АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу в„– А41-105597/15

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09.2016
Полный текст постановления изготовлен 14.09.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Петровой Е.А., Денисовой Н.Д.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Каскад" - Горошко Е.И. - доверен. от 14.12.2015 г. в„– 1
от муниципального предприятия Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" - Аносов Р.В. - доверен. от 16.05.2016 г. в„– 16/05/2016
от Администрации Чеховского муниципального района - Чугунова О.А. - доверен. от 11.01.2016 г. в„– 7/18-4
рассмотрев кассационную жалобу муниципального предприятия Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района"
на постановление от 31 мая 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ханашевичем С.К., Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,
по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Каскад" (Московская область, г. Подольск, ОГРН: 1145074010290)
к муниципальному предприятию Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" (Московская область, г. Чехов, ОГРН: 1035009950150)
третье лицо - Администрация Чеховского муниципального района
об обязании освободить нежилые помещения

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному предприятию Чеховского района "Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района" об обязании устранить нарушения прав собственности ООО "Каскад" путем возложения на МП "ЖКХ Чеховского района" обязанности освободить следующие нежилые помещения:
- Воздуходувная станция, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 63,7 кв. м, инв. в„– 7232. лит. В-в1-в2-в3-в4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12417,
- Насосно-фильтровальная станция, 2-этажный, общая площадь 684,50 кв. м, инв. в„– 7232, лит. Г, объект в„– 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12411,
- Здание производственного корпуса, 2-этажный, общая площадь 384,20 кв. м, инв. в„– 7232, лит. Г, объект в„– 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31 0000000: 12411,
- Песковой бункер, 1-этажный, общая площадь 25,10 кв. м, инв. в„– 7232, лит. З, объект в„– 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3426,
- Насосная станция фекальных стоков, 1-этажный, общая площадь 71,40 кв. м, инв. в„– 7232, лит. С, объект в„– 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3400,
- Хлораторная, 2-этажный, общая площадь 86,60 кв. м, инв. в„– 7232, лит. X. объект в„– 3, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12414,
- Павильон над артезианскими скважинами в„– 1 и в„– 2, 1-этажный, общая площадь 30,60 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Е, объект в„– 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3424,
- Павильон над артезианскими скважинами в„– 3 и в„– 4, 1-этажный, общая площадь 30,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Ж под Ж, объект в„– 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3410,
- Насосная станция II подъема, 1-этажный общая площадь 64,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Н, объект в„– 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425,
- Трансформаторная подстанция РП-1 и ТП-1, 1-этажный общая площадь 271,40 кв. м, инв. в„– 7233. лит. П, объект в„– 7, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3435,
- Электроподстанция, 1-этажный, общая площадь 174,50 кв. м, 1, инв. в„– 7233, лит. Т, Т1, объект в„– 1, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3431,
- Канализационно-насосная станция, 1-этажный, общая площадь 33,10 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Д, объект в„– 1, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3413,
- Канализационно-насосная станция в„– 3, 1-этажный, общая площадь 22,70 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Д1, объект в„– 4, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3420,
- Трансформаторная подстанция в„– 400, 1-этажный общая площадь 18,20 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Ф, объект в„– 3, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3421 (т. 1 л.д. 2-10).
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Чеховского муниципального района.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016 по делу в„– А41-105597/15 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 решение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016 по делу в„– А41-105597/15 отменено, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым апелляционной инстанцией судебным актом, ответчик обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить решение суда первой инстанции от 08.04.2016 и постановление суда апелляционной инстанции от 31.05.2016 по делу в„– А41-105597/15 полностью и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд.
В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд не учел представленные в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорные объекты, суд не учел судебные акты по делу в„– А41-9982/16, которыми установлено право ответчика на водонапорную башню и мазутное хранилище, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы заявитель подтвердил доводы, изложенные в жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции от 08.04.2016 и постановление суда апелляционной инстанции от 31.05.2016 по делу в„– А41-105597/15 полностью и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд.
Третье лицо доводы кассационной жалобы поддержало.
Истец доводы кассационной жалобы отклонил, просил постановление суда апелляционной инстанции оставить в силе.
Поскольку постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность постановления суда апелляционной инстанции.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отмене постановления суда апелляционной инстанции и оставлении в силе решения суда первой инстанции, а именно:
Из материалов дела следует и установлено судами, по результатам проведения ООО "Центр-Р.И.Д." открытых торгов по лоту в„– 1 от 01.04.2015. у должника ОАО "Любучанский завод пластмасс" в рамках конкурсного производства ООО "Каскад" были приобретены следующие объекты: воздуходувная станция (назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 63,7 кв. м, инв. в„– 7232, лит. В-в1-в2-в3-в4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12417), насосно-фильтровальная станция (2-этажный, общая площадь 684,50 кв. м, инв. в„– 7232, лит. Г, объект в„– 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12411), здание производственного корпуса (2-этажный, общая площадь 384,20 кв. м, инв. в„– 7232, лит. Г, объект в„– 5, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:1241 1). песковой бункер (1-этажный, общая площадь 25,10 кв. м, инв. в„– 7232, лит. 3. объект в„– 4. адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3426), насосная станция фекальных стоков (1-этажный, общая площадь 71,40 кв. м, инв. в„– 7232, лит. С, объект в„– 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3400), хлораторная (2-этажный, общая площадь 86,60 кв. м, инв. в„– 7232, лит. Х, объект в„– 3, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0000000:12414), павильон над артезианскими скважинами в„– 1 и в„– 2 (1-этажный, общая площадь 30.60 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Е. объект в„– 5. адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3424), павильон над артезианскими скважинами в„– 3 и в„– 4, (1-этажный, общая площадь 30,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Ж под Ж, объект в„– 6, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3410), насосная станция II подъема, 1-этажный общая площадь 64,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Н, объект в„– 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425, (1-этажный общая площадь 64,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Н, объект в„– 4, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3425), трансформаторная подстанция РП-1 и ТП-1 (1-этажный общая площадь 271,40 кв. м, инв. в„– 7233. лит. П, объект в„– 7, адрес кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3435), Электроподстанция (1-этажный, общая площадь 174,50 кв. м, 1, инв. в„– 7233, лит. Т, Т1, объект в„– 1, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3431), канализационно-насосная станция (1-этажный, общая площадь 33,10 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Д, объект в„– 1. кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3413), канализационно-насосная станция в„– 3 (1-этажный, общая площадь 22,70 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Д1, объект в„– 4, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3420), трансформаторная подстанция в„– 400 (1-этажный общая площадь 18,20 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Ф, объект в„– 3, кадастровый (условный) номер: 50:31:0030414:3421), нежилое сооружение (назначение по БТИ: котельная, общая площадь 1357,30 кв. м, инв. в„– 7233, лит. К, К1, объект в„– 1, адрес: Московская область, Чеховский район, п. Любучаны, ул. Заводская, 16. кадастровый (условный) номер: 50:31:05:00615:001:0000).
10.08.2015 на указанные объекты ООО "Каскад" были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Предъявляя исковые требования об освобождении вышеуказанного имущества, истец указал, что ответчик занимает спорное имущество на незаконных основаниях и препятствует истцу в пользовании.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия факта правомерности владения ответчиком спорным имуществом в связи с непредставлением последним договора купли-продажи в„– 25-КД от 31.01.1998, заключенного с ОАО "Любучанский завод пластмасс".
Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Кассационная коллегия приходит к выводу об отмене постановления суда апелляционной инстанции и оставлении в силе решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.07.1998 за МП "ЖКХ Чеховского района" зарегистрировано право хозяйственного ведения на следующие объекты на основании договора купли-продажи от 31.01.1998 в„– 25-КД: Здание производственного корпуса, общая площадь 384,20 кв. м, инв. в„– 7232, адрес: Московская область, Чеховский район, п. Любучаны; Песковой бункер, общая площадь 25,10 кв. м, инв. в„– 7232, лит. 3, объект в„– 4; Насосная станция фекальных стоков, общая площадь 71,40 кв. м, инв. в„– 7232, лит. С, объект в„– 6; Хлораторная, общая площадь 86,60 кв. м, инв. в„– 7232, лит. Х. объект в„– 3; Павильон над артезианскими скважинами в„– 1 и в„– 2, общая площадь 30,60 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Е; Павильон над артезианскими скважинами в„– 3 и в„– 4, общая площадь 30,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Ж под Ж, Насосная станция II подъема, общая площадь 64,40 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Н; Трансформаторная подстанция РП-1 и ТП-1., общая площадь 271,40 кв. м, инв. в„– 7233. лит. П, Электроподстанция, общая площадь 174,50 кв. м, инв. в„– 7233, лит. Т, Т1, Канализационно-насосная станция, общая площадь 33,10 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Д, Трансформаторная подстанция в„– 400, общая площадь 18,20 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Ф, Водонапорная башня, общая площадь 116,2 кв. м, инв. в„– 7233, лит. О; Котельная, общая площадь 1357,3 кв. м, инв. в„– 7233, лит К, К1; Воздуходувная станция, назначение: объекты производственной инфраструктуры, 1-этажный, общая площадь 63,7 кв. м, инв. в„– 7232. лит. В-в1-в2-в3-в4; Баня, общая площадь 150,7 кв. м, инв. в„– 7234, лит. Б; Мазутное хранилище, общая площадь 123,2 кв. м, инв. в„– 7233, лит. М.
Вышеуказанное имущество находится в фактическом владении МП "ЖКХ Чеховского района".
Суд первой инстанции установил, что основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи в„– 25-КД с ОАО "Любучанский завод пластмасс" от 31.01.1998.
Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии доказательств законности нахождения спорного имущества у ответчика не соответствует материалам дела.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 в„– 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в том числе: сооружения и сети водопровода и канализации, котельные, тепловые сети, электрические сети, объекты благоустройства, другие сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры (за исключением находящихся на территории предприятий).
Сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры могут подлежать приватизации в случае их нахождения на территории предприятия и обслуживания его потребностей.
Вместе с тем, заключение 31.01.1998 между ответчиком и ОАО "Любучанский завод пластмасс" договора купли-продажи спорных объектов, свидетельствует о том, что данные объекты не обслуживали потребности завода.
Кроме того, истец не оспорил доводы ответчика, что вышеназванные сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры используются для оказания услуг населению п. Любчаны Чеховского района.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Статьей 304 ГК РФ собственнику предоставлено право защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения в виде предъявления требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Вместе с тем, истец не владеет спорными объектами, что следует из искового заявления.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление в„– 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отмене постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016 по делу в„– А41-105597/15 и оставлении в силе решения Арбитражного суда Московской области от 08.04.2016.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2016 года по делу в„– А41-105597/15 отменить.
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года по тому же делу оставить в силе.

Председательствующий судья
Н.Ю.ДУНАЕВА

Судьи
Е.А.ПЕТРОВА
Н.Д.ДЕНИСОВА


------------------------------------------------------------------