По датам
Полезное
Выборки
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.08.2016 N Ф05-11229/2016 по делу N А40-81343/2015
Требование: Об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в редакции истца.
Обстоятельства: Во исполнение инвестиционного контракта был построен и введен в эксплуатацию жилой дом со встроенным гаражом, однако ответчиком акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта не подписан.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как установлен факт уклонения ответчика от подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора, дополнительное соглашение не содержит условий распределения увеличенного количества машино-мест, в связи с чем к увеличенному количеству машино-мест применяются общие правила распределения результата реализации инвестиционного проекта.
Суд первой инстанции Арбитражный суд г. Москвы
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. по делу в„– А40-81343/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2016
Полный текст постановления изготовлен 10.08.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Комаровой О.И., Мысака Н.Я.,
при участии в заседании:
от ООО "ППСК ТЭЦ-25":Рябошапко Д.Г. - доверен. от 26.07.2016 г. в„– 007/2016
от Правительства Москвы: Торгони О.В. - доверен. от 11.11.2015 г. в„– 4-47-15/15
от Департамента городского имущества г. Москвы: Торгони О.В.- доверен. от 30.12.2015 г. в„– 33-д-830/15
рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы
Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы
на постановление от 04.05.2016
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Бодровой Е.В., Тетюком В.И.,
по делу в„– А40-81343/2015 по иску ООО "ППСК ТЭЦ-25" (ОГРН 1027739558164, ИНН 7729119134, 119330, г. Москва, ул. Дружбы, д. 4, корп. 1)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, г. Москва, ул. Тверская, д. 13),
третье лицо Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, пер-к Газетный, д. 1/ 12)
об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,
установил:
ООО "ППСК ТЭЦ-25" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об обязании Правительства Москвы подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту от 27.10.2005 реестр. в„– 13-085381-5701-0081-00001-05 в части жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 6 (строительный адрес - корп. 32.1. по ул. Веерной), на условиях предложенной истцом редакции, в частности, распределения гаражей (машиномест) в количестве: городу - 14, инвестору - 418.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2016 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2016 г. (резолютивная часть объявлена 14.01.2016 г.) по делу в„– А40-81343/2015 изменить в обжалуемой части - в части распределения: городу - 14 машиномест в комнатах в„– 153-159 этажа п1 общей площадью 95,7 кв. м, инвестору - 418 машиномест в комнатах в„– 43-152, 160-166 этажа п1, в„– 47-162 этажа п общей площадью 3 406,8 кв. м.
Распределить: городу - 45 машиномест в комнатах в„– 44-52, 152 - 165 этажа п1 общей площадью 316,8 кв. м, инвестору - 387 машиномест в комнатах общей площадью 3 185,7 кв. м в комнатах в„– 43, 53 - 151, 166 этажа п1 и комнатах в„– 47-162 этажа п.
Изложить Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой и нежилой площади согласно инвестиционному контракту от 27.10.2005 г. (реестровый в„– 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции Дополнительных соглашений от 11.10.2006 г. в„– 1 и от 11.02.2011 г. в„– 2 по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 6, который Правительство Москвы обязано подписать, в соответствующей измененной редакции:
"1. Во исполнение условий Постановления Правительства Москвы от 22.03.1994 г. в„– 219 "О комплексной реконструкции квартала по ул. Веерной муниципального округа "Матвеевское" Западного административного округа" и Контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств произвел работы по финансированию и строительству жилого дома с 1-м нежилым этажом и встроенным подземным гаражом по адресу: г. Москва, Веерная ул., д. 6 (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, Веерная улица, вл. 4-16, корп. 32.1) в полном объеме.
Объект принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 14.11.2013 г. в„– RU76000-005249. Все условия и обязательства Сторон Контракта на этапе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию выполнены в полном объеме. Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий.
Объекту присвоен милицейский адрес: г. Москва, Веерная улица, дом 6, в соответствии с распоряжением префектуры Западного административного округа г. Москвы от 26.02.2014 г. в„– 114-РП.
2. В соответствии с Перечнем к Постановлению Правительства Москвы от 22.03.1994 г. в„– 219 и Контрактом (ст. 3 п. 3.1) жилая, нежилая площадь и гаражи (машиноместа) в Объекте распределяются следующим образом:
Администрации:
- нежилая площадь - в размере 60,0 кв. м;
- гаражи (машиноместа) - в количестве 45 м/м.
Инвестору:
- жилая площадь - 100% в размере 20 200,0 кв. м;
- нежилая площадь - в размере 810,0 кв. м;
- гаражи (машиноместа) - в количестве 387 м/м.
3. В соответствии с материалами Бюро технической инвентаризации "Западное-2" г. Москвы (выписка из технического паспорта на здание по состоянию на 26.07.2013 г. от 23.01.2014 г., экспликация по состоянию на 26.07.2013 г. от 26.11.2013 г., экспликация по состоянию на 03.09.2013 г. от 14.07.2014 г., экспликация по состоянию на 05.02.2015 г. от 12.03.2015 г., технический паспорт на домовладение по состоянию на 26.07.2013 г. от 26.07.2013 г., поэтажный план 1-го нежилого этажа по состоянию на 03.09.2013 г. от 14.07.2014 г., поэтажные планы нежилых помещений по состоянию на 26.07.2013 г. от 05.11.2013 г., поэтажные планы гаражей по состоянию на 05.02.2015 г. от 12.03.2015 г.), введенный Объект характеризуется следующими показателями:
Итого по зданию: - 33 247,9 кв. м, в т.ч.:
- Жилые помещения, всего: - 20 071,5 кв. м - 6 530,4 кв. м;
- Нежилые помещения, всего: - 13 176,4 кв. м, из них:
- без конкретной технологии - 850,6 кв. м, в т.ч.:
- Инвестору для расчета с третьими лицами - 769,6 кв. м;
- Администрации - 81,0 кв. м;
- гаражи (машиноместа) в количестве 432 м/м, всего: - 3 502,5 кв. м, из них:
- Инвестору для расчета с третьими лицами - 387 м/м - 3 185,7 кв. м;
- Администрации - 45 м/м - 316,8 кв. м;
- площадь общего пользования и инженерного назначения;
неразрывно связанная с жилой и нежилой частью объекта - 8 823,3 кв. м, из нее:
- гаражи - 8 455,2 кв. м;
- прочие - 368,1 кв. м.
Всего общая площадь здания с учетом площади помещений вспомогательного использования (балконы и лоджии): - 33 781,4 кв. м.
Кроме того: площадь помещений, не входящих в общую площадь здания - 7 108,9 кв. м.
4. Согласно Перечню к Постановлению Правительства Москвы от 22.03.1994 г. в„– 219 и Контракту жилая площадь в Объекте подлежит следующему распределению:
- 100% или 254 квартиры, площадью 20 071,5 кв. м без учета летних помещений (20 605,0 кв. м с учетом летних помещений), передается в собственность Инвестору, в том числе для расчета с третьими лицами, а именно:
Этаж
N
квартир
Кол-во комнат
Площадь (с летними помещениями), кв. м.
Площадь квартиры (без летних помещений) по ст. 15 ЖК РФ, кв. м
2
1
3
99,4
97,5
2
2
2
74,4
73,3
2
3
1
51,7
50,4
2
4
2
76,3
75,0
2
5
3
137,4
132,2
3
6
3
97,8
95,9
3
7
2
73,6
72,5
3
8
1
51,4
50,1
3
9
2
75,1
73,8
3
10
3
136,4
131,2
4
11
3
98,3
96,4
4
12
2
73,8
72,7
4
13
1
51,3
50,0
4
14
2
75
73,7
4
15
3
136,6
131,4
5
16
3
97,6
95,7
5
17
2
73,6
72,5
5
18
1
51,4
50,1
5
19
2
74,9
73,6
5
20
3
136,4
131,2
6
21
3
98,4
96,5
6
22
2
73,3
72,2
6
23
1
51,0
49,7
6
24
2
75,1
73,8
6
25
3
136,9
131,7
7
26
3
98,3
96,4
7
27
2
73,4
72,3
7
28
1
51,7
50,4
7
29
2
75,0
73,7
7
30
3
136,4
131,2
8
31
3
98,4
96,5
8
32
2
73,8
72,7
8
33
1
51,2
49,9
8
34
2
75,1
73,8
8
35
3
136,3
131,1
9
36
3
97,7
95,8
9
37
2
73,7
72,6
9
38
1
51,1
49,8
9
39
2
74,6
73,3
9
40
3
137,4
132,2
10
41
3
99,0
97,1
10
42
2
73,4
72,3
10
43
1
51,1
49,8
10
44
2
75,0
73,7
10
45
3
137,0
131,8
11
46
3
97,8
95,9
11
47
2
73,7
72,6
11
48
1
51,0
49,7
11
49
2
75,1
73,8
11
50
3
136,3
131,1
12
51
3
98,4
96,5
12
52
2
73,1
72,0
12
53
1
51,5
50,2
12
54
2
75,2
73,9
12
55
3
136,5
131,3
13
56
3
98,3
96,4
13
57
2
73,5
72,4
13
58
1
51,3
50,0
13
59
2
75,2
73,9
13
60
3
136,7
131,5
14
61
3
98,6
96,7
14
62
2
74,0
72,9
14
63
1
51,6
50,3
14
64
2
74,7
73,4
14
65
3
136,5
131,3
15
66
3
98,5
96,6
15
67
2
73,9
72,8
15
68
1
51,5
50,2
15
69
2
75,3
74,0
15
70
3
136,5
131,3
16
71
3
98,8
96,9
16
72
2
73,0
71,9
16
73
1
50,8
49,5
16
74
2
74,4
73,1
16
75
3
136,3
131,1
17
76
3
98,2
96,3
17
77
2
72,9
71,8
17
78
1
51,2
49,9
17
79
2
74,9
73,6
17
80
3
136,4
131,2
2
81
2
84,1
82,3
2
82
1
54,4
53,1
2
83
1
54,6
53,3
2
84
2
90,3
88,4
3
85
2
82,2
80,4
3
86
1
53,4
52,1
3
87
1
53,6
52,3
3
88
2
89,2
87,3
4
89
2
81,9
80,1
4
90
1
53,6
52,3
4
91
1
53,7
52,4
4
92
2
89,4
87,5
5
93
2
81,8
80,0
5
94
1
53,3
52,0
5
95
1
53,4
52,1
5
96
2
88,9
87,0
6
97
2
82,1
80,3
6
98
1
53,7
52,4
6
99
1
53,8
52,5
6
100
2
88,9
87,0
7
101
2
81,8
80,0
7
102
1
53,3
52,0
7
103
1
53,4
52,1
7
104
2
88,5
86,6
8
105
2
81,9
80,1
8
106
1
54,1
52,8
8
107
1
53,3
52,0
8
108
2
88,5
86,6
9
109
2
81,7
79,9
9
110
1
53,9
52,6
9
111
1
53,4
52,1
9
112
2
88,8
86,9
10
113
2
82,2
80,4
10
114
1
53,9
52,6
10
115
1
53,2
51,9
10
116
2
88,4
86,5
11
117
2
81,9
80,1
11
118
1
54,0
52,7
11
119
1
53,3
52,0
11
120
2
88,4
86,5
12
121
2
81,9
80,1
12
122
1
54,0
52,7
12
123
1
53,5
52,2
12
124
2
89,2
87,3
13
125
2
82
80,2
13
126
1
54,2
52,9
13
127
1
53,5
52,2
13
128
2
89,4
87,5
14
129
2
82,0
80,2
14
130
1
54,3
53,0
14
131
1
53,3
52,0
14
132
2
88,7
86,8
15
133
2
81,9
80,1
15
134
1
53,8
52,5
15
135
1
53,5
52,2
15
136
2
89,0
87,1
16
137
2
81,0
79,2
16
138
1
53,0
51,7
16
139
1
53,1
51,8
16
140
2
88,0
86,1
17
141
2
80,7
78,9
17
142
1
52,8
51,5
17
143
1
52,9
51,6
17
144
2
87,7
85,8
2
145
4
133,3
127,5
2
146
2
74,5
73,2
2
147
1
48,5
47,2
2
148
2
72,2
71,1
2
149
3
94,3
92,0
3
150
4
133,1
127,3
3
151
2
74,2
72,9
3
152
1
47,9
46,6
3
153
2
71,7
70,6
3
154
3
92,8
90,5
4
155
4
134,1
128,3
4
156
2
73,8
72,5
4
157
1
47,2
45,9
4
158
2
71,4
70,3
4
159
3
92,7
90,4
5
160
4
133,0
127,2
5
161
2
73,3
72,0
5
162
1
47,3
46,0
5
163
2
71,3
70,2
5
164
3
92,7
90,4
6
165
4
133,1
127,3
6
166
2
73,6
72,3
6
167
1
47,3
46,0
6
168
2
71,5
70,4
6
169
3
92,4
90,1
7
170
4
132,8
127,0
7
171
2
73,9
72,6
7
172
1
47,5
46,2
7
173
2
71,3
70,2
7
174
3
92,6
90,3
8
175
4
133,4
127,6
8
176
2
73,2
71,9
8
177
1
47,7
46,4
8
178
2
70,9
69,8
8
179
3
92,4
90,1
9
180
4
133,1
127,3
9
181
2
73,5
72,2
9
182
1
47,6
46,3
9
183
2
71,5
70,4
9
184
3
92,7
90,4
10
185
4
133,7
127,3
10
186
2
73,5
72,2
10
187
1
47,5
46,2
10
188
2
71,1
70,0
10
189
3
92,9
90,6
11
190
4
132,5
126,8
11
191
2
73,1
71,8
11
192
1
47,5
46,2
11
193
2
71,5
70,4
11
194
3
92,5
90,2
12
195
4
132,5
126,7
12
196
2
73,4
72,1
12
197
1
47,5
46,2
12
198
2
71,1
70,0
12
199
3
92,4
90,1
13
200
4
133
127,2
13
201
2
73,9
72,6
13
202
1
47,1
45,8
13
203
2
71,1
70,0
13
204
3
92,8
90,5
14
205
4
133,3
127,5
14
206
2
73,8
72,5
14
207
1
47,2
45,9
14
208
2
71,4
70,3
14
209
3
93,2
90,9
15
210
4
133,2
127,4
15
211
2
73,5
72,2
15
212
1
47,5
46,2
15
213
2
71,1
70,0
15
214
3
92,6
90,3
16
215
4
132,8
127,0
16
216
2
73,4
72,1
16
217
1
47,2
45,9
16
218
2
71,9
70,8
16
219
3
92,4
90,1
17
220
4
133,7
127,9
17
221
2
74,3
73,2
17
222
1
47,5
46,2
17
223
2
71,8
70,7
17
224
3
92,6
90,3
18
225
4
132,7
126,9
18
226
2
73,7
72,4
18
227
1
47,5
46,2
18
228
2
71,6
70,5
18
229
3
92,7
90,4
19
230
4
133,1
127,3
19
231
2
74,1
72,8
19
232
1
47,5
46,2
19
233
2
71,6
70,5
19
234
3
92,5
90,2
20
235
4
133,2
127,4
20
236
2
73,9
72,6
20
237
1
47,5
46,2
20
238
2
71,5
70,4
20
239
3
92,7
90,4
21
240
4
132,4
126,6
21
241
2
73,0
71,7
21
242
1
47,3
46,0
21
243
2
70,9
69,8
21
244
3
93,0
90,7
22
245
4
132,4
126,6
22
246
2
73,2
71,9
22
247
1
47,0
45,7
22
248
2
70,7
69,6
22
249
3
92,4
90,1
23
250
4
132,3
126,5
23
251
2
72,4
71,1
23
252
1
46,9
45,6
23
253
2
70,9
69,8
23
254
3
92,2
89,9
Итого:
квартиры
254
20 605,0
20 071,5
5. Согласно Перечню к Постановлению Правительства Москвы от 22.03.1994 г. в„– 219 и Контракту нежилая площадь в Объекте подлежит следующему распределению:
- 81,0 кв. м нежилой площади передается Администрации, а именно:
Этаж
в„– помещения
Тип помещения
в„– комнат
Характеристики комнат и помещений
Площадь, кв. м
1
XXIV
Без конкретной технологии
1
Тамбур
5,0
2
Электрощитовая
4,6
3
Прочее
7,9
4
Тамбур
3,0
5
Прочее
46,8
6
Прочее
10,8
7
Санузел
2,9
Итого:
81,0
- 769,6 кв. м нежилой площади передается Инвестору, в том числе для расчета с третьими лицами, а именно:
Этаж
в„– помещения
Тип помещения
в„– комнат
Характеристики комнат и помещений
Площадь, кв. м
1
XXV
Без конкретной технологии
1
Прочее
34,2
2
Коридор
6,3
3
Прочее
11,1
4
Тамбур
2,2
5
Прочее
83,5
6
Санузел
2,0
7
Санузел
2,1
8
Санузел
2,4
9
Санузел
1,8
10
Прочее
103,2
Итого:
248,8
1
XXVI
Без конкретной технологии
1
Тамбур
2,3
2
Прочее
35,8
3
Прочее
44,5
4
Санузел
2,0
5
Санузел
2,1
6
Санузел
1,8
7
Санузел
2,2
8
Прочее
46,5
9
Прочее
44,3
10
Прочее
72,7
11
Прочее
25,0
12
Прочее
43,5
13
Санузел
2,3
14
Санузел
2,0
15
Санузел
2,0
16
Санузел
2,4
17
Прочее
41,3
18
Тамбур
2,4
19
Прочее
74,6
20
Прочее
53,3
21
Прочее
7,5
22
Прочее
10,3
Итого:
520,8
Всего:
769,6
5.1 Согласно Перечню к постановлению Правительства Москвы от 22.03.1994 г. в„– 219 и Контракту (ст. 3 п. 3.1) гаражи (машиноместа) в Объекте подлежат следующему распределению:
- гаражи (машиноместа) в количестве 45 машиномест общей площадью 316,8 кв. м передаются Администрации, а именно:
в„– п/п
Этаж
Тип
в„– помещения
в„– комнаты
Характеристики комнат и помещений
Общая площадь, кв. м
п1
Гаражи
1
I-216/217
44
Машиноместо
14,8
2
I-218/219
45
Машиноместо
14,2
3
I-220/221
46
Машиноместо
14,2
4
I-222/223
47
Машиноместо
14,1
5
I-224/225
48
Машиноместо
14,1
6
I-226/227
49
Машиноместо
14,2
7
I-228/229
50
Машиноместо
14,2
8
I-230/231
51
Машиноместо
14,1
9
I-232/233
52
Машиноместо
14,2
10
I-405
152
Машиноместо
11,8
11
I-406/407
153
Машиноместо
14,3
12
I-408/409
154
Машиноместо
13,5
13
I-410/411
155
Машиноместо
13,6
14
I-412/413
156
Машиноместо
13,5
15
I-414/415
157
Машиноместо
13,6
16
I-416/417
158
Машиноместо
13,6
17
I-418/419
159
Машиноместо
13,6
18
I-420/421
160
Машиноместо
13,5
19
I-422/423
161
Машиноместо
13,5
20
I-424/425
162
Машиноместо
13,6
21
I-426/427
163
Машиноместо
13,6
22
I-428/429
164
Машиноместо
13,5
23
I-430/431
165
Машиноместо
13,5
Всего:
45 м/м
316,8
- гаражи (машиноместа) в количестве 387 машиномест общей площадью 3 185,7 кв. м передаются Инвестору, в том числе для расчета с третьими лицами, а именно:
в„– п/п
Этаж
Тип
в„– помещения
в„– комнаты
Характеристики комнат и помещений
Общая площадь, кв. м
п1
Гаражи
1
I-215
43
Машиноместо
14,8
2
I-234/235
53
Машиноместо
14,1
3
I-236/237
54
Машиноместо
14,2
4
I-238/239
55
Машиноместо
14,1
5
I-240/241
56
Машиноместо
14,2
6
I-242/243
57
Машиноместо
14,1
7
I-244/245
58
Машиноместо
14,2
8
I-246/247
59
Машиноместо
14,1
9
I-248/249
60
Машиноместо
14,2
10
I-250/251
61
Машиноместо
14,1
11
I-252/253
62
Машиноместо
14,2
12
I-254/255
63
Машиноместо
14,2
13
I-256/257
64
Машиноместо
14,2
14
I-258/259
65
Машиноместо
14,1
15
I-260/261
66
Машиноместо
14,1
16
I-262/263
67
Машиноместо
16,5
17
I-264/265
68
Машиноместо
16,6
18
I-266/267
69
Машиноместо
19,0
19
I-268/269
70
Машиноместо
14,2
20
I-270/271
71
Машиноместо
14,2
21
I-272/273
72
Машиноместо
14,1
22
I-274/275
73
Машиноместо
14,1
23
I-276/277
74
Машиноместо
14,2
24
I-278/279
75
Машиноместо
14,2
25
I-280/281
76
Машиноместо
14,4
26
I-282
77
Машиноместо
11,7
27
I-283
78
Машиноместо
11,7
28
I-284/285
79
Машиноместо
16,9
29
I-286/287
80
Машиноместо
16,4
30
I-288/289
81
Машиноместо
16,2
31
I-290/291
82
Машиноместо
13,5
32
I-292
83
Машиноместо
14,4
33
I-293
84
Машиноместо
14,0
34
I-294
85
Машиноместо
12,9
35
I-295
86
Машиноместо
12,1
36
I-296
87
Машиноместо
12,3
37
I-297
88
Машиноместо
12,8
38
I-298
89
Машиноместо
10,5
39
I-299
90
Машиноместо
10,0
40
I-300/301
91
Машиноместо
17,2
41
I-302/303
92
Машиноместо
16,1
42
I-304/305
93
Машиноместо
17,1
43
I-306/307
94
Машиноместо
18,1
44
I-308
95
Машиноместо
17,6
45
I-309/310
96
Машиноместо
18,1
46
I-311/312
97
Машиноместо
17,0
47
I-313/314
98
Машиноместо
15,3
48
I-315/316
99
Машиноместо
15,5
49
I-317/318
100
Машиноместо
18,0
50
I-319/320
101
Машиноместо
17,2
51
I-321
102
Машиноместо
14,8
52
I-322/323
103
Машиноместо
16,5
53
I-324
104
Машиноместо
14,1
54
I-325
105
Машиноместо
14,9
55
I-326
106
Машиноместо
15,9
56
I-327
107
Машиноместо
14,0
57
I-328
108
Машиноместо
16,8
58
I-329
109
Машиноместо
19,0
59
I-330
110
Машиноместо
11,4
60
I-331
111
Машиноместо
11,4
61
I-332
112
Машиноместо
21,6
62
I-333
113
Машиноместо
20,3
63
I-334/335
114
Машиноместо
15,0
64
I-336/337
115
Машиноместо
15,0
65
I-338/339
116
Машиноместо
15,9
66
I-340
117
Машиноместо
13,6
67
I-341/342
118
Машиноместо
14,2
68
I-343/344
119
Машиноместо
14,2
69
I-345/346
120
Машиноместо
17,0
70
I-347/348
121
Машиноместо
14,1
71
I-349/350
122
Машиноместо
14,1
72
I-351/352
123
Машиноместо
15,3
73
I-353
124
Машиноместо
13,0
74
I-354/355
125
Машиноместо
14,1
75
I-356/357
126
Машиноместо
14,2
76
I-358/359
127
Машиноместо
15,1
77
I-360
128
Машиноместо
12,9
78
I-361/362
129
Машиноместо
14,1
79
I-363/364
130
Машиноместо
14,1
80
I-365/366
131
Машиноместо
15,4
81
I-367/368
132
Машиноместо
13,5
82
I-369/370
133
Машиноместо
13,6
83
I-371/372
134
Машиноместо
13,3
84
I-373
135
Машиноместо
13,3
85
I-374/375
136
Машиноместо
14,1
86
I-376/377
137
Машиноместо
14,1
87
I-378/379
138
Машиноместо
16,0
88
I-380/381
139
Машиноместо
14,3
89
I-382/383
140
Машиноместо
14,3
90
I-384/385
141
Машиноместо
15,2
91
I-386
142
Машиноместо
12,8
92
I-387/388
143
Машиноместо
14,3
93
I-389/390
144
Машиноместо
14,3
94
I-391/392
145
Машиноместо
15,2
95
I-393/394
146
Машиноместо
14,0
96
I-395/396
147
Машиноместо
14,0
97
I-397/398
148
Машиноместо
14,9
98
I-399/400
149
Машиноместо
14,2
99
I-401/402
150
Машиноместо
14,2
100
I-403/404
151
Машиноместо
14,8
101
I-432
166
Машиноместо
14,2
п
Гаражи
102
II-1
47
Машиноместо
14,7
103
II-2/3
48
Машиноместо
15,4
104
II-4/5
49
Машиноместо
13,8
105
II-6/7
50
Машиноместо
13,7
106
II-8/9
51
Машиноместо
13,8
107
II-10/11
52
Машиноместо
13,8
108
II-12/13
53
Машиноместо
13,9
109
II-14/15
54
Машиноместо
13,7
110
II-16/17
55
Машиноместо
13,9
111
II-18/19
56
Машиноместо
13,6
112
II-20/21
57
Машиноместо
13,7
113
II-22/23
58
Машиноместо
13,8
114
II-24/25
59
Машиноместо
13,4
115
II-26/27
60
Машиноместо
14,2
116
II-28/29
61
Машиноместо
14,5
117
II-30/31
62
Машиноместо
13,5
118
II-32/33
63
Машиноместо
14,0
119
II-34/35
64
Машиноместо
14,1
120
II-36/37
65
Машиноместо
14,1
121
II-38/39
66
Машиноместо
14,2
122
II-40/41
67
Машиноместо
14,4
123
II-42/43
68
Машиноместо
13,9
124
II-44/45
69
Машиноместо
15,2
125
II-46
70
Машиноместо
14,8
126
II-47/48
71
Машиноместо
13,7
127
II-49/50
72
Машиноместо
13,7
128
II-51/52
73
Машиноместо
13,7
129
II-53/54
74
Машиноместо
13,7
130
II-55/56
75
Машиноместо
13,7
131
II-57/58
76
Машиноместо
13,7
132
II-59/60
77
Машиноместо
13,8
133
II-61/62
78
Машиноместо
13,8
134
II-63/64
79
Машиноместо
14,3
135
II-65/66
80
Машиноместо
15,8
136
II-67/68
81
Машиноместо
14,4
137
II-69/70
82
Машиноместо
15,8
138
II-71/72
83
Машиноместо
19,4
139
II-73/74
84
Машиноместо
19,1
140
II-75/76
85
Машиноместо
18,4
141
II-77
86
Машиноместо
15,1
142
II-78/79
87
Машиноместо
15,5
143
II-80/81
88
Машиноместо
15,9
144
II-82
89
Машиноместо
16,3
145
II-83
90
Машиноместо
13,5
146
II-84
91
Машиноместо
14,0
147
II-85
92
Машиноместо
17,3
148
II-86/87
93
Машиноместо
15,6
149
II-88/89
94
Машиноместо
14,1
150
II-90/91
95
Машиноместо
15,9
151
II-92/93
96
Машиноместо
14,6
152
II-94/95
97
Машиноместо
15,8
153
II-96/97
98
Машиноместо
15,4
154
II-98/99
99
Машиноместо
16,0
155
II-100/101
100
Машиноместо
16,3
156
II-102/103
101
Машиноместо
15,8
157
II-104/105
102
Машиноместо
14,0
158
II-106/107
103
Машиноместо
13,9
159
II-108/109
104
Машиноместо
17,4
160
II-110/111
105
Машиноместо
19,2
161
II-112
106
Машиноместо
15,6
162
II-113/114
107
Машиноместо
17,0
163
II-115
108
Машиноместо
15,2
164
II-116/117
109
Машиноместо
17,0
165
II-118/119
110
Машиноместо
18,1
166
II-120
111
Машиноместо
15,7
167
II-121/122
112
Машиноместо
18,7
168
II-123/124
113
Машиноместо
19,3
169
II-125
114
Машиноместо
19,4
170
II-126
115
Машиноместо
18,7
171
II-127/128
116
Машиноместо
14,3
172
II-129/130
117
Машиноместо
13,3
173
II-131/132
118
Машиноместо
13,8
174
II-133/134
119
Машиноместо
13,8
175
II-135/136
120
Машиноместо
15,3
176
II-137/138
121
Машиноместо
13,4
177
II-139/140
122
Машиноместо
13,1
178
II-141/142
123
Машиноместо
13,7
179
II-143
124
Машиноместо
13,5
180
II-144/145
125
Машиноместо
14,3
181
II-146/147
126
Машиноместо
13,6
182
II-148/149
127
Машиноместо
14,3
183
II-150
128
Машиноместо
14,1
184
II-151/152
129
Машиноместо
14,6
185
II-153/154
130
Машиноместо
13,6
186
II-155/156
131
Машиноместо
15,1
187
II-157
132
Машиноместо
14,2
188
II-158/159
133
Машиноместо
13,6
189
II-160/161
134
Машиноместо
13,7
190
II-162/163
135
Машиноместо
13,8
191
II-164/165
136
Машиноместо
14,0
192
II-166/167
137
Машиноместо
14,0
193
II-168/169
138
Машиноместо
15,1
194
II-170
139
Машиноместо
13,1
195
II-171/172
140
Машиноместо
14,1
196
II-173/174
141
Машиноместо
13,2
197
II-175/176
142
Машиноместо
13,3
198
II-177/178
143
Машиноместо
13,3
199
II-179/180
144
Машиноместо
13,7
200
II-181/182
145
Машиноместо
13,7
201
II-183/184
146
Машиноместо
14,5
202
II-185/186
147
Машиноместо
13,3
203
II-187/188
148
Машиноместо
14,2
204
II-189/190
149
Машиноместо
14,1
205
II-191/192
150
Машиноместо
14,3
206
II-193/194
151
Машиноместо
15,1
207
II-195
152
Машиноместо
13,2
208
II-196/197
153
Машиноместо
12,8
209
II-198/199
154
Машиноместо
13,4
210
II-200/201
155
Машиноместо
12,8
211
II-202/203
156
Машиноместо
13,2
212
II-204/205
157
Машиноместо
13,0
213
II-206/207
158
Машиноместо
13,3
214
II-208/209
159
Машиноместо
13,0
215
II-210/211
160
Машиноместо
13,1
216
II-212/213
161
Машиноместо
13,0
217
II-214
162
Машиноместо
13,8
Всего:
387 м/м
3 185,7
6. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части объекта, исключаются из собственности Инвестора и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации передаются в общую долевую собственность членам ТСЖ, в случае его создания, в размере 8 823,3 кв. м, а именно:
Этаж
в„– помещения
Тип помещения
в„– комнаты
Назначение помещения
Площадь, кв. м
п1
I
Гаражи
1
Гараж
1 675,0
2
Гараж
1 703,5
3
Клетка лестнич.
12,4
4
Тамбур
1,4
5
Тамбур
1,6
6
Клетка лестнич.
12,3
7
Венткамера
23,4
8
Венткамера
15,3
9
Тамбур
3,5
10
Клетка лестнич.
12,4
11
Кладовая
15,5
12
Тамбур
5,5
13
Тамбур
5,5
14
Пом. подсобное
36,5
15
Умывальная
1,4
16
Уборная
1,4
17
Уборная
1,3
18
Умывальная
1,4
19
Клетка лестнич.
12,3
20
Тамбур
3,4
21
Кладовая
15,8
22
Тамбур
5,6
23
Тамбур
5,5
24
Пом. подсобное
27,5
25
Пом. подсобное
18,0
26
Венткамера
27,3
27
Кладовая
14,6
28
Тамбур
2,6
29
Тамбур
4,4
30
Пом. подсобное
34,8
31
Пом. подсобное
11,8
32
Клетка лестнич.
13,4
33
Тамбур
3,6
34
Клетка лестнич.
12,1
35
Тамбур
1,7
36
Венткамера
22,1
37
Клетка лестнич.
12,4
38
Тамбур
1,4
39
Венткамера
22,4
40
Кладовая
21,0
41
Венткамера
22,4
42
Коридор
51,9
Итого:
3 897,3
Итого по этажу п1:
3 897,3
в т.ч. гаражи
3 897,3
п
II
Гаражи
1
Гараж
1 475,1
2
Гараж
1 725,6
3
Электрощитовая
23,5
4
Клетка лестнич.
12,9
5
Тамбур
1,8
6
Венткамера
22,2
7
Тамбур
1,8
8
Клетка лестнич.
12,5
9
Кладовая
23,4
10
Венткамера
22,7
11
Тамбур
1,7
12
Клетка лестнич.
12,2
13
Венткамера
22,2
14
Тамбур
1,7
15
Клетка лестнич.
12,3
16
Клетка лестнич.
14,3
17
Тамбур
2,4
18
Пом. подсобное
41,6
19
Тамбур
4,8
20
Тамбур
2,6
21
Кладовая
14,4
22
Венткамера
29,0
23
Тамбур
14,5
24
Тамбур
4,8
25
Тамбур
5,7
26
Пом. подсобное
27,5
27
Кладовая
15,6
28
Клетка лестнич.
12,6
29
Тамбур
2,5
30
Умывальная
1,5
31
Уборная
1,5
32
Уборная
1,5
33
Умывальная
1,5
34
Тамбур
5,6
35
Тамбур
5,8
36
Кладовая
15,5
37
Тамбур
2,1
38
Клетка лестнич.
13,5
39
Пом. подсобное
36,1
40
Венткамера
15,1
41
Венткамера
23,6
42
Моечная для машин
77,9
43
Тамбур
9,5
44
Коридор
396,3
45
Прочее
124,2
46
Клетка лестнич.
12,6
Итого:
4 307,7
п
III
прочие
1
Насосная
86,5
2
Клетка лестнич.
12,4
Итого:
98,9
Итого по этажу п:
4 406,6
в т.ч.:
гаражи
4 307,7
прочие
98,9
тп
IV
прочие
1
Насосная
25,3
2
Водомерная
14,5
3
Пом. техническое
60,3*
4
Пом. техническое
51,0*
5
Пом. техническое
74,7*
6
Пом. техническое
35,0*
7
Пом. техническое
62,6*
8
Пом. техническое
104,6*
9
Пом. техническое
21,3*
10
Пом. техническое
84,3*
11
Пом. техническое
35,2*
12
Тамбур
2,5*
13
Пом. техническое
23,3*
14
Пом. техническое
97,2*
15
Пом. техническое
46,9*
15а
Водомерная
24,2
16
Прочее
24,1
17
Пом. техническое
2,7*
18
Тамбур
11,2*
19
Пом. техническое
31,6*
20
Коридор
28,1*
21
Пом. техническое
8,4*
22
Пом. техническое
17,3*
23
Пом. техническое
14,6*
24
Пом. техническое
87,0*
25
Пом. техническое
13,7*
26
Пом. техническое
16,5*
27
Пом. техническое
99,5*
28
Коридор
29,3*
29
Пом. техническое
12,0*
30
Пом. техническое
16,3*
31
Пом. техническое
25,6*
32
Пом. техническое
23,8*
33
Тамбур
3,2*
Итого:
88,1
Кроме того:* площадь помещений, не входящих в общую площадь
1 139,7
тп
V
гаражи
1
Клетка лестнич.
16,3
Итого:
16,3
тп
VI
гаражи
1
Клетка лестнич.
16,3
Итого:
16,3
тп
VII
гаражи
1
Клетка лестнич.
16,3
Итого:
16,3
Итого по этажу тп:
137,0
в т.ч.:
прочие
88,1
гаражи
48,9
Кроме того: * площадь помещений, не входящих в общую площадь
1 139,7
1
VIII
прочие
1
Электрощитовая
15,4
Итого:
15,4
1
IX
прочие
1
Клетка лестнич.
13,2
Итого:
13,2
1
X
прочие
1
Мусорокамера
5,5
Итого:
5,5
1
XI
прочие
1
Комната дежурных
7,3
2
Санузел
2,3
Итого:
9,6
1
XII
прочие
1
Кладовая
3,4
Итого:
3,4
1
XIII
прочие
1
Электрощитовая
16,0
Итого:
16,0
1
XIV
прочие
1
Клетка лестнич.
12,6
Итого:
12,6
1
XV
прочие
1
Мусорокамера
5,0
Итого:
5,0
1
XVI
прочие
1
Комната дежурных
10,3
2
Санузел
2,1
Итого:
12,4
1
XVII
прочие
1
Кладовая
3,6
Итого:
3,6
1
XVIII
прочие
1
Комната дежурных
10,0
2
Санузел
1,9
Итого:
11,9
1
XIX
прочие
1
Кладовая
2,3
Итого:
2,3
1
XX
прочие
1
Колясочная
7,6
Итого:
7,6
1
XXI
прочие
1
Мусорокамера
5,9
Итого:
5,9
1
XXII
прочие
1
Клетка лестнич.
10,0
2
Тамбур
3,0
Итого:
13,0
1
XXIII
прочие
1
Электрощитовая
14,5
Итого:
14,5
1
XXVII
гаражи
1
Коридор
117,0
Итого:
117,0
1
XXVIII
гаражи
1
Тамбур
2,0
2
Прочее
15,1
3
Санузел
2,0
Итого:
19,1
1
XXIX
гаражи
1
Лестница
9,3
Итого:
9,3
1
XXX
гаражи
1
Тамбур
3,2
2
Лестница
9,7
Итого:
12,9
1
XXXI
гаражи
1
Тамбур
1,8
2
Лестница
8,4
Итого:
10,2
1
XXXII
гаражи
1
Тамбур
2,3
2
Лестница
8,5
Итого:
10,8
1
XXXIII
гаражи
1
Тамбур
3,2
2
Лестница
9,7
Итого:
12,9
1
XXXIV
гаражи
1
Лестница
9,1
Итого:
9,1
Итого по 1 этажу:
353,2
в т.ч.:
гаражи
201,3
прочие
151,9
н
XL
прочие
1
Коридор
17,3
2
Коридор
11,9
Итого:
29,2
Итого по этажу н:
29,2
Всего:
8 823,3
в т.ч.:
гаражи
8 455,2
прочие
368,1
Кроме того: * площадь помещений, не входящих в общую площадь
1 139,7
Не входящие в общую площадь
18
XXXV(1)
Пом. техническое
4,6
XXXV(2)
Пом. техническое
12,2
XXXV(3)
Пом. техническое
59,4
XXXV(4)
Пом. техническое
34,9
XXXV(5)
Пом. техническое
59,4
XXXV(6)
Пом. техническое
8,9
XXXV(7)
Пом. техническое
13,0
XXXV(8)
Пом. техническое
57,7
XXXV(9)
Пом. техническое
30,0
XXXV(10)
Пом. техническое
58,3
XXXV(11)
Пом. техническое
118,7
XXXV(12)
Пом. техническое
4,7
XXXV(13)
Пом. техническое
12,2
XXXV(14)
Пом. техническое
20,8
XXXV(15)
Пом. техническое
41,6
XXXV(16)
Пом. техническое
82,7
XXXV(17)
Пом. техническое
57,3
XXXV(18)
Пом. техническое
77,3
XXXV(19)
Пом. техническое
47,4
XXXV(20)
Отдел. машинное
62,6
19
XXXVI(1)
Пом. техническое
22,0
XXXVI(2)
Отдел. машинное
15,0
19
XXXVII(1)
Пом. техническое
23,3
XXXVII(2)
Пом. техническое
15,2
т
XXXVIII(1)
Пом. техническое
56,7
XXXVIII(2)
Пом. техническое
3,0
XXXVIII(3)
Пом. техническое
42,5
XXXVIII(4)
Пом. техническое
71,2
XXXVIII(5)
Венткамера
7,4
XXXVIII(6)
Пом. техническое
9,0
XXXVIII(7)
Пом. техническое
38,9
XXXVIII(8)
Пом. техническое
54,9
XXXVIII(9)
Пом. техническое
74,0
XXXVIII(10)
Пом. техническое
97,4
XXXVIII(11)
Венткамера
15,1
XXXVIII(12)
Венткамера
17,8
н
XXXIX(1)
Отдел. машинное
30,4
Не входящие в общую площадь
1
А
Клетка лестнич.
16,1
а
Тамбур
3,2
а1
Тамбур
2,8
а2
Вестибюль
37,7
а3
Коридор
21,5
а4
Холл лифтовой
11,5
а5
Лифт
1,7
а6
Лифт
3,1
Б
Клетка лестнич.
16,5
б
Тамбур
3,3
б1
Тамбур
2,9
б2
Вестибюль
24,4
б3
Коридор
21,2
б4
Холл лифтовой
11,4
б5
Лифт
1,7
б6
Лифт
3,1
В
Клетка лестнич.
15,1
в
Тамбур
2,7
в1
Тамбур
6,8
в2
Вестибюль
23,6
в3
Коридор
19,6
в4
Холл лифтовой
13,8
в5
Лифт
1,7
в6
Лифт
3,1
в7
Лифт
3,1
в8
Лифт
1,7
2
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,7
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,5
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,2
в3
Коридор
8,9
в4
Коридор
29,2
в5
Холл лифтовой
17,9
3
А
Клетка лестнич.
16,3
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,3
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,3
в3
Коридор
9,0
в4
Коридор
28,5
в5
Холл лифтовой
17,9
4
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,1
в
Тамбур
2,5
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,3
в3
Коридор
9,4
в4
Коридор
30,4
в5
Холл лифтовой
17,8
5
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,0
в
Тамбур
2,5
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,2
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
29,3
в5
Холл лифтовой
18,0
6
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,1
в
Тамбур
2,7
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,5
в3
Коридор
9,3
в4
Коридор
28,3
в5
Холл лифтовой
18,2
7
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
28,5
в5
Холл лифтовой
17,8
8
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
14,9
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
9,1
в4
Коридор
28,3
в5
Холл лифтовой
17,9
9
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
28,8
в5
Холл лифтовой
18,0
10
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,5
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
9,3
в4
Коридор
28,4
в5
Холл лифтовой
17,9
11
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,1
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,5
в3
Коридор
9,1
в4
Коридор
28,8
в5
Холл лифтовой
18,0
12
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,2
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
8,9
в4
Коридор
28,3
в5
Холл лифтовой
17,9
13
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,2
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,5
в3
Коридор
9,1
в4
Коридор
28,8
в5
Холл лифтовой
18,4
14
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,3
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,6
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
28,4
в5
Холл лифтовой
18,4
15
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
14,9
в
Тамбур
2,7
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,4
в3
Коридор
9,3
в4
Коридор
28,8
в5
Холл лифтовой
18,5
16
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,4
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,2
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,1
в
Тамбур
2,9
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,6
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
28,3
в5
Холл лифтовой
17,9
17
А
Клетка лестнич.
16,4
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,0
а2
Тамбур
3,7
а3
Коридор
11,8
а4
Коридор
31,5
Б
Клетка лестнич.
16,2
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,1
б2
Тамбур
3,3
б3
Коридор
12,0
б4
Коридор
20,9
В
Клетка лестнич.
15,3
в
Тамбур
2,9
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,7
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
29,9
в5
Холл лифтовой
18,4
18
А
Клетка лестнич.
16,7
а
Тамбур
1,9
а1
Балкон переходный
8,3
Б
Клетка лестнич.
16,7
б
Тамбур
1,7
б1
Балкон переходный
8,4
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,9
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,7
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
28,2
в5
Холл лифтовой
18,0
19
А
Клетка лестнич.
11,6
Б
Клетка лестнич.
11,2
В
Клетка лестнич.
15,5
в
Тамбур
2,9
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,7
в3
Коридор
9,4
в4
Коридор
29,5
в5
Холл лифтовой
18,0
20
В
Клетка лестнич.
15,2
в
Тамбур
2,8
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,6
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
28,8
в5
Холл лифтовой
18,2
21
В
Клетка лестнич.
15,6
в
Тамбур
2,8
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,6
в3
Коридор
9,2
в4
Коридор
29,0
в5
Холл лифтовой
18,4
22
В
Клетка лестнич.
15,4
в
Тамбур
2,8
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,6
в3
Коридор
9,0
в4
Коридор
29,4
в5
Холл лифтовой
18,4
23
В
Клетка лестнич.
15,6
в
Тамбур
2,9
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,7
в3
Коридор
9,0
в4
Коридор
28,0
в5
Холл лифтовой
18,5
т
В
Клетка лестнич.
15,5
в
Тамбур
3,0
в1
Балкон переходный
11,4
в2
Тамбур
2,7
в3
Коридор
9,4
в4
Коридор
7,1
н
В
Клетка лестнич.
13,6
Итого по помещениям, не входящим в общую площадь здания:
7 108,9
7. Все условия и обязательства Сторон Контракта в части финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют.
8. Настоящий Акт является основанием для закрытия Контракта в части строительства Объекта по адресу: г. Москва, улица Веерная, дом 6.
9. Настоящий Акт вступает в силу с даты его подписания Сторонами, подлежит учетной регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике и является основанием для оформления имущественных прав Сторон.
10. Инвестор передает в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы все объекты инженерного и коммунального назначения, построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта (п. 3.5) в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. в„– 660.
11. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.
12. Настоящий Акт составлен в 5-х экземплярах: по одному для каждой из Сторон, один для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один для Департамента имущества города Москвы, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве".
Не согласившись с принятым апелляционной инстанцией судебным актом, Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы обратились с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просят отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2016 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 по делу в„– А40-81343/2015 и принять по делу новый судебный акт в котором отказать ООО "ППСК ТЭЦ-25" в заявленных требованиях в полном объеме.
Правительство Москвы и Департамент считают, что принятые судебные акты в части отказа во внесении в утвержденный Акт о результатах реализации инвестиционного проекта задолженности в виде штрафных санкций за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, а также задолженности по площадям, образовавшейся по иным объектам, построенным в рамках инвестиционного контракта, нарушает права Правительства Москвы, а также не соответствуют условиям заключенного между сторонами инвестиционного контракта.
В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, судами не принято во внимание и не дана оценка доводу Правительства Москвы о необходимости включения в проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта задолженности по площадям возникшей при ранее подписанных актах о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, придя к выводу о правомерности применения штрафных санкций, а также наличии задолженности по площадям, суд мог самостоятельно включить в акт о результатах реализации инвестиционного проекта необходимые положения, в целях соблюдения условий договорных отношений сложившихся между сторонами инвестиционного контракта, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы заявители подтвердили доводы, изложенные в жалобе, просили отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2016 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 по делу в„– А40-81343/2015 и принять по делу новый судебный акт, в котором отказать ООО "ППСК ТЭЦ-25" в заявленных требованиях в полном объеме.
Истец доводы кассационной жалобы отклонил, просил судебные акты оставить в силе, представил отзыв.
Поскольку решение суда первой инстанции было изменено постановлением апелляционного суда, кассационный суд проверяет законность и устанавливает правильность применения норм материального права и норм процессуального права при принятии судебного акта апелляционной инстанции.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции, а именно:
Из материалов дела следует и установлено судами, между городом Москвой и ООО "ППСК ТЭЦ-25" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 27.10.2005 реестр. в„– 13-085381-5701-0081-00001-05.
В целях реализации проекта инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство в 2005-2012 годах строительство инвестиционных объектов, поименованных в п. 2.3 контракта, в числе которых объект в„– 15 по адресу ул. Веерная, корп. 32.1 функциональное назначение жилой дом со встроенным гаражом на 208 машиномест общей жилой площадью 20200 кв. м и нежилой площадью 870,0 кв. м, срок ввода в эксплуатацию IV квартал 2007 г.
Стороны договорились по итогам реализации проекта определить имущественные права на вновь созданное имущество в следующих пропорциях: по общей жилой площади 35% городу, 65% инвестору, по площади встроенно-пристроенных нежилых помещений 40% городу, 60% инвестору, по общей площади гаражей-стоянок 20% городу, 80% инвестору (п. 3.1 контракта).
Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) (п. 3.3 контракта).
Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, уточняется по экспликации и техническому паспорту и оформляется Актом о результатах реализации (частичное реализации) инвестиционного проекта (пускового комплекса) (п. 3.4 контракта).
Инвестиционным контрактом предусматривалось строительство жилого дома со встроенным гаражом на 208 машиномест, из которых все 208 машиномест подлежали передаче в собственность инвестора на основании постановления Правительства Москвы от 22.03.1994 в„– 219.
Дополнительным соглашением от 11.02.2011 в„– 2 количество машиномест встроенного гаража подлежащего строительству жилого дома было увеличено до 432.
Во исполнение вышеуказанного инвестиционного контракта был построен и введен в эксплуатацию жилой дом со встроенным гаражом на 432 машиноместа по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 6 (строительный адрес - корп. 32.1. по ул. Веерной), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2013, выданным Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы, утвержденному распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 26.02.2014 в„– 114-рп.
20.03.2014 инвестор письмом в„– 43 обратился к Правительству Москвы с предложением подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в котором предусматривалось 100% распределение машиномест в счет коммерческой собственности, в ответ на которое Департамент городского имущества г. Москвы указал на необходимость выверки по площадям, передаваемым в собственность города так и в собственность Инвестора.
Инвестор, не согласившись с указанными пунктами предложенного Префектурой проекта акт не подписал, и обратился в арбитражный суд с иском о понуждении к подписанию акта в редакции инвестора.
По данным БТИ всего учтено 240 комнат гаража, в которых всего обустроено 432 машиноместа.
Суд апелляционной инстанции, установив, что дополнительное соглашение не содержит условий распределения увеличенного количества машиномест, пришел к правомерному выводу о необходимости применения к увеличенному количеству машиномест (свыше 208) общего правила распределения результата реализации инвестиционного проекта, предусмотренного п. 3.1 инвестиционного контракта.
Произведя расчет, суд апелляционной инстанции правомерно указал, что городу подлежит передаче 45 машиномест, инвестору - 387 машиномест (208 + 179).
При этом, суд апелляционной инстанции правомерно указал на неверный расчет истца по распределению машиномест, поскольку заключая инвестиционный контракт, стороны предполагали, что распределение помещений, на которые каждая из них будет вправе зарегистрировать возникновение права собственности, должно происходить через подсчет определенных качественных и количественных составляющих созданного объекта, а уже затем - установление на их основе тех помещений с определенными индивидуальными характеристиками по данным БТИ, которые подлежат передаче каждой из сторон.
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что определение помещений гаражного назначения, подлежащих распределению каждой из сторон, следует производить не исходя из общей площади машиномест, а исходя из общего количества созданных машиномест, т.е. дополнительные 224 машиноместа подлежат передаче: 20% городу, 80% инвестору, т.е. 45 машиномест городу и 179 машиномест инвестору, а затем по результатам определения причитающегося каждой стороне количества машиномест подлежит определению, какие помещения гаражного назначения, включающие соответствующее необходимое количество машиномест, могут быть переданы той или другой стороне.
Поскольку сторонами иного варианта распределения 45-ти машиномест по комнатам гаража не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о передаче 45 машиномест в 23-х комнатах в„– 44-52, 152-165 этажа п1 городу, а остальных комнат гаража - инвестору.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ в„– 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ в„– 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 в„– 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.
Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 в„– 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.
Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта о результатах реализации инвестиционного договора является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда первой инстанции в части распределения площадей машиномест.
Доводы заявителей о том, что принятые судебные акты в части отказа во внесении в утвержденный Акт о результатах реализации инвестиционного проекта задолженности в виде штрафных санкций за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, а также задолженности по площадям, образовавшейся по иным объектам, построенным в рамках инвестиционного контракта, нарушает права Правительства Москвы, а также не соответствуют условиям заключенного между сторонами инвестиционного контракта, кассационная коллегия считает несостоятельными.
Как установлено судами, соглашение о неустойке содержится в пункте 10.3 инвестиционного контракта, согласно которому в случае несоблюдения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (пункт 4.2) Администрация вправе взыскать с них неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся инвестору за каждый полный календарный месяц просрочки.
Вместе с тем, стороны не установили дату определения рыночной стоимости объекта инвестиционной деятельности, поэтому кассационный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о невозможности применения неустойки при подписании акта реализации.
Доводы заявителей, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы заявителей кассационной жалобы, по которым они не согласны с оспариваемым судебным актом, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены постановления апелляционной инстанции, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 мая 2016 года по делу в„– А40-81343/2015 оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.Ю.ДУНАЕВА
Судьи
О.И.КОМАРОВА
Н.Я.МЫСАК
------------------------------------------------------------------
