АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2016 г. по делу в„– А40-96997/14

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2016 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Русаковой О.И.,
судей Бочаровой Н.Н., Кобылянского В.В.,
при участии в заседании:
от истца ИП Шелкова Е.В. - Сомова Е.В., доверенность от 28.07.2016,
от ответчиков:
ООО "ДжЭм" - Елисеев М.В., генеральный директор, приказ от 26.02.2015,
ООО "МаксИмпорт" - Елисеев М.В., доверенность от 20.02.2016,
рассмотрев 06 декабря 2016 года в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ДжЭм" и общества с ограниченной ответственностью "МаксИмпорт"
на решение от 10 мая 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Михайловой Е.В.,
на постановление от 12 августа 2016 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Бодровой Е.В., Стешаном Б.В.,
по иску ИП Шелковой Е.В. (ОГРН 310774633500599)
к ООО "ДжЭм" (ОГРН 1107746565310)
ООО "МаксИмпорт" (ОГРН 1107746178044)
о взыскании солидарном взыскании задолженности по арендной плате, коммунально-эксплуатационным платежам, неустойки,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шелкова Елена Владимировна (далее - ИП Шелкова Е.В., истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДжЭм" (далее - ООО "ДжЭм", ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "МаксИмпорт" (далее - ООО "МаксИмпорт", ответчик) о солидарном взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2014 года в размере 41 437,5 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения и за март 2014 года в размере 26 733,90 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения; неустойки в размере 730 365 руб. 77 коп., начисленной на задолженность по арендной плате за период с 11.02.2014 г. по 13.11.2014 г., а также задолженности по коммунально-эксплуатационным платежам в размере 38 704 руб. 57 коп. за февраль, март 2014 года.
Решением от 10.05.2016 г. с учетом определения от 10.05.2016 г. Арбитражного суда города Москвы об исправлении опечатки, исковые требования удовлетворены в части взыскания солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца 26 733,90 долларов США арендной платы (по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения), неустойки в размере 365 182 руб. 89 коп., а также задолженность по переменной арендной плате в размере 20 148 руб. 49 коп.
Постановлением от 12.08.2016 г. Девятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "ДжЭм" и ООО "МаксИмпорт" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая на несоответствие выводов судов, изложенных в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права.
В судебном заседании представители ООО "ДжЭм" и ООО "МаксИмпорт" поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах.
Представитель ИП Шелковой Е.В. возражал против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.
Арбитражный суд кассационной инстанции выслушав представителей истца и ответчиков, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для отмены решения и постановления судов в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 10.04.2013 г. между ИП Шелковой Е.В. (арендодатель) и ООО "ДжЭм" (арендатор) заключен договор аренды в„– Д-2013, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2013 г. во временное пользование нежилые помещения общей площадью 331,5 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 4/2, для использования под размещение магазина одежды.
Согласно части 1 статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы определен сторонами в разделе 4 договора.
В пункте 4.4 договора стороны определили размер ежемесячной арендной платы, эквивалентный 41 437,5 долларов США.
Дополнительно к ежемесячной арендной плате арендатор оплачивает переменную арендную плату на основании одного счета, выставляемого арендодателем, с приложением копий оправдательных документов и расчета. Оплата коммунальных услуг производится с момента передачи помещения по акту приема-передачи (п. 4.8 договора).
Согласно пункту 4.10 договора арендатор не позднее истечения 4 месячного срока с момента подписания настоящего договора уплачивает гарантийный взнос в размере ежемесячной арендной платы за 1 месяц.
Пунктом 4.12 договора предусмотрено право арендодателя на удержание из суммы гарантийного взноса текущей задолженности в случае неисполнения арендатором условий договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Надлежащее исполнение арендатором обязательств по договору в„– Д-2013 от 10.04.2013 г. обеспечено заключенным между ИП Щелковой Е.В. (Кредитор) и ООО "МаксИмпорт" (Поручитель) договором поручительства в„– ДП/2013 10.12.2013 г., согласно которому поручитель обязывается отвечать перед кредитором за исполнение в полном объеме ООО "ДжЭм" обязательств по договору аренды в„– Д-2013 от 10.04.2013 г. и нести солидарную ответственность с должником при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств.
Согласно п. 2.7 договора поручительства все нарушения должником обязательства должны быть исполнены поручителем в течение 5 рабочих дней со дня получения извещения от Кредитора.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ИП Щелкова Е.В. ссылалось на ненадлежащее исполнение ООО "ДжЭм" обязательств по договору аренды в„– Д-2013 от 10.04.2013 г., обеспеченных поручительством ООО "МаксИмпорт" по договору поручительства в„– ДП/2013 10.12.2013 г., и указывало на наличие у ответчиком перед истцом непогашенной задолженности по арендной плате за февраль 2014 года в размере 41 437,5 долларов США, за март 2014 года в размере 26 733,90 долларов США, а также по коммунально-эксплуатационным платежам в размере 38 704 руб. 57 коп. за февраль, март 2014 года.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, правильно определив спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства, с учетом представленных сторонами в материалы дела доказательств в их совокупности, установив факт пользования арендатором спорными нежилыми помещениями и наличие у ООО "ДжЭм" перед истцом задолженности по арендным платежам (основной и переменной части) за февраль, март 2014 года, при отсутствии в материалах дела доказательств ее погашения либо исполнения поручителем перед кредитором обязательств за должника, принимая во внимание внесенный ответчиком обеспечительный взнос в размере 41 437,5 долларов США, равный размеру месячной арендной платы, арбитражные суды пришли к правильному выводу о документальном обосновании истцом требований в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате за март 2014 года в размере 26 733,90 долларов США, а также задолженности по переменной арендной плате в размере 20 148 руб. 49 коп. в виде документально подтвержденной истцом стоимость расходов коммунально-эксплуатационных услуг.
Размер заявленной истцом неустойки снижен судом до 365 182 руб. 89 коп. в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика и с учетом данных о сумме основного долга, размере установленного договором процента неустойки, общей начисленной сумме неустойки, сроке не исполнения обязательства, а также изменении размера учетной ставки Центрального банка Российской Федерации за спорный период.
Доводы кассационных жалоб о том, что договор аренды не расторгнут в„– Д-2013 от 10.04.2013 г., действует, о подписании уведомления от 20.02.2014 г. о расторжении договора аренды неуполномоченным лицом не опровергают правильность выводов судов исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по настоящему делу решения и постановления судов.
Неправильного применения судами норм материального права и нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационных жалоб в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ее заявителей.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 10 мая 2016 года с учетом определения от 10 мая 2016 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 12 августа 2016 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу в„– А40-96997/14 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ДжЭм" и общества с ограниченной ответственностью "МаксИмпорт" - без удовлетворения.

Председательствующий судья
О.И.РУСАКОВА

Судьи
Н.Н.БОЧАРОВА
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ


------------------------------------------------------------------