Типы документов



Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2016 N Ф05-20178/2015 по делу N А40-8141/2015
Требование: О взыскании арендной платы, неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате постоянной и переменной частей арендной платы. Встречное требование: О взыскании первоначального взноса арендной платы за последний месяц срока аренды и за последний месяц размещения рекламной продукции.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку доказательств погашения долга арендатором не представлено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав арендодателю по акту приема-передачи обусловленное договором аренды помещение, принадлежащее арендатору на праве собственности.
Суд первой инстанции Арбитражный суд г. Москвы



АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2016 г. по делу в„– А40-8141/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.,
судей: Крекотнева С.Н., Петровой В.В.,
при участии в заседании:
от истца: Довженок И.В. - доверенность от 23 сентября 2015 года,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев 29 февраля 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Япошка-Сити" (ответчик)
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 30 июля 2015 года,
принятое судьей Беловой А.Р.,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 27 октября 2015 года,
принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.,
по делу в„– А40-8141/2015 по исковому заявлению
ООО "Конвент-Плюс" (ОГРН: 1037739339505)
к ООО "Япошка-Сити" (ОГРН: 1057749158059)
о взыскании арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по встречному иску о взыскании первоначального взноса арендной платы за последний месяц срока аренды и за последний месяц размещения рекламной продукции,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Конвент-Плюс" (далее - ООО "Конвент-Плюс") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Япошка-Сити" (далее - ООО "Япошка-Сити") о взыскании арендной платы в размере 4 649 388 рублей 32 копеек, неустойки в связи с просрочкой во внесении арендной платы в размере 968 842 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга с момента вынесения решения и дату фактической уплаты задолженности.
ООО "Япошка-Сити" предъявлены встречные требования к ООО "Конвент-Плюс" о взыскании 1 300 000 рублей первоначального взноса арендной платы за последний месяц срока аренды, 20 000 рублей - за последний месяц размещения рекламной продукции.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2015 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2015 решение оставлено без изменения.
ООО "Япошка-Сити" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Конвент-Плюс" возражало против доводов, изложенных в кассационной жалобе.
ООО "Япошка-Сити" в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не направило, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Московского округа: www.fasmo.arbitr.ru.
Совещаясь на месте, суд кассационной инстанции определил: рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО "Япошка-Сити", извещенного в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО "Конвент-Плюс" в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил решение, постановление оставить без изменения.
Как установлено судами, 15.03.2011 между ООО "Конвент-Плюс" (Арендодатель) и ООО "ЯМАТО Фуд", правопреемником которого является ООО "Япошка-Сити" (Арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения в„– 27 (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2013 в„– 1), согласно п. п. 1.1, 1.4, 1.5 которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) свободную от обязательств перед третьими лицами часть здания, общей площадью 355,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Багратионовский пр-д, д. 7, корп. 20 "В", для предприятия общественного питания сроком по 30.04.2021.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Москве на странице семь договора.
Обязательства сторон определены разделом 2 договора, согласно п. 2.1.1 которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок аренды помещение, указанное в п. 1.1 договора, не позднее 01.05.2011 по акту приема-передачи помещения, подписанному полномочными представителями сторон, с подведенными к помещению коммуникациями (электроэнергией, водоснабжением, канализацией) в исправном состоянии.
Согласно п. п. 2.1.7 - 2.1.8 Арендодатель обязан не позднее, чем за 7 календарных дней до срока платежа выставлять счет, являющийся основанием для перечисления постоянной арендной платы Арендатором. В течение пяти календарных дней с момента окончания календарного месяца предоставлять Арендатору оформленные в установленном законом порядке акты оказанных услуг за услуги по аренде. Акты оказанных услуг оформляются Арендодателем ежемесячно отдельно на каждую составляющую арендной платы.
В соответствии с п. п. 2.2.7, 2.2.8 договора, Арендатор обязался своевременно и в полном размере вносить арендную плату и иные платежи, регламентируемые настоящим договором, на основании счетов, предоставленных Арендодателем в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, которые помимо постоянной арендной платы включают в себя затраты по электроснабжению. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее срока, установленного в договоре.
По истечении срока аренды, а также в случае досрочного расторжения договора, в срок, не позднее пяти дней с даты прекращения/расторжения договора передать помещение Арендодателю в состоянии не хуже, чем то, в котором Арендатор его получил, но с учетом естественного износа, по акту приема-передачи помещения, подписанному полномочными представителями сторон (п. 2.2.9).
При этом, п. 2.4.1 предусмотрено право Арендатора в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив Арендодателя за три месяца до даты предполагаемого отказа.
Платежи и расчеты по договору согласованы разделом 3 договора, из которого следует, что размер ежемесячной постоянной арендной платы составляет 1 300 000 руб., в том числе НДС 18%. Постоянная арендная плата включает в себя услуги по теплоснабжению, водоснабжению, канализации.
С 01.01.2014 оплата постоянной арендной платы по договору производится Арендатором вперед за каждый квартал, не позднее пяти календарных дней до начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом считается квартал. Основанием для оплаты Арендатором постоянной арендной платы за помещение является использование Арендатором помещения и договор аренды, в связи с чем, Арендатор, не выплативший в срок, подлежащую уплате сумму постоянной арендной платы за помещение по договору, не вправе ссылаться на отсутствие счета Арендодателя (п. 3.3 - в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2013).
Первоначальный взнос арендной платы состоит из оплаты первого и последнего месяцев срока аренды и осуществляется в течение 16 дней после подписания договора.
Переменная арендная плата складывается из стоимости, фактически потребленной Арендатором в отчетном месяце электроэнергии. Расчет переменной арендной платы производится на основании показаний учетных приборов в соответствии с государственными и муниципальными тарифами. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно за предыдущий месяц срока аренды, на основании выставленного счета Арендодателя, в течение десяти дней с момента его получения. Для подтверждения фактически понесенных Арендодателем затрат в части переменной составляющей арендной платы Арендодатель предоставляет вместе с актом оказанных услуг документы, подтверждающие фактический размер потребленной Арендатором электроэнергии.
Ответственность сторон установлена разделом 4 договора, из п. 4.1 которого следует, что Арендатор в случае просрочки уплаты арендной платы, в установленные договором сроки, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
При неуплате суммы постоянной арендной платы, предусмотренной п. 3.4, договор считается расторгнутым (п. 4.2).
Срок действия договора в соответствии с п. 5.1, установлен с момента государственной регистрации и действует по 30.04.2021 включительно.
Договор прекращается в части прав Арендатора по пользованию помещением по истечении срока аренды, указанного в п. 1.5 договора, либо по соглашению сторон, либо по иным основаниям, предусмотренным договором. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от необходимости исполнения всех неисполненных обязательств по договору (п. 5.2).
Не позднее пяти календарных дней после окончания срока аренды, Арендатор должен передать помещение Арендодателю и одновременно освободить занимаемое помещение с составлением акта приема-передачи помещения. При этом стороны в акте указывают обстоятельства, невыполненные сторонами по условиям настоящего договора (п. 5.3).
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2011 обусловленное договором аренды помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 77 АМ в„– 702609.
В обоснование первоначального иска ООО "Конвент-Плюс" ссылалось на неисполнение ООО "Япошка-Сити" обязательств по уплате постоянной и переменной части арендной платы. Размер задолженности составляет 4 649 388 рубля 32 копейки. Наличие задолженности явилось основанием для начисления предусмотренной п. п. 3.3, 3.9, 4.1 договора аренды неустойки, размер которой определен в сумме 968 842 рубля. Одновременно с этим, заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга с момента вынесения решения по момент фактического исполнения.
В обоснование встречного иска ООО "Япошка-Сити" ссылается на то, что договор аренды от 16.03.2011 в„– 27 расторгнут им 15.01.2015 в одностороннем (внесудебном) порядке в соответствие с п. 2.4.1 договора аренды. Поскольку договор расторгнут и помещения возвращены, а на счету Арендодателя находится первоначальный взнос арендной платы за последний месяц срока аренды, в сумме 1 300 000 рублей, а также сумма в размере 20 000 рублей за последний месяц размещения рекламной конструкции, которые незаконно удерживаются ООО "Конвент-Плюс", в связи с отказом в добровольном порядке возвратить указанные денежные средства, они подлежат взысканию с ООО "Конвент-Плюс" в судебном порядке.
Суд первой инстанции, апелляционный суд пришли к выводу о том, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Суд первой инстанции, апелляционный суд, применив положения статей 309, 310, 314, 330, 333, 395, 421, 431, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), проанализировав условия договора аренды, исследовав и оценив представленные в обоснование первоначального и встречного иска и возражений против них доказательства в совокупности, пришли к выводу о том, что ООО "Япошка-Сити" не исполнило надлежащим образом взятую на себя договором обязанность по внесению арендной платы (переменной и постоянной) за пользование объектом аренды, а именно: не внесена арендная плата за пользование объектом аренды в период с сентября 2014 года по 15.04.2015 года в сумме 4 649 388 рублей 32 копейки (с учетом внесенной предварительной суммой 1300 000 рублей), что привело к возникновению у арендодателя права требовать в судебном порядке взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, а также договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расчет задолженности и неустойки судом первой инстанции проверен и признан верным. Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не установлено. Наличие оснований для применения положений статьи 395 ГК РФ также нашло подтверждение.
Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласился.
Доводы ООО "Япошка-Сити" о том, что обязательства сторон из Договора аренды прекратились в связи с односторонним отказом от исполнения договора на основании п. 2 ст. 453 ГК РФ в порядке, установленном п. 3 ст. 450 ГК РФ, были судами рассмотрены и правомерно отклонены.
Суды исходили из того, что условиями договора аренды (п. 2.4.2) предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив арендодателя за три месяца до даты предполагаемого отказа. Арендатор указывает, что данное право им было реализовано направлением арендодателю соответствующего письма от 16.09.2014 в„– 78/1 с описью ценного вложения от 22.09.2014. Однако, как установлено судами, по информации внутрироссийского почтового идентификатора ФГУП "Почта России" по отслеживанию регистрируемых почтовых отправлений, данное заказное письмо (129272781125116) поступило в отделение почтовой связи по месту жительства адресата 24.09.2014, после чего 27.10.2014 за истечением срока хранения было возвращено отправителю. При этом отсутствуют сведения о том, что оператор почтовой связи осуществил выход по месту жительства адресата для вручения ему извещения о необходимости явиться в отделение почтовой связи за получением указанного регистрируемого почтового отправления. В связи с чем суды пришли к обоснованному выводу о том, что направленное письмо не считается полученным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, от него не зависящим.
Судами также установлено, что согласно письму УФПС г. Москвы филиал ФГУП "Почта России" от 08.07.2015 в„– юл16746 почтовое отправление в„– 12927278112516 работниками ОПС129343 ошибочно направлено 07.12.2015 в участок нерозданных почтовых отправлений. Почтовое отправление в„– 12927278112516 направлено 30.03.2015 из участка нерозданных почтовых отправлений в ОПС 121087, вручено 02.04.2015 по доверенности представителю ООО "Конвент-Плюс" Вечтомовой М.Г.
Таким образом, досрочный отказ арендатора от исполнения договора аренды, выраженный в письме исх. от 16.09.2014 в„– 78/1, считается совершенным и породившим соответствующие ему правовые последствия в виде досрочного прекращения обязательств сторон из договора аренды только с 02.04.2015, то есть, с момента доставки соответствующего сообщения.
Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда первой инстанции, апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, об ошибочности выводов суда первой инстанции, апелляционного суда о применении нормы права относительно установленных ими по делу обстоятельств не свидетельствуют, сводятся к иной оценке установленных судами фактов, в то время как иная оценка этих фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, заявлялись при рассмотрении дела в суде первой инстанции и апелляционном суде и были отклонены. С их оценкой кассационная инстанция согласна.
Несогласие с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
При изложенных обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2015 года по делу в„– А40-8141/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Япошка-Сити" - без удовлетворения.

Председательствующий судья
О.А.ШИШОВА

Судьи
С.Н.КРЕКОТНЕВ
В.В.ПЕТРОВА


------------------------------------------------------------------