АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2016 г. по делу в„– А40-97430/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2016
Полный текст постановления изготовлен 27.04.2016
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Мысака Н.Я., Нечаева С.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" - Смирнов А.Н. - доверен. от 04.04.2016 г.
от Правительства Москвы - Клоков Е.В. - доверен. от 08.09.2015 г. в„– 4-47-114/5
от ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" - Аверьянова Т.Е. доверен. от 16.10.2014 в„– 33/14
от ООО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция" - Смирнов А.Н. - доверен. от 18.04.2016 г.
рассмотрев 20.04.2016 в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы
на решение от 19 октября 2015 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Козловым В.Ф.,
на постановление от 04 декабря 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Стешаном Б.В., Тетюком В.И., Овчинниковой С.Н.,
по иску ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС"
к Правительству Москвы, Открытому акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости"
об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,
с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция",
по встречному иску Правительства Москвы к ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и Открытому акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости"
об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,

установил:

Закрытое акционерное общество "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы и открытому акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости", с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Правительства Москвы и ОАО "Центр-Инвест" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 в„– ДМЖ.01.00273 (регистрационный в„– 13-000021-5301-0013-00001-01) и дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 (регистрационный в„– 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в предложенной истцом редакции.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция".
До вынесения решения по существу спора судом принят к рассмотрению встречный иск Правительства Москвы к ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Центр-Инвест" об обязании ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Центр-Инвест" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 в„– ДМЖ.01.ВАО.00273 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2006 в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в предложенной Правительством Москвы редакции.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2014 в удовлетворении иска ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" отказано, встречный иск Правительства Москвы оставлен без рассмотрения.
Девятый арбитражный апелляционный суд определением от 15.09.2014 перешел к рассмотрению дела в части встречного иска по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 решение суда первой инстанции отменено и иск ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" удовлетворен, а в удовлетворении встречного иска Правительства Москвы отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2015 произведена процессуальная замена ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" на ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС". Произведена процессуальная замена ЗАО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция" на ООО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция". Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 и решение Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2014 по делу в„– А40-97430/13 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
При новом рассмотрении ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило новую редакцию акта о результатах реализации, в которой предложило уменьшить долю города в нежилых помещениях на 9,28 кв. м, увеличить долю инвестора на 3,93 кв. м и долю соинвестора на 5,35 кв. м.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 по делу в„– А40-97430/13 первоначальные исковые требования частично удовлетворены:
В результате частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 в„– ДМЖ.01.ВАО.00273 (регистрационный в„– 13-000021-5301-0013-00001-01), дополнительному соглашению от 24.03.2006 (регистрационный в„– 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) помещения распределены следующим образом:

АКТ
о результатах частичной реализации инвестиционного проекта
согласно Инвестиционному контракту от 27.06.2001
в„– ДМЖ.01.ВАО.00273 (регистрационный
в„– 13-000021-5301-0013-00001-01),
Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006
регистрационный в„– 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1)
в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми
помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23
(строительный адрес: г. Москва, ВАО,
район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5)

Стороны по Контракту:
Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация")
Открытое акционерное общество "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОАО "Центр-Инвест"), являющееся правопреемником Государственного унитарного предприятия "Московский городской центр продажи недвижимости" (ГУП "Центр-Инвест"), именуемое в дальнейшем "Инвестор",
Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" (ООО "ВЕЛЕС"), являющееся правопреемником Закрытого акционерного общества "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" (ЗАО "ВЕЛЕС"), именуемое в дальнейшем "Соинвестор.
Согласно настоящему Акту подтверждается нижеследующее:
1. Во исполнение условий Контракта Инвестор и Соинвестор произвели финансирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в полном объеме (далее по тексту - Объект).
2. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29 декабря 2011 в„– RU77135000-003844.
3. Объекту присвоен адрес: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 в соответствии с распоряжением префекта ВАО г. Москвы от 20.04.2011 в„– 207-В-РП.
4. Согласно техническому паспорту и выписке из технического паспорта на здание (строение) Восточного ТБТИ г. Москвы от 22.05.2012 в„– дела 1734/24 по состоянию на 15.03.2012, экспликации от 05.04.2012, поэтажным планам от 05.03.2012, 15.03.2012, введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями: Общая площадь Объекта - 14 641,1 кв. м.
Кроме того площади, не входящие в общую
площадь Объекта - 3451,3 кв. м.
Общая площадь жилых помещений Объекта - 12 565,1 кв. м
(общая площадь жилых помещений с учетом летних помещений - 12 823,5 кв. м)
Нежилая площадь Объекта - 2076,0 кв. м,
в том числе:
полезная нежилая площадь - 945,7 кв. м;
площадь общего пользования и инженерного
назначения, неразрывно связанная с системами
жизнеобеспечения Объекта в целом - 1 130,3 кв. м.
5. В соответствии с условиями Контракта общая площадь жилых помещений
Объекта (с учетом летних помещений) в размере 12 823,5 кв. м подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении:
37,5% (4 808,81 кв. м) - Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, являющегося правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
62,5% (8 014,69 кв. м) - Инвестору и Соинвестору.
6. Фактическая общая площадь жилых помещений Объекта (с учетом летних помещений), равная по данным Восточного ТБТИ г. Москвы 12 823,5 кв. м (12 565,1 кв. м без учета летних помещений) распределяется между Сторонами Контракта следующим образом:
В собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы 37,61% общей жилой площади, что составляет 4 822,4 кв. м с учетом летних помещений, а именно 88 квартир: однокомнатных 55 квартир общей площадью 1 478,1 кв. м, двухкомнатных 31 квартира общей площадью 1 767,4 кв. м, трехкомнатных 22 квартиры общей площадью 1 576,9 кв. м:

в„– п/п
Номер квартиры
Этаж
Кол-во комнат
Общая площадь (без учета летних Помещений) кв. м.
Общая площадь (с учетом летних помещений) кв. м
1
121
2
2
57,2
58,4
2
122
2
1
40,8
42,1
3
123
2
1
40,7
42,0
4
124
2
3
70,4
71,6
5
125
3
2
57,2
58,4
6
126
3
1
41,2
42,5
7
127
3
1
408,
42,1
8
128
3
3
70,4
71,6
9
129
4
2
57,3
58,5
10
130
4
1
41,1
42,4
11
131
4
1
40,8
42,1
12
132
4
3
70,5
71,7
13
133
5
2
57,3
58,5
14
134
5
1
41,2
42,5
15
135
5
1
40,7
42,0
16
136
5
3
70,7
71,9
17
137
6
2
57,3
58,5
18
138
6
1
41,1
42,4
19
139
6
1
40,9
42,2
20
140
6
3
70,5
71,7
21
141
7
2
57,4
58,6
22
142
7
1
41,1
42,4
23
143
7
1
409,
42,2
24
144
7
3
70,5
71,7
25
145
8
2
57,3
58,5
26
146
8
1
41,1
42,4
27
147
8
1
40,8
42,1
28
148
8
3
70,4
71,6
29
149
9
2
57,4
58,6
30
150
9
1
41,4
42,7
31
151
9
1
40,8
42,1
32
152
9
3
70,4
71,6
33
153
10
2
57,3
58,5
34
154
10
1
41,1
42,4
35
155
10
1
40,7
42,0
36
156
10
3
70,7
71,9
37
157
11
2
57,4
58,6
38
158
11
1
41,2
42,5
39
159
11
1
40,9
42,2
40
160
11
36
70,4
71,6
41
161
12
2
57,4
58,6
42
162
12
1
41,0
42,3
43
163
12
1
40,7
42,0
44
164
12
3
71,1
72,3
45
165
13
2
57,4
58,6
46
166
13
1
41,1
42,4
47
167
13
1
40,7
42,0
48
168
13
3
70,9
72,1
49
169
14
2
57,3
58,5
50
170
14
1
41,1
42,4
51
171
14
1
40,8
42,1
52
172
14
3
70,9
72,1
53
173
2
3
70,4
71,6
54
174
2
1
40,8
42,1
55
175
2
2
54,3
55,6
56
176
2
2
55,3
56,5
57
177
3
3
70,2
71,4
58
178
3
1
40,7
42,0
59
179
3
2
54,1
55,4
60
180
3
2
55,3
56,5
61
181
4
3
70,0
71,2
62
182
4
1
40,8
42,1
63
183
4
2
53,7
55,0
64
184
4
2
55,5
56,7
65
185
5
3
174
71,6
66
183
5
1
41,0
42,3
67
187
5
2
53,9
55,2
68
188
5
2
55,5
56,7
69
189
6
3
70,3
71,5
70
190
6
1
40,9
42,2
71
191
6
2
53,9
55,2
72
192
6
2
55,5
56,7
73
193
7
3
70,2
71,4
74
194
7
1
40,9
42,2
75
195
7
2
53,8
55,1
76
196
7
2
55,6
56,8
77
197
8
3
70,4
71,6
78
198
8
1
40,8
42,1
79
199
8
2
53,7
55,0
80
200
8
2
55,2
56,4
81
201
9
3
70,4
71,6
82
202
9
1
41,0
42,3
83
203
9
2
53,9
55,2
84
204
9
2
55,5
56,7
85
205
10
3
70,4
71,6
86
206
10
1
41,0
42,3
87
207
10
2
53,9
55,2
88
208
10
2
55,5
56,7

Итого:


4712,4
4822,4

В собственность Инвестора и Соинвестора 62,39% общей жилой площади, что составляет 8 001,1 кв. м с учетом летних помещений, а именно 120 квартир: однокомнатных 26 квартир общей площадью 1 195,1 кв. м, двухкомнатных 51 квартира общей площадью 3 268,8 кв. м, трехкомнатных 43 квартиры общей площадью 3 537,2 кв. м:

в„– п/п
Номер квартиры
Этаж
Кол-во комнат
Общая площадь (без учета летних Помещений) кв. м.
Общая площадь (с учетом летних помещений) кв. м
1
1
2
3
75,1
76,3
2
2
2
1
44,7
45,9
3
3
2
1
44,7
45,9
4
4
2
3
77,3
79,1
5
5
3
3
75,7
76,9
6
6
3
1
44,8
46,0
7
7
3
1
45,0
46,2
8
8
3
3
76,7
78,5
9
9
4
3
75,5
76,7
10
10
4
1
44,9
46,1
11
11
4
1
44,9
46,1
12
12
4
3
76,9
78,7
13
13
5
3
75,5
76,7
14
14
5
1
44,6
45,8
15
15
5
1
44,8
46,0
16
16
5
3
76,9
78,7
17
17
6
3
75,5
76,7
18
18
6
1
45,4
46,3
19
19
6
1
44,7
45,9
20
20
6
3
77,1
78,9
21
21
7
6
75,4
76,6
22
22
7
1
44,4
45,6
23
23
7
1
44,9
46,1
24
24
7
3
76,6
78,4
25
25
8
3
75,9
77,1
26
26
8
1
44,5
45,7
27
27
8
1
44,7
45,9
28
28
8
3
76,6
78,4
29
29
9
3
75,7
76,9
30
30
9
1
44,5
45,7
31
31
9
1
44,8
46,0
32
32
9
3
77,1
78,9
33
33
10
3
75,7
76,9
34
34
10
1
44,5
45,7
35
35
10
1
45,0
46,2
36
36
10
3
76,6
78,4
37
37
11
3
75,3
76,5
38
38
11
1
44,8
46,0
39
39
11
1
44,9
46,1
40
40
11
3
76,9
78,7
41
41
12
3
75,5
76,7
42
42
12
1
44,4
45,6
43
43
12
1
45,0
46,2
44
44
12
3
76,8
78,6
45
45
13
3
75,4
76,6
46
46
13
1
44,5
45,7
47
47
13
1
45,2
46,4
48
48
13
3
77,0
78,8
49
49
14
3
78,7
76,9
50
50
14
1
44,5
45,7
51
51
14
1
45,1
46,3
52
52
14
3
76,5
78,3
53
53
2
2
60,8
62,0
54
54
2
2
63,4
64,5
55
55
2
2
65,0
66,1
56
56
2
3
87,5
88,7
57
57
3
2
60,0
61,2
58
58
3
2
63,1
64,2
59
59
3
2
64,9
66,0
60
60
3
3
88,1
89,3
61
61
4
2
60,4
61,6
62
62
4
2
63,7
64,8
63
63
4
2
65,2
66,3
64
64
4
3
88,0
89,2
65
65
5
2
60,4
61,6
66
66
5
2
63,4
64,5
67
67
5
2
65,0
66,1
68
68
5
3
88,1
89,3
69
69
6
2
60,3
61,5
70
70
6
2
63,3
64,4
71
71
6
2
64,9
66,0
72
72
6
3
88,5
89,7
73
73
7
2
60,2
61,4
74
74
7
2
63,3
64,4
75
75
7
2
65,0
66,1
76
76
7
3
88,4
89,6
77
77
8
2
60,3
61,5
78
78
8
2
63,3
64,4
79
79
8
2
65,1
66,2
80
80
8
3
88,2
89,4
81
81
9
2
60,4
61,6
82
82
9
2
63,4
64,5
83
83
9
2
65,2
66,3
84
84
9
3
88,3
89,5
85
85
10
2
60,5
61,7
86
86
10
2
63,2
64,3
87
87
10
2
65,0
66,1
88
88
10
3
88,2
89,4
89
89
11
2
60,2
61,4
90
90
11
2
63,1
64,2
91
91
11
2
65,2
66,3
92
92
11
3
88,1
89,3
93
93
12
2
60,4
61,6
94
94
12
2
63,3
64,4
95
95
12
2
65,1
66,2
96
96
12
3
88,1
89,3
97
97
13
2
60,0
61,2
98
98
13
2
63,5
64,6
99
99
13
2
65,2
66,3
100
100
13
3
88,1
89,3
101
101
14
2
60,2
61,4
102
102
14
2
63,2
64,3
103
103
14
2
65,2
66,3
104
104
14
3
87,9
89,1
105
105
15
2
60,4
61,6
106
106
15
2
63,3
64,4
107
107
15
2
65,2
66,3
108
108
15
3
87,7
88,9
109
109
16
2
60,5
61,7
110
110
16
2
63,3
64,4
111
111
16
2
65,23
66,4
112
112
16
3
87,7
88,9
113
113
17
2
61,4
62,6
114
114
17
2
63,5
64,6
115
115
17
2
65,0
66,1
116
116
17
3
87,9
89,1
117
117
18
2
61,3
62,5
118
118
18
2
63,3
64,4
119
119
18
2
65,2
66,3
120
120
18
3
88,1
89,3

Итого:


7852,7
8001,1

7. В соответствии с условиями Контракта полезная нежилая площадь Объекта в размере 945,7 кв. м подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении:
40% (378,28 кв. м) - Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;
60% (567,42 кв. м) - Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами:
8. Фактическая полезная нежилая площадь Объекта, равная по данным Восточного ТБТИ г. Москвы 945,7 кв. м распределяется между Сторонами Контракта следующим образом:
В собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы 39,02% полезной нежилой площади, что составляет 369,0 кв. м, в том числе в подвале 91,5 кв. м, на первом этаже 277,5 кв. м:

в„– п/п
Этаж
Номер помещения
номер комнаты
Назначение
Площадь комнаты кв. м.
Площадь комнаты кв. м
1
п
IV
1
нежилое
40,9
4,6
2
2
умывальная
2,2
3
3
уборная
1,6
4
4
коридор
1,9
5
V
1
нежилое
39,5
44,9
6
2
умывальная
1,5
7
3
уборная
1,3
8
4
коридор
2,6
9
1
X
1
кабинет
25,7

277,5
10
2
кабинет
10,5
11
3
комната охраны
9,1
12
4
холл
43,5
13
5
уборная
1,9
14
6
умывальная
1,9
15
7
санузел
4,8
16
8
кабинет
17,2
17
9
кабинет
26,1
18
10
кухня
7,4
19
11
холл
17,0
20
12
кабинет
5,3
21
13
кабинет
19,3
22
14
кабинет
11,2
23
15
кабинет
24,3
24
16
кабинет
8,1
25
17
коридор
28,6
26
18
умывальная
1,8
27
19
уборная
1,3
28
20
умывальная
1,8
29
21
уборная
1,2
30
22
помещение подсобное
1,6
31
23
тамбур
2,6
32
24
тамбур
5,3

Итого




369,0

В собственность Инвестора и Соинвестора 60,98% полезной нежилой площади, что составляет 576,7 кв. м, в том числе в подвале 117,9 кв. м, на первом этаже 458,8 кв. м:

в„– п/п
Этаж
Номер помещения
номер комнаты
Назначение
Площадь комнаты кв. м
Площадь комнаты кв. м
1
п
I
1
нежилое
19,4
22,6
2
2
умывальная
1,7
3
3
уборная
1,5
4
II
1
нежилое
37,1
42,5
5
2
умывальная
2,0
6
3
уборная
1,9
7
4
коридор
15
8
III
1
нежилое
43,3
52,8
9
2
умывальная
2,5
10
3
уборная
1,7
11
4
коридор
5,3
12
I
VII
1
нежилое
70,0
78,8
13
2
тамбур
4,4
14
3
умывальная
2,7
15
4
уборная
1,7
16
VIII
1
нежилое
92,9
102,0
17
2
тамбур
4,5
18
3
умывальная
3,0
19
4
уборная
1,6
20
IX
1
нежилое
216,7
245,7
21
2
тамбур
5,1
22
3
холл
11,2
23
4
умывальная
2,5
24
5
уборная
1,5
25
6
умывальная
3,2
26
7
уборная
2,3
27
8
тамбур
2,6
28
XI
1
нежилое
27,3
32,3
29
2
тамбур
2,1
30
3
санузел
2,9

Итого




576,7

9. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объекта, общей площадью 4 581,3 кв. м, являются общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорционально их долям по жилой и нежилой площадям. После создания товарищества собственников жилья данные площади передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии со ст. 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 в„– 188-ФЗ, а именно:
тип помещений "прочие" 1130,3 кв. м:

Этаж
Номер помещения
Номер комнаты
Характеристики комнат и помещений
Общая площадь, кв. м
1
XVI
1
электрощитовая
7,4

XVII
1
электрощитовая
11,3

XVIII
1
электрощитовая
20,0

XIX
1
электрощитовая
9,0

XX
1
прочее
9,9

XXI
1
пом. для дежурных
13,0


2
уборная
1,9


3
пом. подсобное
2,7

XXII
1
пом. для дежурных
16,7


2
уборная
2,7


3
пом. подсобное
1,9

XXIII
1
пом. для дежурных
14,3


2
уборная
2,2


3
пом. подсобное
1,7

XXIV
1
пом. для дежурных
10,6


2
уборная
4,0
Т
XXIX
1
пом. техническое
126,0


2
пом. техническое
134,4

XXX
1
пом. техническое
73,3


2
пом. техническое
202,2

XXXI
1
пом. техническое
103,8


2
пом. техническое
123,9

XXXII
1
пом. техническое
117,3


2
пом. техническое
116,4


3
пом. техническое
3,7
Итого:
1130,3

тип помещений "не входящие в общую площадь" 3451,3 кв. м:

в„– п/п
Этаж
Номер комнаты
Характеристики комнат и помещений
Общая площадь, кв. м
1
тх
VI (1)
тамбур
8,1
2

VI (2)
подполье технич.
195,5
3

VI (3)
подполье технич.
16,0
4

VI (4)
подполье технич.
263,9
5

VI (5)
подполье технич.
16,3
6

VI (6)
подполье технич.
9,3
7

VI (7)
подполье технич.
134,1
8

VI (8)
подполье технич.
15,9
9

VI (9)
подполье технич.
16,0
10

VI (10)
подполье технич.
95,2
11

VI (11)
подполье технич.
115,5
12

VI (12)
подполье технич.
16,1
13

VI (13)
коридор
3,4
14

VI (14)
коридор
7,7
15

VI (15)
подполье технич.
8,7
16

XII (1)
мусорокамера
8,9
17

1
XIII (1)
мусорокамера
9,3
18

XIV (1)
мусорокамера
10,0
19

XV (1)
мусорокамера
8,6
20

А
клетка лестнич.
15,9
21

А1
холл лифтовой
10,3
22

А2
вестибюль
19,2
23

а
тамбур
5,0
24

а1
тамбур
4,2
25

а2
лифт
3,0
26

а3
лифт
4,7
27

Б
клетка лестнич.
12,9
28

Б1
холл лифтовой
8,5
29

Б2
вестибюль
29,7
30

б
тамбур
3,4
31

б1
тамбур
2,3
32

б2
лифт
3,0
33

б3
лифт
4,7
34

б4
тамбур
4,2
35

б5
тамбур
4,5
36

В
клетка лестнич.
16,0
37

В1
холл лифтовой
8,4
38

В2
вестибюль
23,2
39

в
тамбур
4,9
40

в1
тамбур
4,0
41

в2
лифт
3,0
42

в3
лифт
4,7
43

Г
клетка лестнич.
15,9
44

Г1
холл лифтовой
11,1
45

Г2
вестибюль
15,0
46

г
тамбур
4,6
47

г1
тамбур
4,1
48

г2
лифт
3,0
49

г3
лифт
4,7
50
2
А
клетка лестнич.
15,9
51

А1
холл лифтовой
8,4
52

А2
коридор
3,4
53

А3
коридор
3,5
54

А4
коридор
3,7
55

Б
клетка лестнич.
12,9
56

Б1
холл лифтовой
10,7
57

Б2
коридор
3,8
58

Б3
коридор
5,8
59

Б4
коридор
9,5
60

б
тамбур
2,7
61

б1
тамбур
2,3
62

б2
балкон переходн.
5,3
63

В
клетка лестнич.
12,9
64

В1
холл лифтовой
8,7
65

В2
коридор
3,7
66

В3
коридор
3,4
67

В4
коридор
3,8
68

Г
клетка лестнич.
12,9
69

Г1
холл лифтовой
8,3
70

Г2
коридор
3,6
71

Г3
коридор
2,7
72

Г4
коридор
3,8
73
3
А
клетка лестнич.
15,9
74

А1
холл лифтовой
8,4
75

А2
коридор
3,4
76

А3
коридор
3,5
77

А4
коридор
3,7
78

Б
клетка лестнич.
12,9
79

Б1
холл лифтовой
10,7
80

Б2
коридор
3,8
81

Б3
коридор
5,8
82

Б4
коридор
9,5
83

б
тамбур
2,7
84

б1
тамбур
2,3
85

б2
балкон переходн.
5,3
86

В
клетка лестнич.
12,9
87

В1
холл лифтовой
8,7
88

В2
коридор
3,7
89

В3
коридор
3,4
90

В4
коридор
3,8
91

Г
клетка лестнич.
12,9
92

Г1
холл лифтовой
8,3
93

Г2
коридор
3,6
94

Г3
коридор
2,7
95

Г4
коридор
3,8
96
4
А
клетка лестнич.
15,9
97

А1
холл лифтовой
8,4
98

А2
коридор
3,4
99

А3
коридор
3,5
100

А4
коридор
3,7
101

Б
клетка лестнич.
12,9
102

Б1
холл лифтовой
10,7
103

Б2
коридор
3,8
104

Б3
коридор
5,8
105

Б4
коридор
9,5
106

б
тамбур
2,7
107

б1
тамбур
2,3
108

б2
балкон переходн.
5,3
109

В
клетка лестнич.
12,9
110

В1
холл лифтовой
8,7
111

В2
коридор
3,7
112

В3
коридор
3,4
113

В4
коридор
3,8
114

Г
клетка лестнич.
12,9
115

Г1
холл лифтовой
8,3
116

Г2
коридор
3,6
117

Г3
коридор
2,7
118

Г4
коридор
3,8
119
5
А
клетка лестнич.
15,9
120

А1
холл лифтовой
8,4
121

А2
коридор
3,4
122

А3
коридор
3,5
123

А4
коридор
3,7
124

Б
клетка лестнич.
12,9
125

Б1
холл лифтовой
10,7
126

Б2
коридор
3,8
127

Б3
коридор
5,8
128

Б4
коридор
9,5
129

б
тамбур
2,7
130

б1
тамбур
2,3
131

б2
балкон переходн.
5,3
132

В
клетка лестнич.
12,9
133

В1
холл лифтовой
8,7
134

В2
коридор
3,7
135

В3
коридор
3,4
136

В4
коридор
3,8
137

Г
клетка лестнич.
12,9
138

Г1
холл лифтовой
8,3
139

Г2
коридор
3,6
140

Г3
коридор
2,7
141

Г4
коридор
3,8
142
6
А
клетка лестнич.
15,9
143

А1
холл лифтовой
8,4
144

А2
коридор
3,4
145

А3
коридор
3,5
146

А4
коридор
3,7
147

Б
клетка лестнич.
12,9
148

Б1
холл лифтовой
10,7
149

Б2
коридор
3,8
150

Б3
коридор
5,8
151

Б4
коридор
9,5
152

б
тамбур
2,7
153

б1
тамбур
2,3
154

б2
балкон переходн.
5,3
155

В
клетка лестнич.
12,9
156

В1
холл лифтовой
8,7
157

В2
коридор
3,7
158

В3
коридор
3,4
159

В4
коридор
3,8
160

Г
клетка лестнич.
12,9
161

Г1
холл лифтовой
8,3
162

Г2
коридор
3,6
163

Г3
коридор
2,7
164

Г4
коридор
3,8
165
7
А
клетка лестнич.
15,9
166

А1
холл лифтовой
8,4
167

А2
коридор
3,4
168

А3
коридор
3,5
169

А4
коридор
3,7
170

Б
клетка лестнич.
12,9
171

Б1
холл лифтовой
10,7
172

Б2
коридор
3,8
173

Б3
коридор
5,8
174

Б4
коридор
9,5
175

б
тамбур
2,7
176

б1
тамбур
2,3
177

б2
балкон. Переходн.
5,3
178

В
клетка лестнич.
12,9
179

В1
холл лифтовой
8,7
180

В2
коридор
3,7
181

В3
коридор
3,4
182

В4
коридор
3,8
183

Г
клетка лестнич.
12,9
184

Г1
холл лифтовой
8,3
185

Г2
коридор
3,6
186

Г3
коридор
2,7
187

Г4
коридор
3,8
188
8
А
клетка лестнич.
15,9
189

А1
холл лифтовой
8,4
190

А2
коридор
3,4
191

А3
коридор
3,5
192

А4
коридор
3,7
193

Б
клетка лестнич.
12,9
194

Б1
холл лифтовой
10,7
195

Б2
коридор
3,8
196

Б3
коридор
5,8
197

Б4
коридор
9,5
198

б
тамбур
2,7
199

б1
тамбур
2,3
200

б2
балкон переходн.
5,3
201

В
клетка лестнич.
12,9
202

В1
холл лифтовой
8,7
203

В2
коридор
3,7
204

В3
коридор
3,4
205

В4
коридор
3,8
206

Г
клетка лестнич.
12,9
207

Г1
холл лифтовой
8,3
208

Г2
коридор
3,6
209

Г3
коридор
2,7
210

Г4
коридор
3,8
211
9
А
клетка лестнич.
15,9
212

А1
холл лифтовой
8,4
213

А2
коридор
3,4
214

А3
коридор
3,5
215

А4
коридор
3,7
216

Б
клетка лестнич.
12,9
217

Б1
холл лифтовой
10,7
218

Б2
коридор
3,8
219

Б3
коридор
5,8
220

Б4
коридор
9,5
221

б
тамбур
2,7
222

б1
тамбур
2,3
223

б2
балкон переходн.
5,3
224

В
клетка лестнич.
12,9
225

В1
холл лифтовой
8,7
226

В2
коридор
3,7
227

В3
коридор
3,4
228

В4
коридор
3,8
229

Г
клетка лестнич.
12,9
230

Г1
холл лифтовой
8,3
231

Г2
коридор
3,6
232

Г3
коридор
2,7
233

Г4
коридор
3,8
234
10
А
клетка лестнич.
15,9
235

А1
холл лифтовой
8,4
236

А2
коридор
3,4
237

А3
коридор
3,5
238

А4
коридор
3,7
239

Б
клетка лестнич.
12,9
240

Б1
холл лифтовой
10,7
241

Б2
коридор
3,8
242

Б3
коридор
5,8
243

Б4
коридор
9,5
244

б
тамбур
2,7
245

б1
тамбур
2,3
246

б2
балкон переходн.
5,3
247

В
клетка лестнич.
12,9
248

В1
холл лифтовой
8,7
249

В2
коридор
3,7
250

В3
коридор
3,4
251

В4
коридор
3,8
252

Г
клетка лестнич.
12,9
253

Г1
холл лифтовой
8,3
254

Г2
коридор
3,6
255

Г3
коридор
2,7
256

Г4
коридор
3,8
257
11
А
клетка лестнич.
15,9
258

А1
холл лифтовой
8,4
259

А2
коридор
3,4
260

А3
коридор
3,5
261

А4
коридор
3,7
262

Б
клетка лестнич.
12,9
263

Б1
холл лифтовой
10,7
264

Б2
коридор
3,8
265

Б3
коридор
5,8
266

Б4
коридор
9,5
267

б
тамбур
2,7
268

б1
тамбур
2,3
269

б2
балкон переходн.
5,3
270

В
клетка лестнич.
12,9
271

В1
холл лифтовой
8,7
272

В2
коридор
3,7
273

В3
коридор
3,4
274

В4
коридор
3,8
275
12
А
клетка лестнич.
15,9
276

А1
холл лифтовой
8,4
277

А2
коридор
3,4
278

А3
коридор
3,5
279

А4
коридор
3,7
280

Б
клетка лестнич.
12,9
281

Б1
холл лифтовой
10,7
282

Б2
коридор
3,8
283

Б3
коридор
5,8
284

Б4
коридор
9,5
285

б
тамбур
2,7
286

б1
тамбур
2,3
287

б2
балкон переходн.
5,3
288

В
клетка лестнич.
12,9
289

В1
холл лифтовой
8,7
290

В2
коридор
3,7
291

В3
коридор
3,4
292

В4
коридор
3,8
293
13
А
клетка лестнич.
15,9
294

А1
холл лифтовой
8,4
295

А2
коридор
3,4
296

А3
коридор
3,5
297

А4
коридор
3,7
298

Б
клетка лестнич.
12,9
299

Б1
холл лифтовой
10,7
300

Б2
коридор
3,8
301

Б3
коридор
5,8
302

Б4
коридор
9,5
303

б
тамбур
2,7
304

б1
тамбур
2,3
305

б2
балкон переходн.
5,3
306

В
клетка лестнич.
12,9
307

В1
холл лифтовой
8,7
308

В2
коридор
3,7
309

В3
коридор
3,4
310

В4
коридор
3,8
311
14
А
клетка лестнич.
15,9
312

А1
холл лифтовой
8,4
313

А2
коридор
3,4
314

А3
коридор
3,5
315

А4
коридор
3,7
316

Б
клетка лестнич.
12,9
317

Б1
холл лифтовой
10,7
318

Б2
коридор
3,8
319

Б3
коридор
5,8
320

Б4
коридор
9,5
321

б
тамбур
2,7
322

б1
тамбур
2,3
323

б2
балкон переходн.
5,3
324

В
клетка лестнич.
12,9
325

В1
холл лифтовой
8,7
326

В2
коридор
3,7
327

В3
коридор
3,4
328

В4
коридор
3,8
329
15
Б
клетка лестнич.
12,9
330

Б1
холл лифтовой
10,7
331

Б2
коридор
3,8
332

Б3
коридор
5,8
333

Б4
коридор
9,5
334

б
тамбур
2,7
335

б1
тамбур
2,3
336

б2
Балкон переходн.
5,3
337
16
Б
клетка лестнич.
12,9
338

Б1
холл лифтовой
10,7
339

Б2
коридор
3,8
340

Б3
коридор
5,8
341

Б4
коридор
9,5
342

б
тамбур
2,7
343

б1
тамбур
2,3
344

б2
Балкон переходн.
5,3
345
17
Б
клетка лестнич.
12,9
346

Б1
холл лифтовой
10,7
347

Б2
коридор
3,8
348

Б3
коридор
5,8
349

Б4
коридор
9,5
350

б
тамбур
2,7
351

б1
тамбур
2,3
352

б2
балкон переходн.
5,3
353
18
Б
клетка лестнич.
12,9
354

Б1
холл лифтовой
10,7
355

Б2
коридор
3,8
356

Б3
коридор
5,8
357

Б4
коридор
9,5
358

б
тамбур
2,7
359

б1
тамбур
2,3
360

б2
балкон переходн.
5,3
361
т
XXV (1)
отдел. машинное
19,6
362

XXVI (1)
отдел. машинное
18,1
363

XXVII (1)
отдел. машинное
19,6
364

XXVIII (1)
отдел. машинное
19,0
365

А
клетка лестнич.
15,9
366

А4
коридор
3,7
367

А5
коридор
3,8
368

Б
клетка лестнич.
12,9
369

Б4
коридор
9,5
370

Б5
коридор
2,3
371

б
тамбур
2,7
372

б1
тамбур
2,3
373

б2
Балкон переходн.
5,3
374

В
клетка лестнич.
12,9
375

В4
коридор
3,8
376

В5
коридор
3,7
377

Г
клетка лестнич.
12,9
378

Г4
коридор
3,8
379

Г5
коридор
4,0

Итого:
3 451,3

10. Все построенные и реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения (разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 в„– RU77135000-003844, письмо Мосгосстройнадзора от 07.11.2013 в„– 09-6935/13-1) оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы согласно порядку, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 в„– 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", а именно:

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Фактически
1.
Теплоснабжение:



труба сталь в ППУ изол. 2d159
п. м трассы
26,90

сталь футляр d325
п. м
11,70

встроенный ИТП
кв. м
95,20
2.
тепловая нагрузка
Гкал/час
1,5021
Водовыпуск теплосети:


3.
труба сталь d150
п. м
2,80
Водопровод:


4.
труба ВЧШГ 2d100
п. м
13,70
Канализация:



труба ВЧШГ d200
п. м
28,45
5.
труба ВЧШГ d100
п. м
22,50
Электроснабжение:



кабель АПвБбШп 4x150
м.п
49,00

кабель АПвБбШп 4x120
м.п
64,00

кабель АПвБбШп 4x120
м.п
49,00

кабель АПвБбШп 4x150
м.п
64,00

кабель АПвБбШп 4x150
м.п
49,00

кабель АПвБбШп 4x150
м.п
64,00

кабель АПвБбШп 4x185
м.п
64,00

кабель АПвБбШп 4x185
м.п
49,00

кабель АПвБбБбШп 4x150
м.п
64,00
6.
кабель АПвБбШп 4x150
м.п
49,00
Водосток: труба ВЧШГ d150
п. м
2,60
7.
с-п рукав d300
п. м
77,35
Водосток самотечный труба ж/б
п. м
71,15
8.
d400


Телефонизация:



труба 4-отв. а/ц d100
п. м
6,10

колодец ж/б ККС-3
шт.
1
9.
кабель ТПП
п. м
6,10
10.
Телевидение: кабель RL-11
п. м
6,10
11.
Радио: провод БСМ-1-3
п. м
130,00

Наружное освещение: ЖКУ
шт.
7

11. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора и Соинвестора между собой и с третьими лицами.
12. Настоящий Акт является основанием для закрытия действия Контракта в части строительства Объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5), оформления имущественных прав Администрации.
13. Отношения между Инвестором и Соинвестором по разделу созданного в результате частичной реализации инвестиционного проекта имущества урегулируются в соответствии с п. 3, 7 дополнительного соглашения от 24.03.2006 (рег. в„– 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) к Контракту отдельным соглашением, заключаемым между Инвестором и Соинвестором.
14. Вступивший в законную силу судебный акт представляется в регистрирующий орган вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности на указанные в нем объекты.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 по делу в„– А40-97430/13 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Правительство Москвы обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 по делу в„– А40-97430/2013, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2015 отменить, и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении искового заявления ООО "ИА Велес" и удовлетворив встречный иск Правительства Москвы.
В качестве оснований обоснованности жалобы Правительство Москвы ссылается на нарушение норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, оснований для участия Правительства Москвы в разделе имущества между инвестором и соинвестором не имеется, а участие соинвестора в разделе имущества между Правительством Москвы и инвестором не соответствует условиям договора, частично удовлетворяя исковые требования ООО "ИА Велес", суды использовали предварительный протокол распределения, не подписанный Правительством Москвы, как участником инвестиционного контракта, удовлетворенные требования, в части раздела нежилой площадь объекта (39,02% (369,0 кв. м) администрации, 60,98% (576,7 кв. м) инвестору и соинвестору), не соответствуют п. 3.1 инвестиционного контракта, суды не оценили представленный истцом расчет стоимости помещений, при расчете истцом произвольно взята кадастровая стоимость двух квартир, суды необоснованно отклонили предложенный Правительством Москвы проект акта, неправомерно распределили имущество инженерного и коммунального назначения, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы заявитель подтвердил доводы, изложенные в жалобе, просил решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2015 по делу в„– А40-97430/2013, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2015 отменить, и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении искового заявления ООО "ИА Велес" и удовлетворив встречный иск Правительства Москвы.
Истец доводы кассационной жалобы отклонил, просил судебные акты оставить в силе.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, а именно:
Из материалов дела следует и установлено судами, между Правительством Москвы (Администрация) и ГУП "Центр-Инвест" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 27.06.2001 в„– ДМЖ.01.00273 (р.н. 13-000021-5301-0013-00001-01).
Предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта поэтапной комплексной реконструкции мкр. 4-5 района Измайлово ВАО г. Москвы, в рамках реализации которого инвестор обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести комплексную реконструкцию мкр. 4-5 района Измайлово ВАО г. Москвы со сносом аварийного и ветхого жилищного фонда, реконструкцией и строительством новых жилых домов в соответствии с технико-экономическими показателями предпроектных предложений по градостроительному обоснованию возможности размещения в этом микрорайоне жилых домов общей площадью 81 тыс. кв. м, в том числе жилой площадью - 75 тыс. кв. м, подземно-надземных гаражей-автостоянок с введением пусковых комплексов в эксплуатацию в установленные сроки.
По условиям вышеуказанного контракта соотношение раздела имущества между сторонами установлено в пропорции: жилая площадь 37,5% городу Москве, 62,5% инвестору; нежилая площадь 40% городу Москвы, 60% инвестору; подземные (надземные) гаражи-автостоянки: 20% машиномест и площадей общего пользования городу Москве, 80% инвестору.
На основании дополнительного соглашения от 24.03.2006, заключенному между Администрацией, инвестором и ЗАО "Инвестиционное агентство "Велес" (Соинвестор), инвестор частично уступил соинвестору права и обязанности по контракту в пределах доли инвестора, с последующим получением и оформлением в собственность соинвестора ориентировочно 25,7 тыс. кв. м общей жилой площади, 2 тыс. кв. м общей площади нежилых помещений, 500 машиномест, при этом ответственность по исполнению контракта перед администрацией инвестор несет в полном объеме (п. 1, 2). Порядок взаиморасчетов и взаимодействия между инвестором и соинвестором определяется на основании отдельных двухсторонних договоров.
Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения характеристики передаваемых инвестором соинвестору жилых и нежилых помещений и машиномест, права на которые переходят к соинвестору, определяются отдельными соглашениями между инвестором и соинвестором на основании предварительных протоколов распределения общей жилой и нежилой площадей и машиномест, подписанных инвестором, соинвестором и администрацией.
По условиям п. 7 дополнительного соглашения от 24.03.2006 администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора и соинвестора.
Судами установлено, что между инвестором и соинвестором заключен договор от 07.06.2006 в„– МГЦПН-Велес-1.
В качестве результата инвестиционной деятельности инвестор оставил за собой для коммерческой реализации в строящихся домах по адресам: 6-я Парковая ул., д. 5, 5-я Парковая ул., д. 6, Измайловский пр-т, вл. 63-67, 4-я Парковая ул., д. 10, 4-я Парковая ул., д. 17, 5-я Парковая ул., вл. 9/25, 6-я Парковая ул., д. 15, ориентировочно 1,35 тыс. кв. м жилой площади, 0,105 тыс. кв. м общей площади нежилых помещений, 26 машиномест, что составляет 5% от доли инвестора по контракту. Соинвестор получает в свою собственность или в собственность привлеченных третьих лиц ориентировочно 25,7 тыс. кв. м жилой площади, 2,0 тыс. кв. м общей площади нежилых помещений, 500 машиномест, что составляет 95% от доли инвестора по контракту.
Между сторонами договора в„– МГЦПН-Велес-1 подписан протокол предварительного распределения общей жилой и нежилой площади в строящемся доме по адресу: г. Москва, ВАО, Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5 с указанием перечня квартир, их площади согласно проектной документации.
По условиям вышеуказанного протокола общая жилая площадь распределяется в пропорции 37,5% администрации, 62,5% инвестору и соинвестору, в т.ч. 5% инвестору, 95% соинвестору, нежилая площадь распределяется в пропорции 40% администрации, 60% инвестору и соинвестору, в т.ч. 5% инвестору, 95% соинвестору.
Таким образом, доля администрации составила 88 квартир общей площадью 4 798 кв. м (37,61%) с учетом летних, 4 696,8 кв. м (37,5%) без учета летних, доля инвестора и соинвестора 120 квартир общей площадью 7 959,8 кв. м (62,39%) с учетом летних, 7 828,1 кв. м (62,5%) без учета летних, в том числе доля инвестора 6 квартир (4,98%), соинвестора 114 квартир (95,02%). Доля администрации в нежилых помещениях должна составить 458,6 кв. м (39,95%), в т.ч. этаж 1 пом. в„– 4 - 32,3 кв. м, в„– 5 - 273,6 кв. м, подвал, пом. в„– 8 - 152,7 кв. м, доля инвестора и соинвестора 689,3 кв. м (60,05%), в т.ч. доля инвестора 34,47 кв. м (5%), соинвестора 654,83 кв. м (95%). Из-за отсутствия нежилого помещения площадью 34,47 кв. м, данная доля передается инвестором соинвестором, доля соинвестора составит 689,3 кв. м, в т.ч. этаж 1 пом. в„– 1 - 80,4 кв. м, пом. в„– 2 - 103,7 кв. м, пом. в„– 3 - 242,9 кв. м, подвал, пом. в„– 6 - 140,4 кв. м, пом. в„– 7 - 121,9 кв. м. Администрация протокол не подписала.
На основании разрешения Мосгосстройнадзора от 29.12.2011 в„– RU77135000-003844В многоквартирный дом принят в эксплуатацию.
В соответствии с распоряжением префекта ВАО г. Москвы от 20.04.2011 в„– 207-В-РП дому присвоен адрес: г. Москва, Заводской проезд, дом 23.
Введенный в эксплуатацию дом характеризуется следующими показателями: общая площадь 14 641,1 кв. м, кроме того площади, не входящие в общую площадь 3 451,3 кв. м, общая площадь жилых помещений 12 565,1 кв. м, (с учетом летних помещений 12 823,5 кв. м), нежилая площадь 2 076,0 кв. м, в том числе полезная нежилая площадь 945,7 кв. м; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения 1 130,3 кв. м, что следует из технического паспорта и выписки из технического паспорта на здание (строение) Восточного ТБТИ г. Москвы от 22.05.2012 в„– дела 1734/24 по состоянию на 15.03.2012, экспликации от 05.04.2012, поэтажных планов от 05.03.2012, 15.03.2012.
Соинвестор направил в адрес Администрации и Инвестора проект акта реализации инвестиционного контракта, однако Администрация письмо от 18.03.2013 в„– 01-01-325/13 отказала в подписании акта, ссылаясь на неразрешенность вопроса об исключении из инвестиционного контракта обязательств по строительству жилого дома по адресу: ул. 4-я Парковая, д. 10, а инвестор обращение о подписании акта оставил без ответа.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Администрацией предъявлен встречный иск о подписании акта реализации инвестиционного контракта в своей редакции.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от 04.06.2013 в„– 1276/13, уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.
Оценив условия представленных проектов актов реализации инвестиционного контракта, суды первой и апелляционной инстанций установили существенные различия в предложенных вариантах раздела нежилых помещений подвала, вызванные отсутствием в построенном доме предполагавшихся к разделу помещений в„– 6 (140,4 кв. м), 7 (121,9 кв. м) и 8 (152,7 кв. м) подвала, вместо которых имеются помещения I (22,6 кв. м), II (42,5 кв. м), III (52,8 кв. м), IV (46,6 кв. м) и V (44,9 кв. м). При этом помещения I и II расположены на месте помещения в„– 6, помещение III на месте помещения в„– 7, помещения IV и V на месте помещения в„– 8.
Судами установлено, что помещения первого этажа соответствуют проекту: на месте помещения в„– 1 расположено помещение VII (78,8 кв. м), на месте помещения в„– 2 расположено помещение VIII (102 кв. м), на месте помещения в„– 3 расположено помещение IX (245,7 кв. м), на месте помещения в„– 4 расположено помещение XI (32,3 кв. м), на месте помещения в„– 5 расположено помещение X (277,5 кв. м).
По условиям акта реализации инвестиционного контракта, представленного соинвестором, помещения IV и V подвала подлежат передаче в собственность города, помещения I, II и III подвала в собственность инвестора и соинвестора. Остальные помещения первого этажа разделить в соответствии с предварительным протоколом: помещения VII, VIII и IX передать инвестору и соинвестору, помещение X передать администрации. По условиям указанного акта в подвале городу должны отойти помещения общей площадью 91,5 кв. м (43,6963%), инвестору и соинвестору 117,9 кв. м (56,3037%), на первом этаже городу должны отойти помещения общей площадью 277,5 кв. м (37,6884%), инвестору и соинвестору 458,8 кв. м (62,3115%).
По условиям акта реализации инвестиционного контракта, представленного Правительством Москвы, помещения II, III, IV и V подвала подлежат передаче инвестору и соинвестору, помещение I подвала в собственность города, взамен помещение VII первого этажа передаче администрации, а помещение XI инвестору и соинвестору. Остальные помещения первого этажа разделить в соответствии с предварительным протоколом: помещения VIII и IX передать инвестору и соинвестору, помещение X передать администрации. По условиям указанного акта в подвале городу должно отойти помещение общей площадью 22,6 кв. м (10,7927%), инвестору и соинвестору 186,80 кв. м (89,2072%), на первом этаже городу должны отойти помещения общей площадью 356,3 кв. м (48,3906%), инвестору и соинвестору 380 кв. м (51,6093%).
Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права.
Оценив условия проектов актов реализации инвестиционного контракта, суды первой и апелляционной инстанций, исходя из условий инвестиционного договора, пришли к выводу о том, что предложенный соинвестором вариант раздела наиболее соответствует условиям договора и в нем более равномерно распределены помещения первого этажа и подвала.
В отсутствие иных расчетов, суды признали правомерным представленный истцом расчет денежной компенсации, основанный на кадастровой стоимости, учитывая отказ истца от включения в акт реализации условия о денежной компенсации соинвестору.
По условиям дополнительного соглашения от 24.03.2006 порядок взаиморасчетов между инвестором и соинвестором определяется на основании отдельных двухсторонних договоров, доля соинвестора и конкретные помещения определяются из доли инвестора.
Исходя из буквального толкования условий дополнительного соглашения права соинвестора на построенное имущество возникают из доли инвестора. Таким образом, соинвестор вправе требовать от сторон подписания Акта реализации, поскольку уклонение сторон от его подписания нарушает права соинвестора на получение результата инвестиционной деятельности.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и отказе в удовлетворении встречных требований.
Довод о необоснованном распределении жилых и нежилых помещений в редакции, предложенной истцом, был предметом исследования суда апелляционной инстанции и ему дана надлежащая оценка.
Арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что заявитель не обосновал возможность разделения нежилых помещений более равномерно.
Фактически отсутствуют помещения для принятия варианта раздела Правительством Москвы, что не соответствует условиям договора.
Доводы заявителя о том, что суды не оценили представленный истцом расчет стоимости помещений, при расчете истцом произвольно взята кадастровая стоимость двух квартир, кассационная коллегия считает несостоятельными. Иной расчет Правительством Москвы не представлен.
Доводы заявителя о необоснованной передаче Правительству Москвы объектов инженерного и коммунального значения подлежат отклонению.
Согласно пункту 2 постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 в„– 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" все построенные или реконструированные объекты инженерного и коммунального назначения признаются собственностью города Москвы и исключаются из общей инвестиционной стоимости до раздела долей.
Пунктом 3 названного постановления установлена обязанность специализированных организаций, в том числе ГУП "Мосгортепло", приступать к временной эксплуатации объектов инженерного и коммунального назначения, построенных по городскому заказу, с момента подписания акта технической приемки до передачи им объекта в хозяйственное ведение или в аренду.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 в„– 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой и постановления апелляционной инстанций, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2015 года по делу в„– А40-97430/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Н.Ю.ДУНАЕВА

Судьи
Н.Я.МЫСАК
С.В.НЕЧАЕВ


------------------------------------------------------------------