Негосударственная Автономная Некоммерческая Образовательная Организация "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов имени И.П. Светловой", Фонд помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни", ООО "ИнвестСтрой".
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2015 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 решение суда отменено, первоначальный иск удовлетворен в части признания недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации от 02.07.2013 в„– 01-07/51, заключенного между ТУ Росимущества в МО и Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни", признания недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013, заключенного между Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" и ООО "МедСервис", применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО "МедСервис" Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области имущества, являвшегося предметом сделок, а именно: здание - спальный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 987,1 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. И; здание - клуб столовая, назначение: нежилое, общая площадь 1659,20 кв. м, инв. в„– 179:055-1658, лит. В; здание - корпус в„– 6, назначение: нежилое, общая площадь 1592,70 кв. м, инв. в„– 2125, лит. Б; здание - корпус в„– 3, назначение: нежилое, общая площадь 978,20 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. С; здание - французский щитовой домик, назначение: нежилое, общая площадь 157,10 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ю, КМ, Ю2, ю, ю1; здание - административное, назначение: нежилое, общая площадь 618,50 кв. м, инв, в„– 179:055-1660, лит. М; сооружение: артезианская скважина, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, общая площадь 10,60 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. П; здание - пожарное депо, назначение: нежилое, общая площадь 99,60 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит, Н; сооружение - насосная станция, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, общая площадь 83,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ф; сооружение - газовая котельная, назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая площадь 214,50 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. Д; здание - спальный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 981,80 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит, 1И; здание - автогараж-депо, назначение: нежилое, общая площадь 479,40 кв. м, инв. в„– 179-055-1660, лит. IE; здание - спортивная база, назначение: нежилое, общая площадь 100 кв. м, и инв. в„– 179:055-1660, лит. Л; сооружение - артезианская скважина, назначение: сооружение коммунальной-инфраструктуры, общая площадь 8,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. 1П; сооружение - трансформаторная подстанция, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, общая площадь 7,60 кв. м, инв. 179:055-2155, лит. Я; здание: корпус в„– 7, назначение: нежилое, общая площадь 1062,30 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. Т.; здание: биологическая станция, назначение: нежилое, общая площадь 245,7 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Б.
В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.
В удовлетворении встречного иска отказано.
Законность принятого судом апелляционной инстанции судебного акта проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационными жалобами ответчика ООО "Медсервис" и третьего лица Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни", в которых ставится вопрос об отмене постановления апелляционного суда и оставлении в силе решения суда первой инстанции со ссылкой на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права.
Заявителями кассационных жалоб в суд в электронном виде представлены дополнения, в приобщении которых к материалам дела судом отказано в связи с нарушением установленного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядка.
В приобщении к материалам дела представленных ОАО "Лесное" возражений на кассационные жалобы судом также отказано в связи с нарушением порядка их представления, установленного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Представители ООО "Медсервис" и Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" в судебном заседании поддержали доводы кассационных жалоб.
Представитель истца против удовлетворения кассационных жалоб возражал.
Представители НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов имени И.П. Светловой", Управления Росреестра по Московской области, ООО "ИнвестСтрой", извещенных надлежащим образом, в судебное заседание кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
Как установлено судом при рассмотрении дела по существу, 05.03.2008 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ТУ Росимущества в МО (арендодатель) и ОАО "Лесное" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0041103:82, общей площадью 108200 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, для оздоровительных целей в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, без оформления акта приема-передачи.
Согласно пункту 3.1 договор аренды заключен на срок - 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При этом в пункте 2.1 договора указано, что на передаваемом в аренду земельном участке расположены здания и сооружения, указанные в кадастровом плане участка.
Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82 следует, что на земельном участке располагается 17 объектов недвижимости.
Согласно распоряжению ТУ Росимущества в МО от 28.06.2013 в„– 273 в хозяйственный оборот путем передачи в аренду вовлечено имущество казны, указанное в приложении к данному распоряжению - имущественный комплекс пансионата "Химик", состоящий из 17 объектов недвижимости.
На основании указанного распоряжения 02.07.2013 между ТУ Росимущества в МО и Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации, в„– 01-07/51, в соответствии с которым Фонду помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" во временное владение и пользование переданы нежилые помещения имущественного комплекса, состоящего из 17 объектов, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Дарьино, пансионат "Химик".
Согласно приложению в„– 2 к договору аренды от 02.07.2013 в„– 01-07/51 во временное владение и пользование Фонду предоставлены следующие объекты: здание - спальный корпус, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 987,1 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. И; здание - клуб столовая, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1659,20 кв. м, инв. в„– 179:055-1658, лит. В; здание - корпус в„– 6, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1592,70 кв. м, инв. в„– 2125, лит. Б; здание - корпус в„– 3, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 978,20 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. С; здание - французский щитовой домик, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 157,10 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ю, КМ, Ю2, ю, ю1; здание - административное, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 618,50 кв. м, инв, в„– 179:055-1660, лит. М; сооружение: артезианская скважина, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 10,60 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. П; здание - пожарное депо, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 99,60 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит, Н; сооружение - насосная станция, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 83,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ф; сооружение - газовая котельная, назначение: нефтяные и газовые сооружения, 1-этажный, общая площадь 214,50 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит. Д; здание - спальный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 981,80 кв. м, инв. в„– 179:055-1660, лит, 1И; здание - автогараж-депо, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 479,40 кв. м, инв. в„– 179-055-1660, лит. IE; здание - спортивная база, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 100 кв. м, и инв. в„– 179:055-1660, лит. Л; сооружение - артезианская скважина, назначение: сооружения коммунальной-инфраструктуры, 1-этажное, общая площадь 8,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Ш; сооружение - трансформаторная подстанция, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 7,60 кв. м, инв. в„– 179:055-2155, лит. Я; здание - корпус в„– 7, 2-этажное, общая площадь 1062,3 кв. м, инв. в„– 1660, лит. Т; биологическая станция, 2-этажное, назначение: нежилое, общей площадью 245,7 кв. м, инв. в„– 2155 лит. Б.
В пункте 1.1 договора аренды указано, что указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041103:82.
Согласно пункту 2.1 договора аренды - срок действия договора составляет 25 лет.
Договор аренды от 02.07.2013 в„– 01-07/51 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 16.09.2013 в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись 50-50-66/088/2013-251.
В соответствии с заключенным 15.10.2013 Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" и ООО "МедСервис" договором уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества к ООО "МедСервис" от Фонда переданы права и обязанности арендатора по договору аренды от 02.07.2013 федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 14.11.2013 в ЕГРП внесена регистрационная запись 50-50-66/114/2013-056.
Указывая на то, что договором от 02.07.2013 в„– 01-07/51 аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации, а также договором от 15.10.2013 уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества нарушаются права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ОАО "Лесное" обратилось в арбитражный суд с первоначальным исковым заявлением о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделки, а также об обязании ответчиков представить в Управление Росреестра по МО документы для государственной регистрации права.
ООО "МедСервис", указывая на ничтожность договора от 05.03.2008 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенного ТУ Росимущества в МО и ОАО "Лесное" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041103:82, обратилось со встречным исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что договором от 05.03.2008 истцу в аренду передан только земельный участок, передача истцу в аренду объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке не подтверждена, указание в договоре аренды на то, что на земельном участке расположены здания и сооружения в соответствии с кадастровым планом, не свидетельствует о передаче прав на данные объекты недвижимости истцу, в связи с чем договор аренды, заключенный ОАО "Лесное" с ТУ Росимущества в МО признан недействительным в силу ничтожности, как не соответствующий нормам Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд руководствовался положениями статей 12, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 в„– 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 в„– 11, Постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 в„– 4275/11, от 06.09.2011 в„– 3771/11, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недействительности в силу ничтожности договоров аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.03.2008 и аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации, от 02.07.2013 в„– 01-07/51, поскольку истцу в аренду предоставлен земельный участок без передачи прав на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимости, а Фонду в аренду предоставлены объекты недвижимости без предоставления земельного участка, на котором эти объекты расположены.
Установив факт ничтожности договора аренды от 02.07.2013 в„– 01-07/51, суд также пришел к выводу о недействительности договора уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013.
В связи с признанием договоров аренды от 02.07.2013 в„– 01-07/51 и уступки прав и обязанностей от 15.10.2013 недействительными, апелляционным судом применены последствия недействительности сделок в виде возврата ТУ Росимущества в МО имущества, являвшегося предметом договоров, состоящего из 17 объектов недвижимости, указанных в приложении к договору аренды.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска в части требования об обязании ответчиков представить в Управление Росреестра по Московской области необходимые документы для государственной регистрации права аренды истца на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка от 05.03.2008 признан недействительным и данная сделка не порождает юридических последствий, однако, за истцом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
Установив, что вступившим в законную силу судебным актом Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 установлены обстоятельства признания недействительными договора от 02.07.2013 в„– 01-07/51 аренды федерального недвижимого имущества, а также сделки от 15.10.2013 по уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества и применены последствия недействительности сделок в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации прав ООО "МедСервис" на спорные объекты (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также, учитывая, что право ОАО "Лесное" на спорный земельный участок не нарушает права и законные интересы ООО "МедСервис", апелляционный суд пришел к выводу, что требование встречного иска о признании ничтожным договора аренды земельного участка от 05.03.2008 не подлежит удовлетворению, указав при этом, что отказ в удовлетворении встречного иска не свидетельствует о действительности договора аренды земельного участка от 05.03.2008.
Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства установлены судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Доводы кассационных жалоб основаны на несогласии с выводами суда относительно оценки фактических обстоятельств дела и представленных доказательств и направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования апелляционного суда и получили соответствующую оценку.
Проверив доводы кассационных жалоб, суд считает, что они не опровергают выводов суда апелляционной инстанций, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, и не содержат предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции.
Нарушений судом апелляционной инстанции норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 по делу в„– А41-3277/14 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Н.Н.КОЛЬЦОВА

Судьи
А.Р.БЕЛОВА
Н.Н.БОЧАРОВА


------------------------------------------------------------------