Типы документов



Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.08.2016 N Ф05-9478/2016 по делу N А41-93337/2015
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Основанием для отказа в государственной регистрации явилось отсутствие документа, подтверждающего согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке, согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности ООО не требуется, на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы.
Суд первой инстанции Арбитражный суд Московской области



АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу в„– А41-93337/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.
судей: Ананьиной Е.А., Красновой С.В.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "ПЕТРОЛИНВЕСТ" - Матвейкина Ю.М. доверенность от 28 марта 2016 года в„– 1244,
от заинтересованного лица: Управление Росреестра по Московской области - Фирсов А.В. доверенность от 16 декабря 2015 года в„– 484-Д,
от третьих лиц: ООО "РусКаз-Ойл" - извещено, представитель не явился,
ОАО "Банк Центр Кредит" - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 11 августа 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 02 марта 2016 года,
принятое судьей Гриневой А.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 18 мая 2016 года,
принятое судьями Мищенко Е.А., Диаковской Н.В., Иевлевым П.А.,
по заявлению ООО "ПЕТРОЛИНВЕСТ"
о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области
третьи лица - ООО "РусКаз-Ойл", ОАО "Банк Центр Кредит"

установил:

ООО "ПЕТРОЛИНВЕСТ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом к производству в судебном заседании 26 февраля 2016 года) о признании незаконным решения Управлению Росреестра по Московской области (далее - Управление) об отказе в государственной регистрации от 28 сентября 2015 года в„– 50/032/009/2015-3615; обязании Управления зарегистрировать право собственности на земельный участок под автозаправочную станцию, категория земель, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 2262 кв. м адрес: Московская область, Серпуховский район, в районе 9 км автодороги Серпухов - Белоусово (кадастровый в„– 50:32:0010217:41).
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2016 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2016 года, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить. В обоснование приводит доводы о том, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, т.е. не соблюдена обязанность возложенная Законом на Заявителя и предусмотренная в пунктах 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации (к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения).
В судебном заседании представитель Управления доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представитель общества, в представленном отзыве и в судебном заседании, возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.
ООО "РусКаз-Ойл", ОАО "Банк Центр Кредит", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на обращение ООО "ПЕТРОЛИНВЕСТ" и ООО "РусКаз-Ойл" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (с приложением всех необходимых документов), приобретенные на основании договора купли-продажи имущества, которое было реализовано на торгах, посредством публичного предложения в рамках дела о несостоятельности ООО "РусКАз-Ойл": земельный участок под автозаправочную станцию, категория земель, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 2262 кв. м адрес: Московская область, Серпуховский район, в районе 9 км автодороги Серпухов - Белоусово (кадастровый в„– 50:32:0010217:41), Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, на вышеуказанный объект недвижимости на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием отказа в государственной регистрации явилось отсутствие документа, подтверждающего согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости.
Полагая данный отказ незаконным, общество обратилось в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрация прав), пришли к обоснованному выводу о незаконности оспариваемого отказа.
Выводы судов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрация прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьям 16 - 18 указанного Закона государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.
В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрация прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
Данная норма корреспондируется с абзацем 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренным Федеральным законом Федерального закона от 26 октября 2002 года в„– 127-ФЗ "О несостоятельности "банкротстве" (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем 3 пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Как установлено судами, решением Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2012 года по делу в„– А41-18434/11 в отношении ООО "РусКаз-Ойл" (ИНН 5032131975, КПП 504301001, ОГРН 1055006332446), открыта процедура конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий Копытов Иван Александрович, член СРО ПАУ ЦФО.
Согласно реестру требований кредиторов на 19 сентября 2015 года, банк включен в раздел "Требования кредиторов по обязательствам обеспеченных залогом имущества должника".
В обеспечение договора займа от 12 августа 2011 года, заключенного между ОАО "Банк Центр Кредит" и ООО "РусКаз-Ойл", последний передал в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества ОАО "Банку Центр Кредит" (данные объекты ООО "РусКаз-Ойл передает ООО "ПетролИнвест" по договору купли продажи в„– 741 от 02 июля 2015 года). Согласно сведениям ЕГРП наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона за ОАО "Банк Центр Кредит".
По результатам торгов, в порядке статьи 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий Копытов И.А. и ООО "ПетролИнвест" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, из положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года в„– 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что прекращение право залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке.
При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности ООО "ПетролИнвест" не требуется.
На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, которые отражены а расписках, выданных Управлением.
На основании изложенного, выводы судов о незаконности оспариваемого отказа Управления, являются обоснованными.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2016 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2016 года по делу в„– А41-93337/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА

Судья
Е.А.АНАНЬИНА

Судья
С.В.КРАСНОВА


------------------------------------------------------------------