АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2016 г. по делу в„– А40-20381/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 7 декабря 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 8 декабря 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Крекотнева С.Н.
судей Беловой А.Р., Ядренцевой М.Д.
при участии в заседании:
от истца ООО "ГОЛИАФ" - Калмыкова М.Т. по дов. от 04.10.2016
от ответчика ООО "БИЗНЕС ЛОГИСТИКА" - Кольцов Ю.В. по дов. от 09.11.2016
рассмотрев 7 декабря 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "БИЗНЕС ЛОГИСТИКА" (ответчика)
на постановление от 5 сентября 2016 года,
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Солоповой А.А., Векличем Б.С.,
по иску ООО "ГОЛИАФ"
к ООО "БИЗНЕС ЛОГИСТИКА"
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб., пени в размере 50 000 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Голиаф" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес логистика" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб., пени в размере 50 000 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.
Требования заявлены субарендодателем к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды места (без электричества).
Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывал на то, что что договор аренды является незаключенным, поскольку в договоре не определен предмет аренды, указаны только адреса магазинов, где предполагается предоставление в аренду части торговых площадей, не представлены акты приема-передачи помещений, где выделена передаваемая площадь.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2016 года в иске отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2016 года решение отменено и иск удовлетворен.
Законность вынесенного по делу постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ответчика, который полагает, что арбитражным судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта были нарушены нормы материального права ввиду неправильного применения закона, выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. В связи с этим податель кассационной жалобы просит обжалуемое по делу постановление отменить и решение оставить в силе.
В обоснование своей жалобы на постановление суда апелляционной инстанции ответчик настаивает на незаключенности договора аренды. По мнению ответчика он не имел возможности пользоваться спорным имуществом, поэтому нет основании для взыскания с него арендной платы.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца не поддержал кассационную жалобу, ответчик настаивал на своих доводах по кассационной жалобе.
Обсудив заявленные доводы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
При рассмотрении спора по существу судами установлено, что истец владеет помещением, расположенным по адресу г. Москва Бескудниковский бул. д. 12 стр. 1, на основании договора аренды от 01.08.2013 в„– 2/2013, сроком действия до 06.11.2016.
Согласно пункту 2.3.3 договора аренды истец имеет право передавать помещения в субаренду.
Истец владеет помещением, расположенным по адресу г. Москва Дмитровское шоссе д. 51 к. 1, на основании договора аренды от 02.06.2012 в„– 4, сроком действия до 31.12.2018.
Согласно пункту 2.3.3 договора аренды истец имеет право передавать помещения в субаренду.
Истец владеет помещением, расположенным по адресу Московская область Наро-Фоминский р-н, деревня Мартемьяново д. 20 стр. 1, на основании договора аренды от 06.12.2010 в„– 1, сроком действия до 31.12.2023.
Согласно согласию собственника от 10.12.2010 истец имеет право передавать помещения в субаренду.
Истец владеет помещением, расположенным по адресу Московская область Наро-Фоминский р-н, деревня Мартемьяново д. 104А, на основании договора аренды от 16.05.2011, сроком действия до 16.05.2020.
Согласно пункту 2.4.6 договора аренды истец имеет право передавать помещения в субаренду.
Вместе с тем, 01.06.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор аренды места (без электричества) в„– Ц1491 ГМФ, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду, в помещениях по адресам указанных в пункте 1.2. настоящего договора, места в количестве 5 штук, площадью один квадратный метр каждое, и того всего 5 квадратных метра, а субарендатор принять места и вносить ежемесячно арендную плату.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что в договоре аренды отсутствуют сведения индивидуализирующих предмет аренды, указание этажа, на котором размещен объект аренды, отсутствие графического обозначения и схемы расположения арендуемого недвижимого имущества, а также иных доказательств, свидетельствующих об исполнении сторонами договора, договор аренды места (без электричества), поэтому этот договор является незаключенным в связи с отсутствием согласованного сторонами предмета.
Суд апелляционной инстанции не согласился с такими выводами суда первой инстанции.
При этом суд апелляционной инстанции не согласился с доводами ответчика о том, что договор является незаключенным, указав на то, что в материалы дела представлен акт приема-передачи мест от 01.06.2015, представляющих собой 1 кв. м пола, расположенного в торговых залах магазинов, куда третьи лица имеют право свободного доступа в количестве и по адресам, указанным в пункте 1.2 договора субаренды.
Из этого акта следует, что стороны подтверждают, что согласовали индивидуально-определенные признаки передаваемых мест, позволяющие установить имущество, которое передается субарендатору. Место передано в состоянии пригодном для использования в соответствии с целевым назначением. Претензии у субарендатора к арендодателю в отношении расположения и состоянии места отсутствуют.
Таким образом, существенные условия договора субаренды сторонами согласованы в полном объеме. Оснований для признания договора незаключенным не имеется.
Суд округа не может согласиться с такими выводами суда апелляционной инстанции.
Требования к существенным условиям договоров устанавливается законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако, если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая сторона принимает их без возражений, неопределенность в отношений договоренностей отсутствует.
По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение платы за пользование имуществом, обязанность передать которое в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, несет арендодатель (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, учитывая отсутствие в договоре аренды сведений индивидуализирующих предмет аренды, указание этажа, на котором размещен объект аренды, отсутствие графического обозначения и схемы расположения арендуемого недвижимого имущества, а также иных доказательств, свидетельствующих об исполнении сторонами договора, договор аренды места (без электричества) от 01.06.2015 в„– Ц1491 ГМФ, этот договор правомерно признан судом первой инстанции незаключенным в связи с отсутствием согласованного сторонами предмета.
Таким образом, предмет в договоре аренды места (без электричества) от 01.06.2015 в„– Ц1491 ГМФ не определен, следовательно, в силу пункта 1 статьи 432 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является незаключенным, поэтому суд округа не может согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2016 года по делу в„– А40-20381/2016 отменить.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2016 года по тому же делу оставить в силе.

Председательствующий судья
С.Н.КРЕКОТНЕВ

Судьи
А.Р.БЕЛОВА
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА


------------------------------------------------------------------