АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2016 г. по делу в„– А41-91684/15

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2016 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Агапова М.Р.
судей Ананьиной Е.А., Красновой С.В.
при участии в заседании:
от заявителя Акционерного общества "ПИК-Регион" Власовой Н.Г. по доверенности в„– 115 от 19 октября 2015 года
от заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Новикова С.В. по доверенности от 16 декабря 2015 года в„– 469-Д
рассмотрев 19 июля 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение от 04 февраля 2016 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Федуловой Л.В.
на постановление от 20 апреля 2016 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Иевлевым П.А., Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.
по делу в„– А41-91684/15
по заявлению Акционерного общества "ПИК-Регион" (АО "ПИК-Регион", ОГРН 1027700214189)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области, ОГРН 1047727043561)
о признании незаконным решения

установил:

АО "ПИК-Регион" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения, выраженное в сообщении в„– 50/004/005/2015-2666 от 23 сентября 2015 года об отказе в государственной регистрации соглашения от 24 июня 2015 года о расторжении договора аренды земельного участка в„– 348-д от 29 марта 2010 года; об обязании произвести государственную регистрацию соглашения от 24 июня 2015 года о расторжении договора аренды земельного участка в„– 348-д от 29 марта 2010 года и осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды АО "ПИК-Регион" на земельный участок по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Внуковская, площадью 8820 кв. м, кадастровый номер 50:04:0010806:171 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2016 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2016 года, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе Управление Росреестра по Московской области просит отменить решение и постановление, поскольку они приняты незаконно и необоснованно, с нарушением норм права. Выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представитель АО "ПИК-Регион" возражал против ее удовлетворения.
Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно нее, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Арбитражные суды установили, что 29 марта 2010 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в„– 348-д, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010806:171 общей площадью 8820 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Дмитров, ул. Внуковская, для строительства многоэтажных жилых домов сроком до 19 декабря 2014 года (с учетом дополнительного соглашения от 09 января 2013 года к договору аренды).
Заявитель на основании разрешения на строительство в„– RU50520000-108 от 16 июня 2011 года возвел 6-секционный жилой дом переменной этажности 7-9 этажей на 206 квартир. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 01 декабря 2014 года на основании разрешения на ввод в эксплуатацию в„– RU50520000-271/2.
24 июня 2015 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23 сентября 2010 года в„– 348-д.
11 августа 2015 года заявителем подано заявление в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации соглашения от 24 июня 2015 года о расторжении договора аренды земельного участка от 23 сентября 2010 года в„– 348-д.
16 сентября 2015 года Управлением Росреестра по Московской области принято решение в„– 50/004/005/2015-2666 об отказе в регистрации соглашения от 24 июня 2015 года о расторжении договора аренды земельного участка от 23 сентября 2010 года в„– 348-д в связи с непредставлением заявлений участником долевого строительства о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении всех объектов долевого строительства, возникших в пользу кредитных организаций.
Рассматривая данное дело, удовлетворяя заявление, суды, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 131, 334, 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 2, 4, 9, 13, 16, 17, 18, 20, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 8, 12.1, 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исходили из того, что на спорном земельном участке, обремененном залогом в силу закона в связи с участием в долевом строительстве, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от 01 декабря 2014 года в„– RU50520000-271/2 жилой дом переменной этажности 7-9 этажей на 206 квартир 6-секционный дом по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Внуковская, поз. 4.
30 марта 2015 года было зарегистрировано право собственности Климовой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Сиреневая, д. 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в„– 50-50/041-50/041/001/2015-4316/1. Также право собственности на ряд квартир зарегистрировано в период с апреля 2015 года по август 2015 года.
Учитывая, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению, управлением должна была быть осуществлена государственная регистрация соглашения о прекращении права аренды АО "ПИК-Регион" на спорный земельный участок.
Заявителем представлены доказательства ввода построенного многоквартирного дома в эксплуатацию, регистрации за участником долевого строительства права собственности на переданную ему квартиру в спорном доме.
При этом ответчик не доказал существования противоречий между заявленными зарегистрированными правами на спорный участок, являющийся объектом настоящего спора.
Поскольку заявитель представил все необходимые документы, подтверждающие прекращение его права на спорный земельный участок, суды правильно посчитали, что оснований для отказа в испрашиваемой государственной регистрации у ответчика не имелось.
При таких обстоятельствах, обжалуемые решение и постановление приняты законно и обоснованно, с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы арбитражных судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Поэтому доводы кассационной жалобы, которые опровергаются имеющимися в материалах дела документами и правомерно отклонены судами, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2016 года по делу в„– А41-91684/15 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья
М.Р.АГАПОВ

Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
С.В.КРАСНОВА


------------------------------------------------------------------